??最近武漢樓市消息滿天飛，就拿限購松綁這事來說，昨天還在說黃陂、江夏、東西湖等取消限購，今天就開始辟謠了！
??關(guān)于房貸利率下調(diào)的消息也是很多，但沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)。今天，大家顧問研究部從一線案場(chǎng)采集了最新的房貸利率數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)，這一次，武漢房貸利率真的降了！
數(shù)據(jù)來源于大家顧問研究部，采集自案場(chǎng) 以上信息僅供參考，實(shí)際利率以各大銀行為準(zhǔn)
??首套房房貸利率普遍加35個(gè)基點(diǎn)，到了4.8%。二套房普遍加60個(gè)基點(diǎn)，到了5.05%。
??此前4月，武漢主流的首套房商貸利率為5.2%（LPR+60BP），二套房商貸利率為5.4%(LPR+80BP)。
??基于“首套房、100萬貸款本金、30年等額本息方式”的案例進(jìn)行測(cè)算，原來購房月供是5491元、總利息是97.68萬元，現(xiàn)在購房月供是5247元、總利息是88.88萬元，分別減少244元、8.8萬元。
??對(duì)于個(gè)別極優(yōu)質(zhì)品牌房企旗下項(xiàng)目，名下有一套房，但沒有貸款，再買房房貸利率也可以到4.8%。
??據(jù)新聞報(bào)道，不少城市最低利率可做到4.4%，但據(jù)我們觀察，武漢暫時(shí)還沒有。
??除了利率下調(diào)外，武漢還發(fā)布了其他組合新政。
??針對(duì)需求面的有：
??①外地戶口，社保/個(gè)稅從兩年減為一年即可限購區(qū)買一套。
??②本地戶口，父母或子女來武漢投靠的，可在限購區(qū)買第三套。
??③本地戶口，生二胎、三胎的，可在限購區(qū)買第三套。
??針對(duì)供應(yīng)面的有：
??①提高監(jiān)管資金使用效率：在重點(diǎn)監(jiān)管資金增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn)，累計(jì)撥付額度不超過重點(diǎn)監(jiān)管資金標(biāo)準(zhǔn)的55%，減輕企業(yè)資金壓力。
??②優(yōu)化房地產(chǎn)預(yù)售管理：優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請(qǐng)預(yù)售許可次數(shù)，預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟，不分層、分單元申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，加快企業(yè)資金回籠。
來源：大家顧問
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