隨著石家莊“二環(huán)內(nèi)做減法”決策的落地，意味著住宅用地越來(lái)越稀缺。將更多有限的土地資源用于拉高城市居住吸引力，補(bǔ)充公共服務(wù)設(shè)施，優(yōu)化生活質(zhì)量，提升生活品味。
在“減法”原則下，占有高標(biāo)準(zhǔn)城市配套的二環(huán)內(nèi)的住宅項(xiàng)目，“含金量”將更高。
云墅府為石藥中諾中潤(rùn)地塊項(xiàng)目，由石藥和嘉實(shí)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，將建14棟19-24層住宅，還將配建1所9班幼兒園及中小學(xué)等配套，均為140平米以上的大戶型設(shè)計(jì)。項(xiàng)目地處北二環(huán)體育大街沿線，向北連通正定，向南直達(dá)長(zhǎng)安區(qū)核心腹地，交通十分便利，居住氛圍比較濃厚，是2022年長(zhǎng)安區(qū)二環(huán)內(nèi)值得關(guān)注的新盤(pán)。
云墅府項(xiàng)目規(guī)劃圖
位于石家莊一環(huán)核心的保晉南街改造項(xiàng)目保利天匯，黃金地段已是明眼可見(jiàn)。根據(jù)項(xiàng)目公示顯示，4#-6#地塊共規(guī)劃6棟住宅，總層數(shù)為20-25層，共計(jì)438套房源，其中183套房源為140-200平方米以上戶型，170套房源為90-140平方米戶型，85套房源為90平方米以下戶型。
保晉南街項(xiàng)目4#地塊規(guī)劃圖
保晉南街項(xiàng)目5、6#地塊規(guī)劃圖
由西美打造的高端社區(qū)福來(lái)喜園將于5月入市，共規(guī)劃9棟樓，包含4棟8-10層洋房，4棟17-18層小高層，1棟商業(yè)綜合樓，主力戶型面積為建筑面積約145-220㎡。項(xiàng)目位于裕華區(qū)二環(huán)內(nèi)，緊鄰地鐵2、3號(hào)線和建設(shè)大街，交通便捷，北側(cè)500米左右便是民心河以及歐韻公園。
福來(lái)喜園效果圖
除此之外，萬(wàn)眾期待的石煤機(jī)城市更新項(xiàng)目也位于二環(huán)內(nèi)核心位置，緊鄰二環(huán)內(nèi)和平路、翟營(yíng)大街等多條主干道，規(guī)劃中的地鐵4號(hào)線也將在這里設(shè)置站點(diǎn)。項(xiàng)目周邊有上東廣場(chǎng)、北國(guó)超市、長(zhǎng)安萬(wàn)達(dá)等優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套。按照規(guī)劃，將建24棟住宅，以小高層為主，戶型同樣是大面積起步。
石煤機(jī)城市更新項(xiàng)目住宅區(qū)鳥(niǎo)瞰效果圖
從戶型面積段上來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)，未來(lái)石家莊二環(huán)內(nèi)即將入市的新盤(pán)，普遍為大戶型起步的改善類產(chǎn)品。
三、跟隨能真正落地的規(guī)劃。
隨著搶占城市現(xiàn)有核心資源的門(mén)檻升級(jí)，剛需陷入了入局難的尷尬境地。因此，從城市規(guī)劃尋找“風(fēng)口”，成為挖掘潛力盤(pán)的新出路。
一方面，隨著城市核心房?jī)r(jià)的上漲，人口外溢是大勢(shì)所趨；另一方面，政府拿真金白銀打造的區(qū)域，一定會(huì)在配套規(guī)劃和兌現(xiàn)上予以傾斜。因此，哪里有政策，哪里才有機(jī)會(huì)。
結(jié)合石家莊高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)看，“向北發(fā)展，擁河發(fā)展”是城市發(fā)展的主方向。
明確了城市發(fā)展的戰(zhàn)略高地后，也就不難找到具備升值潛力的價(jià)值洼地。
寶居汀香郡是寶居地產(chǎn)布局石家莊的首個(gè)項(xiàng)目，將于六月底入市，項(xiàng)目一期總用地面積約5.8萬(wàn)㎡，規(guī)劃14棟19-26層住宅，戶型面積段為建筑面積約85㎡-146㎡兩居至四居,社區(qū)將配建5所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)，打造12年一貫制教育。
寶居汀香郡鳥(niǎo)瞰效果圖
東勝未來(lái)云預(yù)計(jì)6月入市，項(xiàng)目總占地約468畝，由88萬(wàn)㎡住宅及7.7萬(wàn)㎡商業(yè)及商務(wù)中心配套組成，共分為8個(gè)地塊。項(xiàng)目一期包含25棟住宅，層高為12-25層，戶型面積段為建筑面積約78-128㎡，社區(qū)內(nèi)部配建幼兒園、小學(xué)、商業(yè)等豐富生活配套。
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