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濟(jì)南|濟(jì)南首次集中供地流拍14宗，開發(fā)商熱情不再，何以救市？

國(guó)企房地產(chǎn)行業(yè)濟(jì)南流拍

濟(jì)南|濟(jì)南首次集中供地流拍14宗，開發(fā)商熱情不再，何以救市？

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濟(jì)南|濟(jì)南首次集中供地流拍14宗，開發(fā)商熱情不再，何以救市？

5月7日 ， 濟(jì)南首次集中供地推出35宗地塊 ， 其中18宗以起始價(jià)成交 ， 總成交金額90.14億元 ， 只有3宗地塊溢價(jià)成交 。
14宗地塊遺憾流拍 。
拿地的企業(yè)是保利、中建城發(fā)、歷城控股等 ， 這些企業(yè)都是國(guó)企和央企 。

房地產(chǎn)行業(yè)縱橫江湖二十多年 ， 沒(méi)有一次寬松政策如此密集 。
04年土地財(cái)政、城鎮(zhèn)化推進(jìn) ， 08年的4萬(wàn)億救市 ， 14年的貨幣安置棚改 ， 每次政策的出臺(tái) ， 都引起房?jī)r(jià)暴漲 。
2022年 ， 利好政策更多 ， 降準(zhǔn)、降息、購(gòu)房補(bǔ)貼、取消限購(gòu)限貸 ， 幾乎能刺激房地產(chǎn)銷售的政策手段都用上了 。
而市場(chǎng)卻反應(yīng)平淡 。
無(wú)論是新房還是二手房 ， 銷售額和銷售速度都在下滑 。
終端市場(chǎng)明顯信心不足 。
與以往市場(chǎng)下行期不一樣的是 ， 這波低谷期 ， 開發(fā)商也更加保守了 。 高溢價(jià)拿地、多輪搶購(gòu)、地王出現(xiàn) ， 這些詞語(yǔ)離土拍市場(chǎng)漸行漸遠(yuǎn) 。

拿地?zé)崆椴桓叩脑蚴鞘裁矗?br /> 一是沒(méi)錢 ， 二是對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期不樂(lè)觀 。
無(wú)論是杭州土拍還是濟(jì)南集中供地 ， 都有國(guó)企的影子 。 杭州的濱江集團(tuán)是民營(yíng)企業(yè) ， 但背后托底的 ， 依然是杭州地方政府 。
以前是百家爭(zhēng)鳴 ， 現(xiàn)在是國(guó)企兜底 ， 國(guó)企的盤子相對(duì)而言更穩(wěn)固 。
開發(fā)商熱情不再 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)如何實(shí)現(xiàn)救市？
降價(jià)是不可能的 。 局部略降 ， 促銷實(shí)現(xiàn)部分資金回籠 ， 倒是一個(gè)短期有效辦法 ， 但依然解決不了根源問(wèn)題 。
房地產(chǎn)行業(yè)的“大莊家”是誰(shuí)？并不是開發(fā)商 。 這盤棋 ， 開發(fā)商也只是棋子之一 。 跟很多人想象中的不一樣 ， 房地產(chǎn)行業(yè)并不是一個(gè)暴利的行業(yè) ， 普遍凈利潤(rùn)率 ， 都不超過(guò)15%！
房地產(chǎn)也是一個(gè)周期性比較長(zhǎng) ， 而且投資額大、資金密集的一個(gè)行業(yè) 。 開發(fā)商 ， 也有開發(fā)商的難 。

房地產(chǎn)行業(yè)有救的必要嗎？未來(lái)還有出路嗎？
答案是肯定的 。 房地產(chǎn)行業(yè)依然是國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一 ， 穩(wěn)住樓市 ， 才能穩(wěn)住經(jīng)濟(jì) ， 避免金融危機(jī) 。
【濟(jì)南|濟(jì)南首次集中供地流拍14宗，開發(fā)商熱情不再，何以救市？】千萬(wàn)不要認(rèn)為房地產(chǎn)崩盤跟我們普通人沒(méi)關(guān)系 ， 金融危機(jī)的危害性太大了 ， 波及范圍很廣 ， 如果真的出現(xiàn)金融風(fēng)暴 ， 沒(méi)有人能夠幸免于難 。
這個(gè)行業(yè)不能倒下 ， 所以必須要救 。
如何救市？房地產(chǎn)的出路又在哪里？
現(xiàn)階段 ， 救市只能采用曲線解圍的方式 。
當(dāng)下的情況并不是老百姓沒(méi)有積蓄 ， 也不是老百姓沒(méi)有買房的需求 ， 而是對(duì)市場(chǎng)信心不足 ， 同時(shí) ， 因?yàn)橐咔榈挠绊?， 部分人的收入不穩(wěn)定 ， 缺乏安全感 。
所以解決困難的問(wèn)題關(guān)鍵還是在于提高老百姓的收入水平 。

所以扶持中小企業(yè)的發(fā)展、增加就業(yè)機(jī)會(huì)勢(shì)在必行 。
同時(shí)刺激消費(fèi)、刺激內(nèi)需 ， 加速新基建、加速新城鎮(zhèn)進(jìn)程 ， 讓經(jīng)濟(jì)更加活躍 ， 讓資金流動(dòng)得更快 ， 這才是救市之道 。
但是這些項(xiàng)目的推進(jìn) ， 也會(huì)引起一定的通脹 。
未來(lái)房地產(chǎn)的出路 ， 關(guān)鍵還是取決于疫情 ， 取決于新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 。

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