編者按：2022年3月以來，政策暖風(fēng)頻吹，地方松綁城市超過60個，為樓市復(fù)蘇埋下伏筆。然而，新一輪新冠疫情突襲，讓樓市再度籠罩上一層陰霾。預(yù)期中的“小陽春”有沒有失約？暖風(fēng)與陰霾并行疊加之下，各地的樓市真實狀況究竟如何？搜狐焦點《風(fēng)起百城》系列報道，全面盤點各地當(dāng)下樓市真相。本文為石家莊篇。
在樓市黃金時代，行情看漲，購房人跟風(fēng)“閉眼買”都沒問題，但現(xiàn)在隨著大環(huán)境的變化，購房者即使睜大眼睛，都難免踩坑。
經(jīng)過上一輪的樓市洗牌之后，手握房票的購房人需要愈發(fā)謹(jǐn)慎的尋找優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
石家莊樓市在經(jīng)歷波動回調(diào)之后，趨于平穩(wěn)，市場底部已現(xiàn)，購房人在利好政策刺激之下，逐步回歸。從供應(yīng)端來看，4月份以來，市場上不斷有新盤發(fā)聲亮相，開發(fā)商入市意愿迫切。政策寬松、貨量充足之下，如何選擇靠譜樓盤？
一、選擇靠譜的開發(fā)商
買房千萬條，安全第一條。
以前說買房要看開發(fā)商，總覺得是一句有用的廢話，沒想到，這兩年體現(xiàn)的如此深刻。
在這個連曾經(jīng)被視為頭部品牌房企都能暴雷的年代，選擇房企的重要性已然成為了購房邏輯中最重要的一環(huán)。
在房企不斷洗牌的當(dāng)下，盡可能選擇開發(fā)實力強(qiáng)、財務(wù)狀況穩(wěn)健、風(fēng)險系數(shù)低的國企、央企、品牌房企開發(fā)的項目。
畢竟房企的安全性，比抄底撿漏更重要。
“三道紅線”指標(biāo)持續(xù)優(yōu)化的品牌房企旭輝，即將推出新品旭輝濱河江來，位于長安區(qū)，總占地294畝，容積率約2.13，戶型面積段為建筑面積約125-270㎡，其中，洋房產(chǎn)品位于項目核心位置，占地約75畝，目前建筑面積約140㎡的洋房樣板間已開放，巨幕寬廳、LDKG一體化、270°大陽臺......亮點頗多，待項目正式入市，將為想在東北片區(qū)置業(yè)的改善人群提供新選擇。
旭輝濱河江來效果圖
【 入市|買房看這三點!石家莊10大新盤將入市 誰能“撐住場面”?】央企中冶布局橋西區(qū)的中冶德賢御府將在五月下旬入市，占地面積157畝，共規(guī)劃28棟高層住宅，戶型面積段為建筑面積約83-143㎡，全線戶型均為全明設(shè)計、三面朝陽，容積率2.93，綠化率35%，內(nèi)部自建商業(yè)配套、12班幼兒園，精裝交付，交房時間為2023年12月30日。
中冶德賢御府效果圖
將在六月中旬入市的保利錦上，是保利布局藁城區(qū)天意熱電廠地塊項目，定位改善住宅，總占地面積81畝，容積率2.0，規(guī)劃建設(shè)17棟7-18層住宅樓，包含高層、小高層及洋房產(chǎn)品，共995套商品房，其中，高層產(chǎn)品戶型包含建筑面積約88㎡兩室、102-123㎡三室，洋房產(chǎn)品戶型面積段為建筑面積約102-145㎡，部分精裝交付，項目內(nèi)部配建4班制幼兒園。
保利錦上鳥瞰效果圖
有著國企背景的瑞騰園將于五月底入市，是國控集團(tuán)旗下的石家莊市財茂投資開發(fā)有限責(zé)任公司于2019年摘得的項目，由城發(fā)投集團(tuán)所屬城控集團(tuán)瑞升房地產(chǎn)開發(fā)，位于石家莊裝備制造產(chǎn)業(yè)園，容積率僅1.87，將打造為新中式國風(fēng)建筑，目前項目住宅主體工程已全線封頂。
瑞騰園鳥瞰效果圖
二、盡可能搶占優(yōu)勢資源
房子回歸居住屬性，但作為家庭資產(chǎn)仍需考量金融屬性。
當(dāng)房子日漸老化，支撐其價值抬升的便是占有的土地價值，也就是與其掛鉤的教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等城市配套。
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