文章圖片
文章圖片
文章圖片
關注
買房對每個人而言都是一件大事 ， 如果真要買房的話 ， 很多人都需要付出畢生積蓄 ， 加上數十年的房貸 ， 誰也不想閉著眼買 。 謹慎歸謹慎 ， 但最終還是要面對這樣一個問題：年輕人結婚、子女上學 ， 或者手中的閑錢需要尋找出路 。 如果說 ， 過去買房大都賺了的話 ， 那么現在就難說了 ， 就好比股票 ， 價格屢創(chuàng)新高 ， 就意味著風險越來越大 ， 萬一買在長期大頂上 ， 想解套可就不是那么簡單 ， 家庭可能因此而失去很多發(fā)展的機會 ， 可謂一步錯 ， 步步錯 。 那么 ， 今天本文就來討論一下“這兩年 ， 該買房還是存錢？” ， 懂行人透露：答案其實已明顯 ， 不要只看眼前 ， 10年后差距大 ， 不要錯選！
進入到2022年 ， 從網上很多的評論看出 ， 現在房價與收入背離 ， 加上少子化成為趨勢 ， 未來哪還有那么多人來接盤？房地產價格向下的趨勢不可避免 ， 而且 ， 隨著貨幣回歸正常 ， 現在很可能就是房價的高點 ， 未來將是“熊途漫漫” 。 而且一些所謂的專家也跟著附和 ， 認為房地產貶值趨勢就此確立 ， 降幅超乎常人的想象 。 為這事 ， 還驚動了黨媒 ， 經濟日報還專門撰寫了一篇《樓市“黑嘴”要不得》 ， 文章認為房價普降的論調站不住腳 ， 房價變化受供求、調控和貨幣政策變化影響 ， 不能一概而論 ， 需要綜合分析 。
在業(yè)內人士看來 ， 黨媒的及時回應是比較理性的 ， 一味地喊漲喊跌都不太現實 ， 中國的樓市屬于政策市 ， 有調控加持 ， 短期房價波動幅度不會太大 。 當然 ， 這是大的環(huán)境 ， 具體到購房者來說 ， 由于每個人的情況不一 ， 比如前面說的 ， 有的是剛需自住 ， 有的是為保值增值 ， 這樣的話 ， 那就不能僅看眼下 ， 畢竟房子這種東西 ， 既然買了就不是一年兩年的事 ， 需要看長遠 。 現在我們來談談 ， 這兩年 ， 到底是買房劃算 ， 還是存錢劃算？10年后又是一個什么結果？不妨先來做一個對比 。
先說房地產趨勢 。 要看3個關鍵指標：
第一 ， 人口 。 中國人口與發(fā)展研究中心團隊去年發(fā)布過一份報告顯示 ， 預計2027年將達到14.17億的人口峰值 ， 然后逐步下降 ， 到2035年降至14.03億 。 從這個數據看 ， 現在到2035年還有14年時間 ， 人口仍舊能保持在14億規(guī)模 ， 整體變化不大 。 而且 ， 這個預測數據還沒有考慮到國家對生育政策的調整 ， 比如放開3孩 ， 按照國家的說法 ， 要積極應對人口老齡化戰(zhàn)略 ， 保持人力資源稟賦優(yōu)勢 。 事實也顯示 ， 很多人都認為2021年的出生人口會跌破1000萬 ， 實際上統(tǒng)計部門新公布的出生人口有1062萬 ， 有回升勢頭 。 有理由相信 ， 在人口結構方面 ， 以及人口數量上 ， 在很長一段時間里都不會出現明顯變化 ， 保持穩(wěn)定應該是可以看到的 。 那么 ， 對應的住房需求端也不會出現大幅下降 ， 只是市場主流由剛需過渡到改善 ， 新房向二手房市場轉變 。
第二 ， 杠桿率 。 市場上很少有人分析這一指標 ， 但不可忽視 ， 現在不少城市房貸放款速度明顯變慢 ， 這并不是市場單一的調控所致 ， 更多的是因金融風險把控所需 ， 在2021年金融高層就喊話“房地產是最大灰犀?！?， 可以看作是一個提醒 。 那么 ， 我們現在的住房杠桿率處在一個什么水平？
推薦閱讀
- 購房置業(yè)|買錯一套房可能會影響你一生
- 首付比例|鄭州購房的首付比例應該降到20%嗎？
- 錫山|瀘州降低購房門檻，此時買房是明智之舉
- 購房置業(yè)|為什么我18樓的房子會有這么難賣？
- 購房置業(yè)|今天看到朋友買房的貸款利率，心里涼涼的
- 購房置業(yè)|小伙第一次買房，33萬首付全打水漂，只因少做一件事
- 購房置業(yè)|剛買房，利率就下調了，氣炸了
- 購房置業(yè)|定了！樓盤爛尾，購房者不用償還貸款
- 樣板間|美的置業(yè)這家地產公司如何？
- 購房置業(yè)|家里被中介忽悠買了“兩梯四戶”的房子，入住沒1年就后悔了