這帶來的直接后果是 ， 經(jīng)營戶的經(jīng)營熱情少了 ， 誰也不知道我今天租下一間商鋪 ， 一年中有多少時(shí)間可以正常營業(yè) 。
經(jīng)營戶少了 ， 商鋪整體的流動(dòng)性就減弱了 。
第三 ， 最近包括杭州在內(nèi)都采取了核酸常態(tài)化管理 。 按要求杭州全市要配1萬個(gè)核酸采樣點(diǎn) 。
有些采樣點(diǎn)設(shè)在小區(qū)門口的底商前 ， 某種程度上也會(huì)阻擋一部分商鋪的辨識(shí)度 。
05
我所居住的小區(qū)樓下 ， 街兩邊有兩條很長的臨街商鋪 。 我粗粗算一下 ， 年后至少有10家或改換門面 ， 或陷入空置 。
“我們自己的經(jīng)驗(yàn)是 ， 一個(gè)周邊有著2000戶居住規(guī)模的社區(qū) ， 容納2000㎡總面積的底商 ， 是一點(diǎn)問題沒有的 。 ”
“因?yàn)楹芏嘈枨笫潜匦璧?。 比如小菜場、藥店、寵物店、理發(fā)店等 。 ”老司機(jī)說 。
不過 ， 在他看來 ， 現(xiàn)在商鋪的玩法也變了 。
2010年以前 ， 因?yàn)榉績r(jià)沒有那么高 ， 商鋪的價(jià)格比較透明 ， 基本是周邊住宅價(jià)格的1.5倍 。
但現(xiàn)在 ， 房價(jià)是限死的 ， 開發(fā)商拿地時(shí)就知道 ， 要靠商鋪來獲取更多的利潤（前提是地塊配置商鋪） 。
所以商鋪的定價(jià)不會(huì)太低 ， 但價(jià)格太高又會(huì)賣不出去 。 于是 ， 把面積做小成為主流 ， 內(nèi)部的硬件（如管道等）也更講究了 。
06
商鋪界流傳著一句話：當(dāng)市場上陷入資產(chǎn)荒時(shí) ， 商鋪的機(jī)會(huì)就來了 。
從目前的大環(huán)境看 ， 現(xiàn)在的市場正好處于“超級(jí)資產(chǎn)荒”的年代 。 股市一蹶不振、樓市下行、匯率走低 ， 難怪年回報(bào)3%的銀行大額存款都被搶空 。
“從我接觸的客戶看 ， 有一些人確實(shí)已經(jīng)開始出手了 。 最近就碰到一個(gè)溫州人來杭州掃商鋪的 。 ”
他建議 ， 商鋪?zhàn)钪匾木褪俏恢?， 幾個(gè)典型的坑一定不要去碰：
【銀川|八年前900萬買進(jìn)，現(xiàn)在只能賣600萬？杭州商鋪沒有底？】比如 ， 商鋪所處位置與小區(qū)大門正好相反、商鋪門前有一條河的等等 。
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