文章圖片
文章圖片
大家好！我是小楊 ， 本著“受人之托 ， 忠人之事”的原則呢 ， 立志要為每一位需要幫助的朋友提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù) 。
在當(dāng)今通貨膨脹 ， 超前消費(fèi)越來(lái)越嚴(yán)重的情況下 ， 有很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在剛?cè)〉猛恋厥褂米C ， 或者剛做個(gè)開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí) ， 就開(kāi)始大量對(duì)外進(jìn)行商品房預(yù)售 ， 那么當(dāng)商品房預(yù)售出現(xiàn)糾紛又該怎么辦呢？
1、關(guān)于商品房預(yù)售問(wèn)題
商品房的預(yù)售方 ， 沒(méi)有取得土地使用證 ， 也沒(méi)有投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金進(jìn)行施工建設(shè) ， 預(yù)售商品房的 ， 應(yīng)當(dāng)認(rèn)定商品房預(yù)售合同無(wú)效 。
商品房的預(yù)售方 ， 沒(méi)有取得土地使用證 ， 但投入一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金 ， 進(jìn)行了施工建設(shè) ， 預(yù)售商品房的 ， 在一審訴訟期間補(bǔ)辦了土地使用證、商品房預(yù)售許可證明的 ， 可認(rèn)定預(yù)售合同有效 。
商品房的預(yù)售方 ， 持有土地使用證 ， 也投入一定的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金 ， 進(jìn)行了施工建設(shè) ， 預(yù)售商品房的 ， 在一審訴訟期間辦理了預(yù)售許可證明的 ， 可認(rèn)定預(yù)售合同有效 。
預(yù)售商品房合同簽訂后 ， 預(yù)購(gòu)方尚未取得房屋所有權(quán)證之前 ， 預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購(gòu)方同意 ， 又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的 ， 應(yīng)認(rèn)定后一個(gè)預(yù)售合同無(wú)效；如后一個(gè)合同的預(yù)購(gòu)方已取得房屋所有權(quán)證的 ， 可認(rèn)定后一個(gè)合同有效 ， 但預(yù)售方給前一個(gè)合同的預(yù)購(gòu)方造成損失的 ， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任 。
2、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
商品房的預(yù)售合同無(wú)效的 ， 預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同 ， 一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效 。
商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人 ， 經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后 ， 在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前 ， 預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人 ， 辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的 ， 可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的 ， 在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù) ， 也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效 。
商品房預(yù)售合同的預(yù)購(gòu)方 ， 在實(shí)際取得預(yù)購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后 ， 將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的 ， 按一般房屋買賣關(guān)系處理 。
---end---
【窨井|商品房預(yù)售出現(xiàn)糾紛怎么辦？能轉(zhuǎn)讓嗎？】看到這了 ， 麻煩點(diǎn)個(gè)關(guān)注吧！如果您有法律問(wèn)題 ， 請(qǐng)聯(lián)系我們咨詢哦 。
聲明：圖片 案例等信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) ， 版權(quán)歸原作者所有 。 賬號(hào)刊載此文 ， 是出于傳遞更多信息之目的 。 若有來(lái)源標(biāo)注錯(cuò)誤或侵犯了您的合法權(quán)益 ， 歡迎私信留言 ， 我們將及時(shí)更正、刪除 ， 感謝您的關(guān)注！
推薦閱讀
- 商品房貸款有年齡限制嗎
- 商品房貸款可以貸幾年
- 商品房貸款需要雙方的征信嗎
- 商品房貸款需要哪些資料
- 鄭州|4月鄭州商品房銷售均價(jià)每平方米11472元
- 房地產(chǎn)市場(chǎng)|年輕人購(gòu)房誤區(qū)：房子是大眾消費(fèi)品，人人都應(yīng)該買得起商品房
- 商品房|為什么說(shuō)買完房子后，一直“空著”不住，是一個(gè)明智的決定
- 商品房買賣合同是要式合同嗎
- 陽(yáng)臺(tái)|運(yùn)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)2700套商品房集中交付
- 商品房預(yù)售|LPR利率調(diào)到了4.45%，意味這什么？