日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

購房置業(yè)|禁止房價下跌？有房企降幅過大遭“處罰”，釋放出什么信號？

樓市房價購房置業(yè)孟曉蘇

購房置業(yè)|禁止房價下跌？有房企降幅過大遭“處罰”，釋放出什么信號？

文章圖片

購房置業(yè)|禁止房價下跌？有房企降幅過大遭“處罰”，釋放出什么信號？

文章圖片

購房置業(yè)|禁止房價下跌？有房企降幅過大遭“處罰”，釋放出什么信號？

文章圖片


超21城“限跌” ， 有房企降幅過大遭“處罰” ， 專家：要防止過度 。 對于房企而言 ， 這是一道兩難的選擇題 ， 不過對于購房者而言 ， 或許是個不錯的信號 ， 這也就意味著 ， 購房者們或許可以抓住這個“促銷與禁止”的契機(jī) ， 買到物美價廉的房子 。
【購房置業(yè)|禁止房價下跌？有房企降幅過大遭“處罰”，釋放出什么信號？】2022年二季度之后 ， 房地產(chǎn)會走向何方？房產(chǎn)專家們的聲音各不相同 。
對于樓市的方向問題 ， 有人看多、有人看空 。 看漲派的人主要以各路“房產(chǎn)專家”為主 ， 例如北師大教授董藩、中國城鎮(zhèn)發(fā)展研究專家李鐵、房改之父孟曉蘇等 。 他們經(jīng)常以各種觀點來論證“房產(chǎn)上漲”的可能性 ， 進(jìn)而勸說市場上正在左右搖擺的購房者們趕緊下定決心購房 。 例如：
北師大教授董藩就多次說到 ， 我國的城市化距離發(fā)達(dá)國家還有15個百分點的差距 ， 按照過去的提升速度 ， 城市化帶來的巨大紅利期還有至少15年的時間 ， 而城市化的提升就意味著還有大量的農(nóng)村人向城市遷移 ， 董教授預(yù)測農(nóng)村人還會向城市遷移4億人多 ， 這為城市的房地產(chǎn)帶來充足的購房需求支持 ， 從這個角度而言 ， 房地產(chǎn)依然大有可為 ， 畢竟過去的10多年里 ， 農(nóng)村人進(jìn)城也才5-6億人而已 。

房改之父的孟曉蘇也善意地說到 ， 專家們不要經(jīng)常用“樓市下滑”來忽悠人 ， 現(xiàn)階段根本就看不到樓市下滑的因素出現(xiàn) ， 在孟曉蘇的眼中 ， 房地產(chǎn)不會有多少收縮的空間 ， 反而始終出現(xiàn)大量的積極因素 。 一言以蔽之 ， 孟曉蘇的潛臺詞是說樓市還具備很強(qiáng)勁的上升潛力 。
當(dāng)然了 ， 有看多的 ， 必然有看空的 。 比如玻璃大王、實體企業(yè)家曹德旺 ， 就屬于看空房地產(chǎn)的典型企業(yè)家 ， 曹德旺多次提到 ， 房地產(chǎn)其實就是一堆水泥磚頭而已 ， 房地產(chǎn)在過去幾十年的發(fā)展 ， 占用了過多資源和資金（曹德旺認(rèn)為房產(chǎn)花費的資源過多 ， 以至于實體行業(yè)資源都被挪走了） 。 從“水泥磚頭”的角度看 ， 房子確實不值錢 ， 所以曹德旺才說高房價都是被炒作起來的 ， 有錢人房子很多了 ， 不需要買房 ， 無房人買不起 ， 所以曹先生才說 ， 未來房地產(chǎn)就是有錢人之間相互買賣的游戲 。
正所謂“公說公有理婆說婆有理” ， 面對房地產(chǎn)市場 ， 每個人都能說出自己的一番道理 。 不過 ， 這讓購房者們感到為難了 ， 面對左右互搏、相互排斥的結(jié)論 ， 躍躍欲試的購房者們難以做出抉擇 。

那么 ， 站在2022年開年的新起點上 ， 買房人該信誰呢？一系列新信號 ， 或許能說出答案 。 超21城“限跌” ， 有房企降幅過大遭“處罰” ， 專家：要防止過度 。
1、截止2022年 ， 有至少21座城市發(fā)布了“限跌令” 。 根據(jù)《第一財經(jīng)》的統(tǒng)計的數(shù)據(jù) ， 到大范圍內(nèi)至少有21個城市發(fā)布了“約束房企折價”的要求 ， 既有一二線城市 ， 也有三四線城市 ， 沈陽、昆明等都在其中（多數(shù)為三四線城市） 。
這一點 ， 其實很容易理解為什么 ， 2020年央行和住建部多次申明 ， 開始收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款融資規(guī)模 ， 這也就是業(yè)內(nèi)人士經(jīng)常說的房產(chǎn)融資“3+2”策略 ， 對房企實行“3紅線” ， 對個體購房者實行“雙上限” ， 在融資收緊的策略下 ， 房地產(chǎn)市場發(fā)生了一系列的連鎖反應(yīng) ， 雖然長期以來LPR始終保持紋絲不動 ， 但各城市實際執(zhí)行的房貸利率卻在悄然上漲 ， 首套房5.99% ， 二套房超6%早已經(jīng)成為了多數(shù)城市的基本放貸依據(jù) 。

推薦閱讀