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從一份重磅的官方文件 ， 往往可以窺探出許多重要信息 。
比如 ， 最近禪城區發布的住房十四五規劃 ， 在一定程度上定調了禪城區未來的樓市走向及發展格局 。
文件全文比較長 ， 現在 ， 我們就對新房及各鎮街布局部分 ， 為購房者劃出其中的重點 ， 大家可以通過對這些內容的了解 ， 在將來購房過程中也會少走很多彎路 。
5年內 ， 禪城要新增供應6.7萬套商品房
禪城區地處粵港澳大灣區腹地 ， 位于佛山中心城區 ， 經濟發展勢頭良好 ， 常住人口和戶籍人口數量穩步增長 ， 商品住宅市場也是平穩健康發展環境 。
在過去的2012-2019年 ， 禪城區商品住宅銷售面積從118.27萬㎡增長至151.40萬㎡ 。
銷售均價從9044元/㎡增長至17726元/㎡ ， 7年來漲幅達96% ， 增長態勢良好 。
與此同時 ， 禪城作為產業經濟發達、居住環境優良、生活配套完善和房價相對較低的區域 ， 可望吸引一定數量廣深 ， 甚至港澳的外溢需求 。
文件透露：在2021-2025年 ， 禪城區將新增供應住房8.53萬套 ， 平均每年有約1.7萬套 。
從上面表格中可以看出 ， 規劃期內計劃新建商品住房6.7萬套 ， 總面積670萬㎡ ， 保障性安居工程1.83萬套（戶） ， 總面積93.8萬㎡ ， 保障性安居工程供應占總體住房供應21.45% 。
保障性安居工程包括9700套保障性租賃住房 ， 3000套人才住房、2200套共產權住房 ， 以及租賃補貼3400戶 。
值得一提的是 ， 禪城區2021年整體住房成交15056套 ， 按這個成交量來算 ， 五年預計將達的7.5萬套銷售量 。
這對于“十四五”規劃期間所提出的6.7萬套供應量來說基本持平 ， 這也能貼合當下整體大環境以“穩”為主的發展基調 。
接下來南莊最多房子賣？你去買不？
為了更好地做到“產城融合” ， 實現“職住平衡” ， 文件披露了各鎮街未來新增住房情況 。
祖廟、石灣兩個“老城區” ， 未來新增住宅供應絕大多數是舊改轉化而來 。
而張槎、南莊兩個鎮街主要以工業區搬遷與產業升級 ， 整合居住用地 。
對購房者而言 ， 這也是未來五年買房風向標 。
01祖廟保障性住房占比全區最高
祖廟在“十四五”期間住房供應總量為22650套 ， 其中新建商品住房供應套數為13655套 ， 公共租賃住房（含租賃補貼）供應量為8995套（戶） 。
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