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抵押貸款|超8成青年人有購(gòu)房意愿，購(gòu)房需求增加，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

銀行房產(chǎn)抵押抵押貸款

抵押貸款|超8成青年人有購(gòu)房意愿，購(gòu)房需求增加，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

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抵押貸款|超8成青年人有購(gòu)房意愿，購(gòu)房需求增加，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

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抵押貸款|超8成青年人有購(gòu)房意愿，購(gòu)房需求增加，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

沒(méi)有人愿意看到自己手里的房子貶值 ， 所以當(dāng)市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的時(shí)候 ， 居民購(gòu)房意愿往往會(huì)出現(xiàn)降低 ， 這也是為什么這幾個(gè)月樓市行情相對(duì)冷清的原因 。 就是因?yàn)榻衲攴績(jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的下跌 ， 數(shù)據(jù)顯示一季度全國(guó)商品房均價(jià)已經(jīng)跌到了9552元/平米 ， 比去年2月份的時(shí)候下跌了13.7%！
也就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌帶來(lái)冷清的樓市行情 ， 所以近期不少城市都在出臺(tái)政策刺激樓市購(gòu)房需求！比如說(shuō)下調(diào)房貸利率 ， 放松對(duì)購(gòu)房資格的限制 ， 甚至還有部分城市給出了購(gòu)房補(bǔ)貼 。

這些政策都能為購(gòu)房者節(jié)省一大筆成本 ， 自然會(huì)激活一批潛在的購(gòu)房需求 ， 特別是對(duì)于那些資金比較緊張的青年人 ， 這種誘惑就更大了 。 例如根據(jù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2022青年置業(yè)報(bào)告》顯示 ， 在1985-2004年出生的青年中 ， 有81.1%的青年在5年內(nèi)有購(gòu)房計(jì)劃 。
超過(guò)8成青年人有購(gòu)房意愿 ， 這說(shuō)明在當(dāng)前的樓市行情下 ， 買(mǎi)房依舊是青年人必須要做的一件事情 。 畢竟除了居住之外 ， 房子對(duì)居民生活的影響實(shí)在是太大了 ， 就比如青年人在結(jié)婚或者說(shuō)孩子上學(xué)的時(shí)候 ， 就離不開(kāi)房子 。
還有一個(gè)很重要的原因 ， 那就是這兩年受到政策的影響 ， 青年人在家的時(shí)間多了起來(lái) ， 這也是現(xiàn)在青年人購(gòu)房意愿相對(duì)較高的原因 。 特別是那些遇到房東趁機(jī)漲價(jià)的青年人 ， 這個(gè)時(shí)候就更希望能擁有自己的住房 。

不過(guò)對(duì)于這些想要買(mǎi)房的青年人來(lái)說(shuō) ， 在買(mǎi)房的時(shí)候必須要注意的一件事就是自己的承受能力 。 雖然現(xiàn)階段市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌 ， 但當(dāng)前的房?jī)r(jià)水平對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)還是存在壓力的 ， 畢竟現(xiàn)在中國(guó)居民的人均年收入只有3.5萬(wàn)元左右 。 按照目前的人均年收入跟平均房?jī)r(jià)計(jì)算 ， 一個(gè)普通的三口之家想要買(mǎi)房需要不吃不喝8.2年的時(shí)間 ， 房?jī)r(jià)收入比還是超出了國(guó)際合理水平一大截 。
也就是因?yàn)橹雷约旱慕?jīng)濟(jì)實(shí)力有限 ， 所以大部分青年人在買(mǎi)房的時(shí)候 ， 關(guān)注的也是那些價(jià)格相對(duì)比較低的房源 。 在筆者看來(lái) ， 這是一件好事 ， 因?yàn)檫@意味著青年人學(xué)會(huì)了正確衡量自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 。 所以就算買(mǎi)房之后會(huì)承受壓力 ， 但這種壓力卻不會(huì)給居民的生活帶來(lái)多大的影響 ， 至少不會(huì)讓青年人過(guò)上吃泡面的生活 。

那么現(xiàn)在的問(wèn)題就來(lái)了 ， 既然現(xiàn)在市場(chǎng)上有超過(guò)8成的青年人有購(gòu)房意愿 ， 這是否會(huì)引起房?jī)r(jià)的再次上漲呢？因?yàn)榇蠹叶贾?， 隨著樓市調(diào)控政策發(fā)揮作用 ， 現(xiàn)在的樓市就是一個(gè)受到供需關(guān)系影響明顯的樓市 。 當(dāng)市場(chǎng)上的購(gòu)房需求出現(xiàn)增加的時(shí)候 ， 很難讓人不擔(dān)心房?jī)r(jià)走勢(shì) 。
但是在筆者看來(lái) ， 大家完全沒(méi)必要擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲這個(gè)問(wèn)題 ， 因?yàn)榫退悻F(xiàn)在的青年人購(gòu)房意愿比較高 ， 但也不可能改變樓市供應(yīng)過(guò)剩的基本行情 ， 所以這就決定了房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)下跌 。

因?yàn)閿?shù)據(jù)顯示 ， 今年一季度全國(guó)商品房待售面積達(dá)到了5.6億平方米 ， 而且這還只是狹義的庫(kù)噸 ， 如果算上那些還未完工的商品房 ， 那么樓市待售面積大概就有38億平方米！就算按照人均40平米的居住面積計(jì)算 ， 這也需要9500萬(wàn)購(gòu)房需求才能消化這些庫(kù)存 ， 但現(xiàn)在的樓市還能找出這么多購(gòu)房需求嗎？

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