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房子對(duì)每個(gè)家庭來(lái)講 ， 都會(huì)決定一個(gè)家庭很長(zhǎng)一段時(shí)間的生活質(zhì)量 。 經(jīng)常聽(tīng)身邊人說(shuō)：我買(mǎi)這個(gè)房子 ， 看的時(shí)候就特別喜歡 ， 而且買(mǎi)的時(shí)候也巧 ， 正好這個(gè)房主著急出手 ， 價(jià)格也很合適 ， 人家中介還幫我講價(jià) ， 便宜了好多 ， 辦手續(xù)非常順利；你看我現(xiàn)在住著 ， 物業(yè)也負(fù)責(zé)任 ， 哪都好 。 我們姑且不談房屋價(jià)格是不是真的低于市場(chǎng)價(jià)格 ， 這中間是不是還有銷(xiāo)售套路 ， 但起碼一個(gè)順利的購(gòu)房過(guò)程 ， 會(huì)讓購(gòu)房者心情愉悅 ， 居住體驗(yàn)更佳；反之如果從簽合同或者辦手續(xù)開(kāi)始就磕磕絆絆 ， 來(lái)回折騰跑斷腿 ， 買(mǎi)不成浪費(fèi)時(shí)間 ， 就算順利入住 ， 每每想起都會(huì)是心里的“一根刺” 。 那我們買(mǎi)房到底要注意哪些事項(xiàng)呢？今天我們先縷一縷簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需要有哪些注意事項(xiàng)：
首先 ， 我們要查看房證和契證來(lái)確定房屋歸屬 ， 通俗講就是：誰(shuí)是房主{買(mǎi)賣(mài)雙方直接確認(rèn)交易是任何交易的基本條件；同時(shí)要查看房主的征信報(bào)告 ， 征信報(bào)告可以體現(xiàn)房屋是否有未結(jié)清的抵押貸款 ， 房屋的任何抵押貸款都會(huì)影響房屋的后續(xù)交易 ， 簽合同前要確認(rèn)房主資金狀況 ， 合同里要對(duì)還款及解押時(shí)間作出具體約定；如果房主負(fù)債過(guò)高 ， 也要注意 ， 要立即去房產(chǎn)主管部門(mén)確認(rèn)房屋是否存在影響交易的抵押、查封、糾紛等等；記?。簾o(wú)論是在任何狀況下 ， 謹(jǐn)慎是順利購(gòu)房的最大助力 ， 政府相關(guān)部門(mén)則是最大的保障 。
其次 ， 我們要跟賣(mài)方確認(rèn)好房屋交易過(guò)程中各個(gè)步驟的時(shí)間節(jié)點(diǎn) ， 例如：如果是貸款購(gòu)房 ， 要約定好貸款備件和面簽時(shí)間；約定好過(guò)戶(hù)條件和時(shí)間；同時(shí)也要對(duì)房屋的留存物品、收房的條件和時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)及水電煤氣物業(yè)費(fèi)采暖費(fèi)等做出相關(guān)約定 。 需要注意的是：這里的時(shí)間 ， 要約定成時(shí)間范圍 ， 一般一到三天 ， 現(xiàn)在社會(huì)每個(gè)人都需要為生活奔波 ， 誰(shuí)也沒(méi)辦法保證未來(lái)的某一天自己一定可以為偶發(fā)事件空閑出時(shí)間 ， 約定成時(shí)間范圍與人方便于己方便 。
最后 ， 我們要確認(rèn)流程中需要用到的證件都處于可以使用的有效狀態(tài) ， 避免因?yàn)樽C件原因給買(mǎi)賣(mài)雙方造成不必要的困擾 。 常見(jiàn)的情況有：身份證件過(guò)期 ， 戶(hù)口簿婚姻狀態(tài)與實(shí)際婚姻狀態(tài)不一致 ， 結(jié)婚證丟失補(bǔ)辦的結(jié)婚登記日期與初始登記日期不一致等等等 ， 都會(huì)影響交房進(jìn)度 。
【樓市|買(mǎi)房真的就是人到場(chǎng)錢(qián)到位就可以嗎？注意這些，讓你購(gòu)房無(wú)憂(yōu)】“小心駛得萬(wàn)年船”是任何交易的核心宗旨 ， 尤其是房產(chǎn)交易 ， 因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)人不一定能承受的起一次失敗交易帶來(lái)的苦果 ， 希望您的高質(zhì)量美好生活從現(xiàn)在開(kāi)始 。
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