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綠城地產(chǎn)|假如銀行“全面暫停房貸”，有多少人能全款買房？房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？( 二 )

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即便房子價(jià)格下跌了 ， 我們也不會(huì)在這種局勢(shì)之下購(gòu)房 ， 總認(rèn)為虧本 。
主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)的整體構(gòu)成 ， 不僅僅包括房?jī)r(jià)和面積本身 ， 也包括貸款利息 。
當(dāng)我們算上所有貸款利息的時(shí)候 ， 有時(shí)候也會(huì)考慮 ， 這么多的錢 ， 去做點(diǎn)其他的事情不好嗎？所以 ， 對(duì)于一部分人來(lái)說(shuō) ， 銀行取消了貸款 ， 他們不論是可以買房還是沒(méi)錢買房 ， 都沒(méi)有什么影響 。 但是對(duì)只有首付款的人則不然 ， 因?yàn)橹挥幸稽c(diǎn) ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠 。

有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) ， 沒(méi)到30歲的人之中 ， 有30%的人有自己的房子 。
但是這個(gè)“自己的房子” ， 其實(shí)是父母幫助付了首付款的 。 要知道 ， 除了很多精英人士 ， 很少有人能夠在30歲之前憑借自己的努力工作賺到首付款 。 不論是一線城市的高收入和高消費(fèi) ， 還是二三線城市的低收入和低消費(fèi) ， 都是同比例去計(jì)算的 。
所以 ， 如果有一天銀行不給我們辦理房貸 ， 將會(huì)導(dǎo)致更多人買不起房 ， 尤其是家里有兒子的人 ， 為了兒子考慮結(jié)婚購(gòu)房的人 。 當(dāng)然 ， 如果這件事情一定做不到 ， 就不能勉強(qiáng)去做 。 否則即便是沒(méi)有購(gòu)房貸款 ， 可能也會(huì)有其他形式的貸款 ， 并且是以更高的利息為代價(jià)的 。

三、房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？有的人認(rèn)為 ， 如果沒(méi)有房貸 ， 可能整個(gè)人都會(huì)很輕松 ， 直接“躺平” ， 從此再也不會(huì)考慮購(gòu)房的事情 。
順勢(shì)而為下去 ， 當(dāng)更多家庭還年輕人都在這么想的時(shí)候 ， 或許我國(guó)結(jié)婚率會(huì)做出一些改變 。 當(dāng)大家都買不起房子的時(shí)候 ， 房子反而不會(huì)成為結(jié)婚的條件 ， 而是居住的場(chǎng)所這么簡(jiǎn)單 。

當(dāng)然 ， 也有人會(huì)說(shuō) ， 如果真的是這種情況 ， 房子很難賣 ， 所以自然也會(huì)降價(jià) 。 但是 ， 房子始終是房子 ， 越大地方的城市 ， 其房?jī)r(jià)的波動(dòng)越小 。
也就是說(shuō) ， 真到了那一天 ， 或許三線城市的房屋買賣會(huì)更多 ， 因?yàn)槿藗冏銐蛑Ц哆@部分金錢 。 但是 ， 在一線城市當(dāng)中的房屋買賣會(huì)更少 ， 因?yàn)榉績(jī)r(jià)更高 ， 成本更高 。
久而久之 ， 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)非?；蔚碾A段 。
現(xiàn)在一家三口住在一個(gè)大房子里 ， 即便是二線省會(huì)城市的購(gòu)房總成本 ， 也要在100萬(wàn)元上下 。 或許到了那一天 ， 礙于建設(shè)成本的關(guān)系 ， 大家會(huì)優(yōu)先購(gòu)買郊區(qū)的房子 ， 以及二手房 。 因?yàn)閮r(jià)格更低 ， 投資回報(bào)率更高 。 彼時(shí) ， 就更少會(huì)有新樓盤的出現(xiàn) ， 行業(yè)將會(huì)幾乎停擺 。

而且 ， 就像剛才說(shuō)過(guò)的一樣 ， 即便銀行不給房貸 ， 還有可能會(huì)產(chǎn)生各種貸款機(jī)構(gòu) 。
這類貸款機(jī)構(gòu)會(huì)因?yàn)楦弑壤睦识鴰Ц叻績(jī)r(jià) ， 或許那個(gè)時(shí)候整個(gè)行業(yè)的發(fā)展比現(xiàn)在還要難看 。 可能甚至有的人真的會(huì)因?yàn)闊o(wú)法償還高昂的利息而走入“死胡同” ， 就比如高利貸對(duì)于我們的影響 ， 是巨大的 。

結(jié)論其實(shí) ， 銀行說(shuō)到底也是一種利國(guó)利民的經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu) ， 所以實(shí)際上不存在因?yàn)殂y行不給貸款而產(chǎn)生的各種行業(yè)發(fā)展局限 。 最多就是因?yàn)橘J款利率的上下浮動(dòng)讓我們?nèi)诵幕袒?， 從而影響了房屋買賣和手中的存款 。 你覺(jué)得現(xiàn)在這個(gè)房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎 ， 什么時(shí)候是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)？

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