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|樓層真的比你想象中要重要

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|樓層真的比你想象中要重要

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在這個(gè)不確定的時(shí)代里 ， 樓市里面最重要的兩個(gè)字就是分化 。 大到不同城市之間、不同板塊之間 ， 小到不同戶型、不同樓層之間 ， 不同選擇的最后往往是極大的價(jià)值差異 。 今天我們就聊一聊樓層的選擇 。

一、樓層的重要性在哪里？
房產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在地段和產(chǎn)品這兩個(gè)部分 ， 而樓層就是產(chǎn)品的重要組成部分之一 。 很多人往往會(huì)忽視樓層的重要性 ， 當(dāng)然 ， 在一個(gè)向好的市場(chǎng)里樓層的影響確實(shí)比較小一些 ， 但是在充滿不確定性的當(dāng)下 ， 在改善需求旺盛的市場(chǎng)上 ， 樓層的選擇變得越來越重要 。
說實(shí)話 ， 在整個(gè)樓市里房子是不缺的 ， 但是好房子是稀缺的 ， 樓層同樣也是如此 。 同一個(gè)小區(qū)不同樓層的房子可能單價(jià)會(huì)差一倍 。 比如一個(gè)同樣一個(gè)江景房 ， 高層和低層是完全不一樣的價(jià)格 ， 在這個(gè)價(jià)值體系里景觀是極為重要的 。 選擇一個(gè)好的樓層意味著將來出手會(huì)更加容易 ， 更容易增值 。
而且 ， 好的樓層對(duì)自住來說同樣很重要 。 采光不好、噪音大這些問題可能短時(shí)間內(nèi)能忍受 ， 但是長此以往肯定是會(huì)影響生活舒適度的 ， 我們每個(gè)人都想擁有一個(gè)安靜舒適的家 。

【|樓層真的比你想象中要重要】所以 ， 現(xiàn)在的形勢(shì)下 ， 一定要改變錯(cuò)誤認(rèn)知 ， 在能力范圍之內(nèi)選擇最好的 ， 不要為了省錢去買一些有硬傷的樓層 ， 畢竟你現(xiàn)在省下來的錢將來出手的時(shí)候很有可能會(huì)還回去 。
二、不同類型的小區(qū)該怎么選樓層？
其實(shí)樓層并不是隨便建造的 ， 我們經(jīng)?？吹綆讉€(gè)常見的樓層：6、11、18、26、33 ， 接下來我們分別講一下 。
6層和6層以下是不需要建電梯的 ， 而且6層和7層雖然只是一層的區(qū)別 ， 但是建筑工藝也是不同的 ， 7層以上必須是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 勢(shì)必會(huì)增加很多成本 。 對(duì)于6層建筑來說 ， 最常見的說法就是”金三銀四” ， 也就是三四層是最好的 ， 既保證了采光和私密性 ， 也考慮了家有老人的情況 。 當(dāng)然 ， 如果是年輕人的話 ， 5樓也是可以考慮的 ， 既沒有漏水的擔(dān)心 ， 也有比較好的采光和通風(fēng) 。 當(dāng)然 ， 如果是后期加裝電梯的話 ， 就更傾向于高樓層了 。
11層是一個(gè)非常常見的小高層 ， 既有電梯也是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) ， 而且超過11層是需要消防電梯的 。 中層和中高層的5-10都不錯(cuò) 。
18層主要是安全出口的問題 ， 超過18層需要兩個(gè)安全出口 。 對(duì)于18層的房子 ， 6到14層是比較好的 。
26層則是受80米限高的政策 ， 33層受100米限高的政策 。 一般來說 ， 26層的房子13層到20層都是很不錯(cuò)的 ， 33層的房子15層到22層是很不錯(cuò)的 。
當(dāng)然 ， 對(duì)于樓層的選擇并不是絕對(duì)的 ， 中層和中高層兼顧了各個(gè)方面 ， 但是還是要分情況考慮 。 對(duì)于有些帶景觀的高層建筑來說 ， 其實(shí)樓層是越高越好的 。



三、一樓和頂樓能不能買？
低樓層的采光、通風(fēng)和潮濕問題確實(shí)是存在的 ， 這是很難否認(rèn)的事情 。 當(dāng)然近幾年經(jīng)過多次革新的樓盤和上世紀(jì)的老破小還是有很大差別的 ， 很大程度上得到了改進(jìn) 。 新的商品房很多都有地下車庫 ， 而且如果有架空層的話一樓的潮濕情況是可以得到改善的 。



對(duì)于采光問題 ， 其實(shí)國家對(duì)采光時(shí)間是有要求的 ， 最低保證2小時(shí)采光 。 6層以下或者小高層的一樓也不是完全不能考慮的 。

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