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|5個原因告訴你真相，為什么不能買公寓？

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|5個原因告訴你真相，為什么不能買公寓？

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第一 ， 公寓稅費奇高
要知道 ， 公寓的轉手費高達15%-20% ， 這里還不包含中介費 ， 同樣是住宅 ， 人家商品房只需要2%的稅 ， 而公寓需要20% ， 這就導致二手公寓在市場上極難流通 。



第二 ， 買公寓跟買汽車一樣 ， 到手就虧20%
還是因為稅費高 ， 所以你想要以原價賣出去 ， 簡直就是做夢 ， 即便你按照原價售賣 ， 但是買家也還需要交20%的稅 ， 那他為啥不去買新公寓呢？況且新的公寓還有折扣 。 所以 ， 對于公寓市場 ， 大家即便想買 ， 也只會買新的 。

第三 ， 公寓沒有性價比的優勢
我聽到很多杠精都在說 ， 公寓的租售比非常好 ， 這一點呢 ， 我不可否認 ， 但是你沒聽過一句話 ， 你看上的是租售比 ， 開發商看上的是你的本金 。



你們可能聽過那種租金低月供的公寓 ， 或者是售后返租的酒店式公寓 ， 其實這里面也是個坑 ， 因為開發商實際上是分開跟你簽的協議 ， 公寓是單獨交給第三方公司在運營 ， 一旦人家生意不好 ， 不給你返祖 ， 或者人家跑路了 ， 你找開發商理論 ， 你都不占理 。

與其說是被騙 ， 不如說是這些人沒看清商業的本質 ， 商業本質是除了收益之外 ， 最重要的就是退出機制 ， 如果沒有退出機制的保障 ， 本金都沒了 ， 談收益率有什么意義呢？

所以 ， 很早之前 ， 我就說過 ， 買房的首付款比月供更加重要 ， 控制金錢的能力比獲取金錢的能力更加重要 。

公寓的租金收益率是5% ， 意味著20年回本 ， 也就是說20年后才開始賺錢 ， 住宅租金收益率是2% ， 但其實第一年就回本了 ， 因為住宅等于現金 ， 公寓屬于不良資產 。 可惜很多人不愿意相信這個現實 ， 只愿意看見自己眼睛能夠看見的東西 ， 所以才會上當受騙 。




第四 ， 買公寓的人 ， 壓根就不會算賬 。
你100萬放在銀行理財 ， 一個月也有4000元利息 ， 如果買了公寓 ， 等于一個月失去了4000元收益 ， 你要是貸款買公寓 ， 這里面加上利息 ， 你要失去更多 ， 相當于你一個月要損失5000多 。

假如你不買公寓 ， 而是選擇一個月拿5000多來租房 ， 其實也不錯 ， 因為你擁有了一大筆流動資金在手上 。 而公寓是非流動資產 ， 這兩者的利害關系 ， 你能搞懂吧 。

第五 ， 買公寓的人 ， 其實一點都不懂經濟學
在經濟學里面 ， 有一個核心知識 ， 叫做機會成本 ， 那什么是機會成本呢？（這是個知識點 ， 我們圈個有用）你可以這樣來理解 ， 本來你是可以去做工程師的 ， 結果你跑去撿垃圾 ， 那么做工程師的收入 ， 就是你撿垃圾的機會成本 。


【|5個原因告訴你真相，為什么不能買公寓？】
放在買公寓這件事情上 ， 邏輯也是相通的 ， 本來你可以拿著買公寓這筆錢去買住宅 ， 結果你被開發商忽悠了 ， 買了套公寓 ， 結果住宅升值的這筆錢 ， 就是你的機會成本 。

還有的杠精會說 ， 你怎么能夠確保住宅就一定會漲呢？是的 ， 我不能確保住宅一定會漲 ， 但是如果住宅價格被腰斬的話 ， 那公寓就只剩下白菜價了 。

這個道理都看不懂 ， 注定你只能當一輩子杠精 。 不服的朋友 ， 可以在評論區較量一番 。


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