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上海市|糾結的300萬預算，在上海到底該怎么買房好？

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上海市|糾結的300萬預算，在上海到底該怎么買房好？

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上海市|糾結的300萬預算，在上海到底該怎么買房好？

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上海市|糾結的300萬預算，在上海到底該怎么買房好？

【上海市|糾結的300萬預算，在上海到底該怎么買房好？】最近線上咨詢的客戶比較多 ， 而咨詢的客戶又分為兩類 ， 一種就是預算有限的剛需上車客戶 ， 大多數都是90后 ， 首付差不多在100萬左右 ， 但是無一例外 ， 他們都想在上海買一套房子；
另一種客戶就是在上海已經打拼多年 ， 目前手上已經有一套房或者兩套房 ， 但持有的房子都不是特別好的房子 ， 所以 ， 經過這次疫情之后 ， 他們想要置換 ， 希望買一套在800到1200萬之間的房子 。
因為這兩個問題問的客戶比較多 ， 索性我就寫兩篇文章 ， 一篇主要講一下300萬左右的房子到底買哪里合適；
另外一篇主要講一下800到1200萬的房子買哪里比較合適 ， 既能兼顧自住 ， 又能兼顧保值增值 。
一、300萬的房子市場2020年疫情之后 ， 上海樓市發生了一波比較大的漲幅 ， 差不多在25%到30%左右 ， 好的標桿小區漲幅高達50% 。
曾經300萬的房子 ， 如今都已經到了400萬左右 ， 例如 ， 九亭知雅匯91平米的雙南兩房 ， 在2020年10月份之前 ， 大概市場價在330萬左右 ， 如今 ， 同戶型要在450萬左右 。

而經歷了2020年這一波漲幅 ， 那么現在300萬的房子買哪里就是一件比較頭疼的事情 ， 因為這些產品都是之前230萬左右的產品 。
試想 ， 如果2022再來一輪漲幅的話 ， 那么上海最差的上車預算可能也要突破350萬了 ， 那么真的對于剛需來說 ， 壓力就有點大了 ， 但2022年的上海樓市走勢大概率會復刻2020年上海樓市的走勢 。
但如果現在300萬預算想在上海買房子的話 ， 那么必須要在房子品質上做出選擇 。 如果追求地段 ， 那么就要放棄房齡和戶型；如果守住戶型 ， 那么必然的就是地段和配套 。 在我看來 ， 300萬預算買房子 ， 取舍和心態更重要 。
二、300萬的上車板塊|泗涇板塊|
上海一直都有地傾西南的說法 ， 而同時 ， 松江也是上海浦西三大郊區當中最早通地鐵的新城 。 作為九號線沿線的泗涇板塊 ， 自然也是享受到了九號線的福利 。

從2005年開始到2020年 ， 松江新城從原來的60萬人達到了目前的110萬人 ， 而九號線沿線的泗涇站 ， 佘山站 ， 洞涇站和九亭站 ， 在早高峰的時候 ， 幾乎都是人滿為患的 ， 這些站的乘客 ， 無外乎都是乘坐九號線去市區上班的人 。
九號線沿線 ， 有上海最大的產業園區漕河涇開發區 ， 和上海的城市副中心徐家匯 ， 而工作在這兩個地方的人 ， 如果預算不足暫且先上車的話 ， 那么泗涇就是最好的選擇之一 。
300萬的預算是可以在泗涇板塊買到動遷房的兩房的 ， 但是是樓梯房 ， 例如 ， 新凱一期二期 。 如果追求電梯房的話 ， 那么新凱城xx苑和塘和家園也都是一個不錯的選擇 。
|浦江鎮閔浦|
浦江鎮又分為浦江鎮板塊和閔浦板塊 ， 浦江鎮主要是八號線為主 ， 閔浦主要以八號線 ， 延長線浦江線為主 。 由于八號線位置的特殊 ， 浦江鎮輻射區也享受到了前灘的福利 ， 18號線沿線也有浦江漕河涇開發區園區 ， 也是上班族比較喜歡的板塊 。

除此之外 ， 浦江鎮有兩家三甲醫院 ， 一家是上海仁濟醫院南院 ， 另外一家是五官科醫院 ， 而這兩家醫院又是市區總院 ， 名副其實的分院 ， 而好多在市區的醫生每周也會在固定的時間前來座診 。

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