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二手房|已確定！合肥二孩及以上家庭，買房首付3成起！

房?jī)r(jià)北京市上海市二手房

二手房|已確定！合肥二孩及以上家庭，買房首付3成起！

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樂(lè)居買房訊 同同 從合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉 ， 保利中交和光逸境G2#、G3#、G5#再次登記（5.23-5.26） ， 值得注意的是 ， 此次保利中交和光逸境G2#、G3#、G5#登記規(guī)則明確合肥樓盤搖號(hào)登記新政策 ， 已生育兩個(gè)及以上子女 ， 且有子女年齡未滿18周歲的家庭 ， 首付比例不低于3成 。

5月13日 ， 本站接到消息 ， 合肥新房登記中 ， 二孩及以上家庭且子女未滿18周歲可享首付3成起 。
對(duì)購(gòu)房人在搖號(hào)登記購(gòu)房時(shí) ， 已生育兩個(gè)及以上孩子 ， 且有子女年齡未滿18周歲的家庭 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供首付比例不低于3成(具體首付比例符合金融機(jī)構(gòu)貸款政策確定的購(gòu)房資格首付比例要求）的購(gòu)房政策 ， 相關(guān)政策在搖號(hào)登記規(guī)則中予以明確 。

而目前搖號(hào)登記規(guī)則也確實(shí)已經(jīng)調(diào)整 ， 消息屬于坐實(shí) 。
從通知來(lái)看 ， 需注意以下幾點(diǎn)：
1、多子女家庭可享首付3成起二孩及以上家庭且子女未滿18周歲可享首付3成起 ， 也就是相當(dāng)于“剛需購(gòu)房者”的購(gòu)房紅利 。 這對(duì)于符合資格的普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō) ， 置業(yè)門檻大大降低 。
以關(guān)注度較高的濱湖區(qū)來(lái)說(shuō) ， 新房登記剛需客戶首付不低于3成 ， 普通客戶則要求8成起 。
若滿足“二孩及以上家庭且子女未滿18周歲” ， 此類普通客戶或可以享受首付3成起的紅利 。
2、新房登記有變≠銀行貸款政策有變【二手房|已確定！合肥二孩及以上家庭，買房首付3成起！】不過(guò) ， 此次是新房登記的新變化 ， 銀行貸款政策并沒(méi)有變化 。
對(duì)于按揭客群來(lái)說(shuō) ， 首套房、二套房對(duì)應(yīng)的首付成數(shù)并沒(méi)有改變 ， 此外還要考慮貸款人的征信情況和負(fù)債情況 。
3、首付3成起≠首付3成“首付3成起”與“首付3成”并不一樣 ， 按揭客群需滿足銀行要求的貸款首付比例 。
舉個(gè)例子 ， 房先生此次想在政濱高買房 ， 意向樓盤市場(chǎng)關(guān)注度非常高 ， 供不應(yīng)求 ， 樓盤要求剛需首付3成起 ， 普通客戶首付8成起 ， 需凍資 。
按照此前登記政策 ， 房先生若想?yún)⑴c登記 ， 剛需則需首付3成起 ， 普通需首付8成起；而按照即將變化的政策 ， 可分為6種情況：
情況一：如果是剛需客戶 ， 無(wú)需考慮幾孩 ， 需首付3成起 ， 凍資；
情況二：如果是普通客戶 ， 一孩 ， 需按照開發(fā)商要求 ， 首付8成起 ， 凍資；
情況三：如果是普通客戶 ， 多孩+子女均滿18周歲 ， 需按照開發(fā)商要求 ， 首付8成起 ， 凍資；
情況四：如果是普通客戶 ， 多孩+有子女未滿18周歲 ， 有1套房 ， 房貸結(jié)清 ， 那么搖號(hào)凍資3成 ， 如果搖到了 ， 買房時(shí)4成首付（滿足銀行要求的貸款首付比例）；
情況五：如果是普通客戶 ， 多孩+有子女未滿18周歲 ， 有1套房 ， 房貸沒(méi)有結(jié)清 ， 那么搖號(hào)凍資3成 ， 如果搖到了 ， 買房時(shí)5成首付（滿足銀行要求的貸款首付比例）；
情況六：如果是普通客戶 ， 多孩+有子女未滿18周歲 ， 有1套房 ， 并且之前有2次貸款記錄 ， 現(xiàn)在有1套貸款沒(méi)有結(jié)清 ， 那么搖號(hào)凍資3成 ， 如果搖到了 ， 買房時(shí)首付6成（滿足銀行要求的貸款首付比例） 。 具體以合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局登記系統(tǒng)為準(zhǔn) 。

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