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限購|假如“限購”取消，房地產(chǎn)市場會有什么變化？不同城市不同命運！

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限購|假如“限購”取消，房地產(chǎn)市場會有什么變化？不同城市不同命運！

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限購|假如“限購”取消，房地產(chǎn)市場會有什么變化？不同城市不同命運！

“限購”對于不同的城市而言 ， 意義也不同 。
有的城市 ， 限購確實是一種對購房者的篩選 ， 對于抑制房價過快過熱、穩(wěn)定市場、促進樓市良性發(fā)展有一定幫助 。
但對于有一些城市而言 ， 限購 ， 則可以被視為一種防止房價過快下跌的“緩沖”地帶 ， 當(dāng)房價長期橫盤或者陰跌時 ， 稍微放松限購 ， 刺激一下買方市場 ， 就能扭轉(zhuǎn)頹勢 。
還有一些城市 ， 限購只是作為樓市成交量價都不理想的“遮羞布”而已 。
分析取消限購對于不同城市房地產(chǎn)市場的影響 ， 也要區(qū)分開來對待 ， 但萬變不離其宗的是 ， 抓住以下幾個關(guān)鍵點 ， 就能撥開云霧：

1、市場預(yù)期 ， 是否有持續(xù)強勁的基礎(chǔ)這里的預(yù)期 ， 主要是指市場對于房價漲跌的判斷 。
多數(shù)理性人的購房決策 ， 都是建立在未來房價還會上漲的基礎(chǔ)預(yù)期之上的 ， 畢竟不賺白不賺 。
如果大家都預(yù)料未來房價還會持續(xù)下跌 ， 那大概率都會選擇繼續(xù)觀望 ， 等到房價再跌一些再買 ， 以便多占一些便宜 。
信心永遠(yuǎn)比黃金重要 ， 這幾年的波動就能看得出來 。
當(dāng)人們認(rèn)為房價明年后年會漲的時候 ， 房價再高都有人搶著搖號、排隊 。
相反 ， 當(dāng)人們認(rèn)為房價明后年會持續(xù)下跌的時候 ， 任你再打折、促銷、再低首付、返現(xiàn) ， 花樣百出 ， 很多人依然持觀望的態(tài)度 。
判斷一個城市的市場預(yù)期 ， 是否有持續(xù)強勁的根基 ， 可以從城市房價天花板、當(dāng)前平均價位、無房人口比例、人口凈流入（或流出）數(shù)量等方面來綜合權(quán)衡 。
但是 ， 生活在城市里的市民 ， 即便是通過口耳相傳的社群傳播 ， 也能大致對樓市有個基本的判斷：當(dāng)墻角嘮嗑吹牛的大爺大媽 ， 都認(rèn)為房子買不得的時候 ， 大概率這個市場預(yù)期是偏弱走向的 。

2、城市人口增量的SWOT分析增量市場 ， 從來都是城市房價的一個關(guān)鍵的風(fēng)向標(biāo) 。
而新增的人口和剛需 ， 作為城市房產(chǎn)的購房主力軍 ， 應(yīng)該得到足夠的重視和更加深入的分析 。
如果只是查詢近一兩年的城市人口新增數(shù)量排名 ， 其參考價值是相對有限的 。
仍然需要深入分析的是 ， 近10年甚至20年來 ， 平均每年凈流入人口的增速（是上升還是下降趨勢？） ， 人口主要地域來源（來源于省內(nèi)還是省外？） ， 人口年齡結(jié)構(gòu)（購買力和消費力如何？） ， 甚至可以細(xì)化到小學(xué)生在校人數(shù)這樣的具體指標(biāo) 。
同時 ， 還要關(guān)注城市市際之間的競爭態(tài)勢 ， 比如周邊是否有更強能級的城市虹吸效應(yīng)？
人口增量是一個數(shù)據(jù)系統(tǒng) ， 其中包含了優(yōu)勢、劣勢、機遇、威脅（SWOT）的梳理和分析 ， 每一座不同的城市 ， 都會得出不同的結(jié)論 。
只有從多方面、多角度切入 ， 才能得出最接近于具體城市的態(tài)勢分析 。

3、限購存廢的縱深空間、余地有多大限購zc作為一種隨機、靈活的樓市調(diào)控方式 ， 存廢變更 ， 也許就在一夜之間 。
限購的機制里 ， 能有多大的縱深空間和變化閾值 ， 也影響著限購取消后的樓市走向 。
比如有的城市 ， 限購力度不大 ， 對于樓市基本就是不痛不癢 ， 可有可無 ， 即便取消 ， 也不會對房地產(chǎn)市場的既定走向產(chǎn)生實質(zhì)性的影響 。
而對于另一些城市 ， 限購分層梯度明顯 ， 甚至能夠和人才引進、戶籍激勵等機制融合 ， 形成了相對系統(tǒng)的有機完備體系 ， 比如某些城市剛一、剛二、剛?cè)偹牡葎澐?， 哪怕限購力度稍微放松一點 ， 可能都會帶來不小的購買力 。

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