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|“五一”樓市遇冷，金三銀四不再！可房價會一直跌下去嗎？

|“五一”樓市遇冷，金三銀四不再！可房價會一直跌下去嗎？

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列位歡迎來到照理說事 。
最近一段時間以來大家有沒有感覺到房地產市場真是越來越冷清 。 以往咱們經(jīng)常講 ， 說房地產金三銀四 ， 三月份四月份剛剛開年 ， 銀行的資金非常充沛 ， 這是買房的好時機 。 但是剛剛過去的三月份四月份全國很多城市量價齊跌 ， 尤其是五一小黃金周 ， 一共五天的時間 ， 以往每到五一、十一 很多人是愿意到售樓處去看看的 ， 樓盤怎么樣？有沒有優(yōu)惠？五一十一的成交量是很大的 ， 因為好不容易有了整塊的休息時間 ， 可以完全的考量一下這個當?shù)氐姆康禺a 。
【|“五一”樓市遇冷，金三銀四不再！可房價會一直跌下去嗎？】但是今年五一很多售樓處是門可羅雀 ， 有些銷售人員說也就偶爾搞個活動 ， 有些人是過來參加各種活動的 ， 還能顯得人多一點 。 只要不搞活動 ， 基本上一整天都沒有一個人進來 。 是的 ， 今天的房地產市場真是非常的冷清 ， 這個景況和一年之前是千差萬別的 。 為什么？
這當然是有原因的 ， 2021年三四月份的時候 ， 各地房地產市場說實話都挺火 ， 火爆的一方面是因為美國當時通貨膨脹越來越嚴重 。 所以很多人都擔心說美國這個通脹有沒有可能傳導到我國 ， 導致我國也通貨膨脹？那么通貨膨脹之時什么樣的財產能保值增值？當然是房產了 。 因此很多人當時也是恐慌性購房 ， 大家就唯恐你今天不買 ， 明天房子價格又上去 。
而另一方面 ， 2021年上半年的時候我覺得整體經(jīng)濟形勢也是非常好的 ， 一方面疫情我們徹底控制住了 ， 連本土散發(fā)案例都很少 。 另一方面海外比較亂套 ， 海外疫情越來越嚴重 ， 大量的工廠停工停產 ， 所以我們拿到了大筆的海外訂單 ， 我們出口又創(chuàng)新記錄了 。 所以大家覺得疫情我們控制住了 ， 疫情對經(jīng)濟影響很小了 ， 我們要抓緊時間賺錢了 ， 而且通貨膨脹又有 ， 所以我得趕快多買 。
而今年三四月份情況跟去年真的完全不一樣了 ， 一方面美國那面通貨膨脹是越來越嚴重 ， 但是我們看到了 ， 美國那個通脹沒有傳導到我國 ， 在過去一整年我們的cpi指數(shù)徘徊在1%左右 ， 哪怕石油價格不斷飆升的今天 ， 我們的整體通貨膨脹都是可控的 。 而且央行還在不斷的降息和降低存款準備金率 ， 這說明我們的經(jīng)濟不但不過熱 ， 反而是需要刺激的 。
另一方面二三月以來全國多地出現(xiàn)了散發(fā)本土案例 ， 很多地方被按下了暫停鍵 ， 經(jīng)濟活動是越來越弱 。 尤其是進入到今年以后身邊真是有很多朋友抱怨說生意越來越難做了 ， 這個錢是越來越難賺了 。 你想想這兩年以來 ， 酒店業(yè)、餐飲、教培業(yè)、電影行業(yè) ， 幾乎我們身邊所有和人直接打交道的第三產業(yè)服務業(yè)那通通遭遇到了危機 。 一個城市說不準什么時候突然來了幾例本土案例我們就必須得暫停一段時間 。 飯店不能去了 ， 電影院不能去了 ， 健身房不能去了 。
每一次關門實際上都是對實體經(jīng)濟的一種摧殘 ， 所以身邊很多好朋友感覺到手里的錢越來越不夠用 ， 大家眼前要考慮的已經(jīng)不是什么資產要不要保值增值了 ， 已經(jīng)不是什么我要不要小房換大房 ， 二胎變三胎 。 大家考慮更多的是我今年怎么賺錢 ， 我明年能不能賺到足夠的錢了 。
所以老百姓手里的錢不多 ， 而且對未來經(jīng)濟的預期不是太好 ， 這導致大家不敢拿錢出來買房 。 因此我們看到了 ， 當全國各地房地產陷于冷清之時 ， 很多地方開始推出各種各樣的救市措施 。 據(jù)不完全統(tǒng)計 ， 現(xiàn)在有將近100個城市已經(jīng)推出各種各樣的措施 ， 有的把限售限購取消了 ， 有的把銀行利率打下來了 ， 有的把三成首付變兩成 ， 甚至有的地方搞這個所謂的零首付 。 還有的地方人家說我們未來還要搞貨幣化棚改 ， 給房地產市場加一劑強心針 。

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