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房價|第2次“房改”真的要來嗎？徐遠提出自身看法，兩類人或將受益( 二 )

房價商品房購房置業


過去的20多年時間 ， 我國的房地產開發速度、戶型設計、園區環境設施配套等 ， 大大地發生了改變 。 當然第一次房改對于城鎮化的推動也起到了關鍵作用 ， 就是連帶出我國的城鎮化率還不足20% ， 到了2021年 ， 我國的城鎮化已經達到了65% 。

基于住房利益問題也變得越來越不可忽視 ， 說白一點 ， 住房不公平 ， 高房價買房難 ， 房地產過度金融化 ， 住房過剩已經成為了社會較為突出的問題 。
這些年不少人通過房地產掙得盆滿缽滿 ， 根據數據顯示 ， 2016年我國購房投資比例居然達到了85% ， 2017房地產投資比例75% ， 2020房地產投資比例不足20% ， 不管一線城市還是十八線城市 ， 擁有多套房產的家庭占據了眾多資源 ， 他們靠炒房掙的盆滿缽滿 ， 也有不少人一輩子都買不起一套房 ， 所以造成了房地產不公平 。
如今房地產好像出現了過度金融化 ， 房地產建設屬于實體經濟 ， 房地產開發就屬于虛擬經濟 ， 近些年來開發占用了大量的資源 ， 房地產過度的金融化影響了資源分配 ， 影響了國民經濟內循環 。
我們都知道房地產掙錢快于是各個渠道的資金 ， 想盡一切辦法都進去了房地產 ， 一塊錢進去就可以推動8塊錢的GDP ， 難道真的不香嗎？
【房價|第2次“房改”真的要來嗎？徐遠提出自身看法，兩類人或將受益】一套房子加了三次杠桿 ， 從土地拍地到開發商拿地再到居民按揭買房 ， 過去10年時間中 ， 房地產企業都是以高周轉的模式進行擴張 ， 現如今國內眾多房地產企業都面臨著負債累累 ， 甚至資金周轉都出現了困難的局面 。

第1次房改確實是推進了房地產高速的發展 ， 但是也面臨著巨多的問題 ， 比如過度金融化、高房價、抑制生育、住房不公平 ， 買房難等眾多問題 。
為了解決住房問題 ， 北京大學國家發展研究院 ， 徐遠教授發布一篇《二次房改推動經濟新的一輪增長》里面所提到的方案包含了：
購房資格 ， 面對所有無房人士以及在當地就業繳納社保的人員 ， 唯一標準不歧視戶籍和無學位人口 。
戶型設計 ， 針對中低收入新市民 ， 主要以40~60平方米為主 ， 與目前的商品房形成互補 ， 現在不少人住在五六十平米的房子里面都已經很滿足了 ， 最起碼有個地方解決住房問題 。
城市選擇 ， 以人口凈流入的大城市為準 ， 北上廣深等一些城市應該根據人口流入數量建設相對應的安居房 。
貸款 ， 遵循商業可持續原則 ， 首付不得低于20% ， 適當地給購房者一定利率的優惠 ， 比如像公積金一樣低的利率 。
社保跟人走 ， 新市民的社保劃撥和管理采取“有檔次之差 ， 無身份之別”的思路提高社保水平大力度的建設公共服務設施 ， 如學校、醫院等配套 ， 提高服務質量以及可行性 。
徐遠教授估計未來10年共計新建一億套安居房 ， 折算下來每年新建1000萬套 ， 假設50平米計算投資金額100萬 ， 每年直接投資金額就達到了10萬億 ， 一線城市50平米的房子只需要100萬首付 ， 20%也就是20萬的首付款 ， 現在的分期 ， 10年、20年、或者是30年 ， 對于絕大部分家庭來說是幸福的 ， 畢竟月供比租金還便宜 ， 而且這套房子還是屬于自己的房產 。

如果此方案能落實到地 ， 兩類人將會得到相對受益 。
大城市中低收入人群 ， 買房是家庭住房的保障 ， 每個月的月供也是家庭可承受的范圍內 ， 單身年輕人來到大城市發展可以選擇租賃住房 ， 盡量解決租房和買房的兩大問題 。
剛需購房者 ， 如果不想購買保障性住房的人 ， 也可以關注商品房市場 ， 畢竟這類住房的出現對于商品房還是有一定的沖擊的 ， 以后想買房也許沒有這么難了 。

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