??萬萬沒想到，臨平區(qū)翁梅板塊竟然會以流拍的方式“出圈”。 幾天前，今年杭州首場集中土拍結(jié)束，60宗涉宅地塊（含2宗人才專項租賃住房用地）中，僅一塊宅地流拍，即臨平政儲出[2022]5號地塊。 一直以來被“忽略”的翁梅，就這樣成為不少樓市群內(nèi)的話題對象。
截圖自浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)
??值得一提的是，板塊內(nèi)當天還有另一宗宅地（臨平政儲出[2022]6號地塊）出讓，與5號地塊距離僅幾百米，最終以低溢價率0.43%成交，由中建東孚競得。
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印象中，翁梅最近一次推出新房的時間還停留在2019年10月，當時久尚云筑推出180余套房源，含精裝均價25500元/㎡，最終整體中簽率約24.27%。 自此之后，板塊內(nèi)的新房聲音越來越少。 流拍的5號地塊與久尚云筑距離約600米，6號地塊與其僅一街之隔。距離不遠，新房限價相同，兩者為何命運軌跡卻并不相似？
【 地塊|遭開發(fā)商集體“嫌棄”？告別“價格洼地”后，這個板塊何去何從】地塊區(qū)位圖
??最為直接的原因或在于交通。
??相對而言6號地塊距離地鐵9號線翁梅站更近，步行距離約1.1公里，5號地塊則需要1.9公里。 另外，有一點很少人注意到，從城市界面上看，6號地塊周邊建筑基本已經(jīng)建好，各項生活配套相對成熟，但5號地塊附近目前還屬于“待建區(qū)”，配套缺失，生活不夠方便。
臨平政儲出[2022]5號地塊現(xiàn)狀
來源：浙江省土地使用權網(wǎng)上交易系統(tǒng)
??除以上原因外，導致地塊流拍的因素還有很多。 “當前大多數(shù)的房企手中資金都不夠充足，這一次拍賣的兩塊地，面積都很大，對房企的資金要求高，即使很看好板塊，但實力不允許，也不會冒險將賭注壓在同一個地方?！?br />
??身邊的一位專業(yè)人士認為，房企資金緊張的情況下，在地塊的選擇上會更加謹慎，如果選擇拿地，也會偏向更優(yōu)質(zhì)的地塊，寧缺毋濫在此時顯得十分重要。 “另外，翁梅喬司這一帶的土地還有很多，即使這一次沒有拿到優(yōu)質(zhì)地塊，以后還有很多機會?！?
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??家住在翁梅的王先生表示，三年前久尚云筑剛推出新房時，就已經(jīng)開始在傳5、6號地塊掛牌的事情，當時久尚云筑備案價25500元/㎡，大家都認為以后的房價會漲不少。 “沒想到，現(xiàn)在新房價是26600元/㎡，搞了幾年也沒漲多少。” 但即使是26600元/㎡，也有不少購房者并不買賬。 “之前買房的時候去過那邊，城市界面太差，交通有些亂，還有很多斷頭路。這樣的價格，寧愿去買臨平新城核心區(qū)，限價也不過28500元/㎡，價格多一點，但各項配套比翁梅好很多。”
??城市界面一般+人氣不足，是目前翁梅板塊遇到的難題之一。
??此前，我們曾做過杭州各個板塊內(nèi)的商業(yè)綜合體調(diào)查，翁梅板塊內(nèi)的商業(yè)綜合體經(jīng)營狀況的確堪憂。
??其中，地鐵9號線翁梅站上蓋綜合體藝尚魔方自2018年開業(yè)之后，一直面臨客流稀少、店鋪大規(guī)模倒閉的問題。 除商場自身的運營有待提升外，附近的居住群體復雜也是原因之一。另外周邊其他板塊尤其是臨平新城內(nèi)商業(yè)眾多，比如南苑的余之城、華元歡樂城以及臨平核心的理想銀泰城等，吸走了大部分客流。
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