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|“五一”樓市遇冷，金三銀四不再！可房價(jià)會(huì)一直跌下去嗎？( 二 )


為什么要這樣？因?yàn)榉康禺a(chǎn)進(jìn)一步的冷下去也不是一個(gè)好事 ， 可能很多人不理解 ， 很多人覺得我們調(diào)控房價(jià)不就是要把房價(jià)一直打一直打 ， 打到最低才好嗎？不是的 ， 房價(jià)實(shí)際上跟通貨膨脹有點(diǎn)像 ， 以往我們就講 ， 對(duì)于一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)而言惡性通貨膨脹當(dāng)然不好 ， 你像美國這樣cpi指數(shù)8.5、9、10 ， 物價(jià)每天都在飆升 ， 這當(dāng)然不是一個(gè)好現(xiàn)象 。 可問題是一個(gè)國家如果長期處于低通貨膨脹之中 ， cpi指數(shù)百分之零點(diǎn)幾 ， 甚至處于通貨緊縮之中 ， 那也不是一個(gè)好事 。
咱們的聯(lián)邦日本長達(dá)30年的通貨緊縮 ， 表面上看物價(jià)不漲、房價(jià)不漲 ， 但是工資也不漲 ， 經(jīng)濟(jì)沒活力 ， 日本經(jīng)濟(jì)停滯了30年 ， 這也絕對(duì)不是一個(gè)好事 。 對(duì)于一個(gè)成熟經(jīng)濟(jì)體而言 ， 它的通貨膨脹每年都控制在2%-3%之間這是最好 ， 經(jīng)濟(jì)每一年都能有進(jìn)步 ， 物價(jià)也不會(huì)漲得很迅速 。 房價(jià)其實(shí)也是這樣 ， 這么些年來我們調(diào)控房價(jià) ， 沒有任何議員政府說我的目標(biāo)是把房價(jià)打下去 ， 打到10年前20年之前 。
這可能嗎？這當(dāng)然不可能 ， 大家可以做一個(gè)設(shè)想 ， 今天很多地方開發(fā)商在打折 ， 原來賣1萬的 ， 現(xiàn)在賣8000 ， 原來賣2萬的現(xiàn)在送物業(yè)、送車位 ， 很多人都覺得他一開始降價(jià)了 ， 那這是底嗎？是不是還要繼續(xù)下降？是啊 ， 咱們大多數(shù)人買房的都是買漲不買跌 ， 當(dāng)房價(jià)進(jìn)入到上行通道之時(shí)每個(gè)人都想著 ， 我得趕快上車 ， 我今天不買明天就得掏更多的錢買 。 所以哪怕這個(gè)房價(jià)是很高的 ， 大家咬了牙也要去買 。
可是當(dāng)房價(jià)進(jìn)入到下行通道之時(shí) ， 你想想昨天賣1萬 ， 今天賣8000 ， 你肯定會(huì)覺得他都能降2000 ， 能不能再降1000？那么再降1000 ， 明天后天會(huì)不會(huì)更便宜？我現(xiàn)在買我是不是吃虧了？所以我要持幣觀望 ， 然而能一直降下去嗎？再降下去開發(fā)商會(huì)不會(huì)破產(chǎn) ， 今年頭四個(gè)月很多大房地產(chǎn)商的銷售連去年同期的一半都沒有 ， 導(dǎo)致他們手里沒有足夠的資金 ， 他們連地都不拿了 。
是啊 ， 房地產(chǎn)開發(fā)的第一步你得有地 ， 然后你才能建筑 ， 才可以賣 。 當(dāng)整個(gè)房地產(chǎn)進(jìn)入到下行通道之后 ， 人家房地產(chǎn)商就不拿地了 ， 他不拿地 ， 各級(jí)地方政府的財(cái)政收入就不夠 ， 就沒法把城市建設(shè)的更好 。 與此同時(shí)呢 ， 他不拿地不去建筑 ， 那么建筑商以后干什么？裝修商以后怎么辦？整個(gè)房地產(chǎn)鏈條上上下下牽扯到 ， 非常非常多的就業(yè)都會(huì)因?yàn)榉績r(jià)下跌而陷入到停滯狀態(tài) 。
所以很顯然 ， 任何一屆政府都不會(huì)把打壓房價(jià)作為它的調(diào)控目標(biāo) ， 我們實(shí)際上的調(diào)控目標(biāo)是要讓房價(jià)保持平穩(wěn) 。 是的 ， 咱們舉一個(gè)例子 ， 如果某個(gè)城市的房價(jià)不斷下跌 ， 每天都在下跌 ， 那我敢保證沒有任何人敢去買房 。 因?yàn)榇蠹矣X得我今天買我就虧掉了 ， 明天后天會(huì)更低 。 惡性循環(huán)之下這個(gè)城市就會(huì)徹底崩盤 ， 就像我們之前說的東北幾個(gè)小城市一樣 ， 那個(gè)地方可能你現(xiàn)在真的花幾萬塊錢就能買一套房子 ， 還是樓房還帶暖氣 。 可是你會(huì)去買嗎？
所以我們得明白一個(gè)問題 ， 房價(jià)快速上漲肯定是個(gè)壞事 ， 這會(huì)使大多數(shù)老百姓買不起房 ， 我們?nèi)嗣裆畈荒艿玫教嵘?。 可反過來講 ， 房價(jià)迅速下跌他也不是個(gè)好事 ， 尤其是對(duì)于大把的已經(jīng)買房的人 ， 您可以自己想想 ， 你愿意你的資產(chǎn)每天都在減少嗎？所以我們房地產(chǎn)調(diào)控的終極目標(biāo)肯定是要維持房價(jià)穩(wěn)步的發(fā)展 。 那么在這個(gè)狀態(tài)之下 ， 您覺得現(xiàn)在算不算一個(gè)買房的好時(shí)機(jī)？

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