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上海市|上海疫情期間，公司和個(gè)體工商戶，如何去要求商鋪減免租金？

上海市國(guó)企

上海市|上海疫情期間，公司和個(gè)體工商戶，如何去要求商鋪減免租金？

關(guān)于疫情期間租金是否可以減免的問題 ， 其實(shí)在兩年前就已經(jīng)開展過一輪討論了 。 最終的結(jié)果也是不了了之 ， 原因就在于我們現(xiàn)在是一個(gè)完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) ， 不可能硬性地要求房東去開展這類的行為 。 最終所有開設(shè)企業(yè)或者租賃商鋪的商家 ， 或者個(gè)體工商業(yè)主都需要自己去承擔(dān)疫情損失的風(fēng)險(xiǎn) 。
出現(xiàn)了疫情風(fēng)險(xiǎn) ， 確實(shí)在一定程度上屬于不可抗力的原因 ， 也是一個(gè)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn) 。 在疫情之下 ， 其實(shí)絕大多數(shù)企業(yè)和個(gè)人 ， 都是受損失方 ， 除了個(gè)別涉及到疫情防控以及治療藥物的公司和企業(yè) ， 剩下所有的個(gè)人和企業(yè)都要受到一定的損失 。 在這兩年的疫情中也已經(jīng)充分地證明了 。 疫情會(huì)阻斷物流的正常進(jìn)行 ， 疫情也會(huì)阻斷人們的正常交流 。 那么最起碼就是一些商鋪的顧客會(huì)減少 ， 商戶的銷售額會(huì)降低 。
所以在此情況下 ， 很多地方政府都想出各種的方法來降低疫情造成的損失 。 因?yàn)檫@些商鋪、這些個(gè)體工商戶 ， 這些小微企業(yè)主 ， 他們是一個(gè)社會(huì)中最基層的經(jīng)濟(jì)細(xì)胞 ， 他們解決了大量的就業(yè)人口 ， 他們對(duì)于社會(huì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)也是巨大的 ， 如果因?yàn)橐粓?chǎng)疫情而讓他們一蹶不振 ， 遭遇損失 ， 那么未來對(duì)于整個(gè)疫情后的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)造成的困難會(huì)加大 。 目前看來 ， 相關(guān)部門給租客進(jìn)行直接補(bǔ)貼 ， 可能是一個(gè)更好的方法 ， 而不是要求房東去減免租金 。
所以我們看到這兩年其實(shí)為了舒緩疫情所造成的 ， 對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)和小微企業(yè)主的損失 ， 國(guó)家出臺(tái)了各項(xiàng)的措施來進(jìn)行扶持 。 其中有一點(diǎn)就是希望減免租金 ， 或者拖延租金的支付 。 但是我們現(xiàn)在已經(jīng)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)了 ， 最終我們看到的局面是的 ， 如果由政府或者國(guó)企管理的那些物業(yè)或者商鋪 ， 有可能真的是減免了租金 。 但是對(duì)于私人或者一些私營(yíng)企業(yè)控制的商鋪 ， 那么也只能進(jìn)行引導(dǎo) ， 但是不能強(qiáng)制了 。
在一定程度上 ， 這些私營(yíng)企業(yè)或者私人部門他們也遭受了疫情所帶來的損失 。 那么這些商鋪?zhàn)鳛樗麄兊耐顿Y資產(chǎn) ， 如果不能收上租金 ， 那么他們的損失可能會(huì)更大 。 所以在這兩年中其實(shí)商戶減免租金的范圍并不是很大 ， 但是由于疫情的影響 ， 其實(shí)加速另外一個(gè)趨勢(shì)的到來那就是商鋪越來越不值錢了 ， 商戶的出租率越來越低了 ， 那么商鋪的租金也是長(zhǎng)久的不能漲了 ， 而且還有下跌的趨勢(shì) 。
【上海市|上海疫情期間，公司和個(gè)體工商戶，如何去要求商鋪減免租金？】本來互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的收入已經(jīng) 。 讓商鋪投資變得逐漸無(wú)利可圖 ， 商鋪?zhàn)饨鸬膬r(jià)格 ， 其實(shí)上漲的可能性很小 。 現(xiàn)在已經(jīng)看到買商鋪不如買住宅房產(chǎn) ， 那么疫情的出現(xiàn)會(huì)加劇這個(gè)趨勢(shì)的轉(zhuǎn)換 。 所以這兩年租商鋪?zhàn)錾馄鋵?shí)是一個(gè)比較大風(fēng)險(xiǎn)的事 。
未來如果真的需要租 ， 商鋪其實(shí)可以事先同房主進(jìn)行約定 ， 尤其是對(duì)于出現(xiàn)此類情況雙方應(yīng)該如何分?jǐn)倱p失 ， 如果提前在協(xié)議中約定好了 ， 那么就可以合理的進(jìn)行減免 ， 否則也只能看房主自己的意愿了 。

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