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前段時間杭州樓市的土拍雖然獲得了成功 ， 但實際上這主要是杭州為了土拍成功 ， 大幅度地提高了房企的利潤 ， 并且降低了地價 。 對比2021年杭州樓市的房地產(chǎn)價比 ， 區(qū)別非常明顯 。 2021年第一次土拍的時候房地價普遍在60%左右 ， 第二輪土拍的時候房地價比達到了70%左右 ， 等到了第三次土拍的時候 ， 房地價比只有56%了 ， 今年這次房地比 ， 降低到了53% 。
房地價比越低 ， 留給開發(fā)商的利潤也就越多 ， 靠著這個利潤 ， 才讓杭州土拍只有一塊地流拍 。
杭州樓市供應的新房數(shù)量越多 ， 杭州樓市以后的二手房反噬也就會越來越嚴重 。 大家看去年3月份的時候 ， 杭州樓市上城區(qū)、下城區(qū)、拱墅區(qū)的待售二手房都沒有超過1萬套 ， 而等到了現(xiàn)在 ， 待售二手房數(shù)量都超過了1萬套 。
【杭州樓市|杭州房價三連跌，兩萬炒房客被套杭州樓市，杭州樓市分析第19期】杭州雖然產(chǎn)業(yè)很發(fā)達 ， 但是杭州的房價也是真的很高 。 去年3月份的時候 ， 杭州主城區(qū)的房價大都達到了4萬了 ， 現(xiàn)在看不到 ， 但肯定是比去年3月份那會要高得多 。
這個時候在杭州買房 ， 一定要謹慎 ， 尤其是二手房 ， 一個不小心 ， 就高位接盤了 。
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