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|房價下跌27%才合理？金融專家直言不諱，3大因素將影響樓市發展

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房價下跌27%才合理？金融專家直言不諱 ， 未來房價該怎么走？
推薦語：說到買房這件事 ， 無疑是很多國人心中的“隱痛” 。
畢竟對于大部分人來說 ， 他們的收入對比房價而言 ， 實在是“微不足道” 。 而在過去二十多年時間里 ， 很多人在等待房價下跌 ， 然后實現買房的目標 ， 結果令人沒想到的是 ， 房價卻在漫長等待中一直處于上漲狀態 ， 甚至有人硬生生把全款熬成了“首付” 。

那么 ， 我國房子在過去為什么會一直上漲呢？究其背后的原因 ， 主要有兩點 ， 一點是國人對于買房的熱情十分高漲 ， 把買房當成了最好的投資手段；第二點則是炒房客的大量囤房 ， 導致市場出現不同程度的“供不應求”現象 。
不過 ， 自從國家對樓市進行調控 ， 特別是對房地產開發商做出了“三道紅線”的限制后 ， 我國樓市發展由此迎來了重要的轉折點 ， 房價下跌也成為了樓市的主流 。
根據國家統計局最新發布的2022年一季度的商品房價格數據顯示 ， 今年一季度商品房均價為9552元每平米 ， 價格回到了2年前的水平 。

而2022年四月份 ， 數據顯示主要監測的30城房價持續下跌 ， 據業內專家解讀 ， 目前來看樓市回暖還很艱難 。 不過從客觀的角度來看 ， 目前雖然國內房價已經有所下跌 ， 但整體價格還是保持在高位 。
對于樓市未來的走勢 ， 金融專家朱云來給出了自己的看法：現在的房價應該下跌27%才是合理水平 。 經過簡單計算 ， 意味著我國整體房價應該回落至7000元/㎡左右才最合適 。
當然 ， 上述只是按平均數來計算的 ， 在目前很多的一線城市 ， 房價6、7萬一平米很常見 ， 那么這些地區的房價即便是下跌一半 ， 那并不是什么“過分”的事情 。

經過嚴謹的分析 ， 筆者認為在3個因素的共同影響下 ， 未來樓市價格還將進一步下跌 。
第一個因素：國內存有大量空置房 。 早在2018年底 ， 西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心發布的報告顯示 ， 中國城鎮地區住房空置率是21.4% ， 2018年中國整體的空置房屋數量可能至少有1.3億套 ， 而且這還是比較保守的估計 。
所以說 ， 此前炒房客大量囤房 ， 才導致了房子供不應求的“假象” ， 如今房價面臨下跌 ， 炒房客們必然紛紛將房產出手 ， 到時候房子也不會那么“香”了 。

第二個因素：國家對樓市將進行長期調控 。 最近幾年 ， 國家一直堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位 ， 支持各地從當地實際出發完善房地產政策 。 相信在諸多調控措施的引領之下 ， 我國房價在未來可以“安穩著陸” ， 穩中有降大概率會是今后整體的發展方向 。

第三個因素：疫情帶來的影響 。 自2020年以來 ， 新冠疫情出現已經有兩年多時間了 ， 就目前的傳播情況來看 ， 疫情不會在短時間內結束 。
要知道 ， 疫情給很多人對自己的預期收入產生了擔心 ， 不敢購買大型資產 ， 這也是近年來房子成交量持續走低的關鍵原因 。
【|房價下跌27%才合理？金融專家直言不諱，3大因素將影響樓市發展】綜上所述 ， 在三大因素的共同影響下 ， 未來房子很可能會出現“跌跌不休”的情況 ， 不知道大家對此怎么看呢？

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