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贛州|房子直降40%，業(yè)主齊退房，2022年房市真迎貶值潮？高層已表態(tài)

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有專家通過大量的測(cè)算研究發(fā)現(xiàn) ， 在每個(gè)人的一生當(dāng)中 ， 基本上都會(huì)遇到至少3次可以改變命運(yùn)的機(jī)會(huì) ， 如果把握得住 ， 那么階層就可能實(shí)現(xiàn)躍遷 ， 財(cái)富也會(huì)得到相應(yīng)的驟增 。 從1949年至今 ， 社會(huì)上至少出現(xiàn)了3次翻身的機(jī)會(huì) ， 咱們可以掰著手指數(shù)一數(shù)：
第一次是改革開放之后的下海經(jīng)商潮 。 還記得那個(gè)時(shí)候農(nóng)村非常流行外出務(wù)工嗎？第一批務(wù)工的人員 ， 經(jīng)過10多年的經(jīng)驗(yàn)積累 ， 基本都成為了包工頭、項(xiàng)目小經(jīng)理 ， 還有的直接成了現(xiàn)在的大老板、董事長(zhǎng)；沒錢經(jīng)商？也沒關(guān)系 ， 有“賒刀人”和“無(wú)息貸款”等類似的政策幫忙 ， 這給了不少有頭腦、愿意嘗試做生意的人第一桶資金和原始財(cái)富積累 。 “無(wú)息貸款”最后收回了嗎？沒有 ， 需要兒子償還嗎？同樣沒有 ， 這是在一個(gè)快速變革的時(shí)代里 ， 國(guó)家提供給普通人一次翻身的機(jī)會(huì) 。

第二次是考試 。 普遍體現(xiàn)在中考和高考兩個(gè)方面 。 兒時(shí)不知“書中自有顏如玉、書中自有黃金屋” ， 更不知道這是一次人生逆襲的機(jī)會(huì) ， 在打打鬧鬧和逃學(xué)的過程中 ， 錯(cuò)失良機(jī) 。 年過半百回過頭來(lái)看看 ， 自己念書的時(shí)候是多么的愚蠢 ， 如果能回過頭來(lái)重新來(lái)過 ， 90%以上的人會(huì)選擇“好好讀書” 。 沒錯(cuò) ， 不管你的家底兒有多薄、不管你曾經(jīng)有沒有錢 ， 只要你的學(xué)習(xí)成績(jī)好、努力上學(xué) ， 最終都能混一碗飯吃 ， 而且這碗飯很容易吃 ， 學(xué)歷越高的人飯碗端的越牢 。

第三次就是住房市場(chǎng)化之后 ， 帶來(lái)的房產(chǎn)財(cái)富增值契機(jī) 。 1998年發(fā)布《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 ， 在這其中有幾句話對(duì)今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到了決定性的影響 ， “停止實(shí)物分配 ， 逐漸試行住房的貨幣化分配 ， 建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用房為主的多層次城市住房體系 ， 對(duì)家庭實(shí)行不同的住房供應(yīng)政策 。 ”
【贛州|房子直降40%，業(yè)主齊退房，2022年房市真迎貶值潮？高層已表態(tài)】這也就意味著 ， 新時(shí)代以商品房為主體的房產(chǎn)格局正式拉開帷幕 。 房地產(chǎn)價(jià)格一路高歌猛進(jìn) ， 房改之初全國(guó)價(jià)格才不到2000元/平 ， 2022年初 ， 均價(jià)已經(jīng)過萬(wàn)元/平米（約） ， 漲幅超過400% 。 過去的23年里 ， 沒有任何一種商品的長(zhǎng)期保值增值能達(dá)到如此高的水平 ， 黃金在房產(chǎn)面前 ， 同樣自慚形穢 。 雖然我們不建議炒房 ， 但炒房確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的資產(chǎn)倍增渠道 。

近些年 ， 房地產(chǎn)逐漸摒棄了早期“快漲”的模式 ， 從高熱逐漸轉(zhuǎn)變到“秋意濃濃” 。 特別是從2020年的“三限令”開始 ， 房市迎來(lái)了一波接著一波的下滑 。 開發(fā)商和售房者之所以寧愿舍棄即將到手的利潤(rùn) ， 也要下調(diào)銷售價(jià)格 ， 關(guān)鍵因素在于“市場(chǎng)缺錢了” 。
首先是“三限令”要求房企們?cè)谝?guī)定的期限內(nèi) ， 把負(fù)債等三項(xiàng)指標(biāo)從飄紅降低至綠色范圍之內(nèi) ， 如果逾期未完成“三限”目標(biāo) ， 那么融資增幅將受到大大的限制 ， 而且即便是三條線全部轉(zhuǎn)綠 ， 那么房企融資增幅最高也只能在15%以內(nèi) 。
一方面央行掐斷了房企的巨額融資渠道 ， 2021年再度出手 ， 開始?jí)嚎s購(gòu)房者們的融資金額 ， “房貸雙上限”應(yīng)運(yùn)而生 ， 分別給金融機(jī)構(gòu)設(shè)置“向房企融資”和“向個(gè)體購(gòu)房者貸款”的上限 ， 正式壓縮房地產(chǎn)客戶端的資金源 。 “三限”和“雙限”雙管齊下 ， 一前一后擰緊了房市的資金注入量 。

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