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不可否認 。
最近成交量 ， 和平確實下來了 。
25年及以前入學的 ， 該買的都差不多了 。
需求減少 ， 同樣 ， 因為供應不會變多 ， 能住的房子也少了 。
但是 ， 和平漲價了！
買的人都變少了 ， 怎么還會漲價？
這種是結構性的上漲 ， 不是房子本身漲價 。
就是說 ， 之前價格合適且能住的房子賣沒了 ， 剩下的要么便宜有問題 ， 要么能住價格高 。
那現在和平的二手房 ， 大概是啥價格呢？
根據最新的市場 ， 大致分兩種情況：
1.單純看價格 ， 門檻沒變化 。
拆間130萬、普通小學一室私產230萬、好點的小學一室私產330萬 。
這里注意：這些確實是“全網most便宜系列” ， 但會有不能落戶或學位不能用等問題 。
舉個例子：有些半地下的房子 ， 確實便宜 。 但多數都領著補貼 ， 就不能落戶 ， 意味著沒法上學 。 這種房子買了沒有意義 ， 不能用 。
2.能用的房子門檻 ， 漲了 。
首先是拆間 ， 現在和平能用的拆間要140萬+ 。
具體到學校：
勸業場小學：140-150萬；
西康路小學：160萬；
新星小學：170萬：
二師附小和新華南路雙選片：180-190萬:
如果是新華南路小學鐵片 ， 得190萬往上了 。
好點的 ， 以萬全小學為例 ， 至少要200萬 。
再說說私產的一室 ， 能用能買的 ， 要240萬以上 。
具體到學校：
新星小學私產頂樓：240-260萬；
中心小學：350萬起 ， 到400萬都有；
（比如吉利花園 ， 就得400萬以上）
岳陽道小學：400萬起；
【新鄭|蹊蹺！和平學區房仍在漲價，是什么原因？】實驗小學：420萬起 。
叨叨了一圈 ， 大家感受到和平價格的“微妙”了嗎？
最近 ， 有個朋友鞍山道的拆間想賣 ， 出價實誠 。
17平米總價200萬出頭 ， 三天后就被買走了 。
可就在上個月 ， 還有鞍山道拆間180多萬的價格了 。
現在別說鞍山道 ， 二十附小的拆間都得這個價 。
二手房來就沒有一模一樣的 ， 價位越合適 ， 越早被買走 。
到后面 ， 要么價格類似 ， 房子樓層朝向差些 ， 要么樓層朝向類似 ， 價格貴了 。
房主也明白物以稀為貴的道理 。
就在上周 ， 有個家長想買萬全道私產一室 ， 25年孩子上學 ， 300萬出頭的總預算 ， 涉及老人陪讀 ， 還想要朝南且樓層低的 。
由于考慮和平有點晚 ， 確實著急了 。
小編找了一圈 ， 都符合要求的 ， 比如新福方里 ， 43平米的要328萬 。
慶有西里看起來有符合的 ， 實際便宜的要么不朝南 ， 要么高樓層 。
她感嘆道：“能住的確實不便宜 。 ”
經過幾天的溝通 ， 她終于“有所取舍” ， 優先考慮價格和樓層 。
這就是在找房過程中逐漸分出“主次矛盾” ， 需求優化的過程 。
這樣的例子還有不少 ， 小編也是在尋找房源的過程中發現 ， 之前的門檻價格并不“實用” ， 得重新考量和平的二手房價了 。
那房價會不會跟房子的學籍有關？
26年有學籍的 ， 會不會就比25年及以前的房子價格合適？
也不盡然 ， 因為房子哪年有學籍 ， 不會造成明顯的價格差異 。
現在市面上掛的房子多數都有學籍 。
