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現(xiàn)如今整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化真的是特別的快 ， 以前買房子的時(shí)候 ， 大家還需要通過(guò)各種關(guān)系來(lái)買房子 ， 即便有關(guān)系來(lái)買房子的話 ， 你還需要來(lái)?yè)u號(hào) ， 而沒(méi)有關(guān)系的人 ， 還需要連夜排隊(duì)買房子 ， 但是現(xiàn)如今買房子的話 ， 根本沒(méi)有以前那種排著長(zhǎng)隊(duì)人擠人的場(chǎng)面了 ， 你們也可以去房地產(chǎn)銷售的地方看一看 ， 你們會(huì)發(fā)現(xiàn)買房子的人真的是非常的少 ， 而且你一旦去了售樓部 ， 后面就是賣房子的人 ， 不停地打你電話 ， 主要就是現(xiàn)如今買房子的人太少了 。
因?yàn)?019年和2020年瘋狂的那一波基本消化了庫(kù)存 ， 該買和不該買也都上車了 ， 而現(xiàn)如今很多地方房子的銷量急速下降 ， 有些地方的房子甚至降到了“白菜價(jià)”依然沒(méi)有人來(lái)買 。
緊接著我們都看到了如今房地產(chǎn)拯救樓市的大潮來(lái)了 ， 主要就是很多地方在過(guò)去的發(fā)展當(dāng)中 ， 基本上就是靠房子來(lái)支撐的 ， 而房子所占到的國(guó)內(nèi)居民GDP總量的占比也是非常高 ， 所以他們不得不開(kāi)始拯救樓市的策略 ， 一開(kāi)始的時(shí)候我們可以看到降低首付 ， 降低房貸利率 。
可即便如此 ， 買房的人依然沒(méi)有增加很多 ， 有的地方房子的銷量甚至為零 ， 現(xiàn)在二手房都賣不出去 ， 疫情已是常態(tài)化 ， 就連國(guó)外打仗都影響國(guó)內(nèi)的油價(jià) ， 國(guó)外的禽流感影響全球雞蛋價(jià)格猛漲 ， 三線城市雞蛋六塊五一斤了 ， 疫情影響各行各業(yè)錢不好掙 ， 能正常維持生活 ， 供得上房貸 ， 手里有些存款已經(jīng)是現(xiàn)在最好的狀態(tài)了 ， 買房除了剛需其他人基本上不會(huì)考慮的 。
【房貸利率|房地產(chǎn)救市大潮來(lái)襲！降首付只是開(kāi)胃菜，未來(lái)零利率值得期待】所以在筆者個(gè)人看來(lái) ， 接下來(lái)肯定還會(huì)有各種拯救樓市的措施推出 ， 到時(shí)候就不是簡(jiǎn)單地降低一些房貸利率了 ， 真的是把房貸利率變?yōu)榱?， 房子的首付也變?yōu)榱?， 這個(gè)可以參考一下國(guó)外的一些國(guó)家 ， 其實(shí)國(guó)外有一些國(guó)家在上個(gè)世紀(jì)末的時(shí)候就已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和衰落 ， 當(dāng)房地產(chǎn)衰落的時(shí)候 ， 沒(méi)有人買的話 ， 他們也采取了零首付和零房貸利率 ， 所以說(shuō)接下來(lái)我們國(guó)內(nèi)推出零房貸利率是值得期待的 。
但是在筆者個(gè)人看的只是簡(jiǎn)單的降低房貸利率 ， 可降低防止首付的話是永遠(yuǎn)不夠的 ， 因?yàn)橄胍嬲恼确康禺a(chǎn)市場(chǎng)、解決房地產(chǎn)的關(guān)鍵不是給開(kāi)發(fā)商再貸款 ， 更不是簡(jiǎn)單地降低首付 ， 降低房貸利率 ， 哪怕是零房貸利率 ， 買不起房子的人還是買不起 ， 而且這種做只會(huì)造出更多的房子 ， 房子多了 ， 人沒(méi)了 ， 遲早玩玩 ， 個(gè)人覺(jué)得應(yīng)該是解決老房子和存量二手房流通問(wèn)題 ， 在控制總量調(diào)控的基礎(chǔ)上 ， 加大流通環(huán)節(jié)的發(fā)力 ， 解決購(gòu)買端的問(wèn)題 ， 才是治本之策 。
除此以外 ， 還有其他的一些方面也應(yīng)該得到解決 ， 否則的話購(gòu)房者很難得到保證 ， 消費(fèi)者無(wú)選擇 ， 在購(gòu)房過(guò)程中 ， 只看圖紙和樣板房 ， 就預(yù)支墊付2～3年的大額資金 ， 后續(xù)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 ， 不能退 ， 不能改 ， 不補(bǔ)差 。 業(yè)主不僅墊付大額成本和建設(shè)期的還款利息 ， 還要冒質(zhì)量不合格的風(fēng)險(xiǎn) ， 后續(xù)還得按建筑面積支付物業(yè)費(fèi) ， 商品有三包期 ， 不明白房子這樣的商品 ， 消費(fèi)者為什么沒(méi)有退換貨的權(quán)利？所以說(shuō)要想徹底拯救房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 這些措施也是需要推出的！
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