3、土地招拍掛＋配套基礎(chǔ)設(shè)施的方式 。 本質(zhì)上通過(guò)高價(jià)地解決部分城市配套問(wèn)題 ， 但最終可能是普通人買(mǎi)單 。 地價(jià)不降 ， 樓價(jià)確實(shí)很難出現(xiàn)系統(tǒng)性降價(jià) ， 除非部分開(kāi)發(fā)商斷臂求生 ， 當(dāng)下國(guó)情下 ， 就是開(kāi)發(fā)商想斷臂求生 ， 也要已買(mǎi)房的業(yè)主許可和政府批準(zhǔn) 。 否則就會(huì)當(dāng)做擾亂市場(chǎng)價(jià)格的典型被處罰！
4、過(guò)去我們說(shuō)房地產(chǎn)周期行情 ， 一般都有一年或者半年的時(shí)間 ， 現(xiàn)在采取因城施策 ， 政府看到樓市比較淡 ， 就松點(diǎn) 。 如果行情持續(xù)3個(gè)月 ， 馬上會(huì)出臺(tái)政策收緊 。 這就決定了樓市不可能出現(xiàn)大漲或者大降的情形 。
如果買(mǎi)房該注意哪些呢？
1、萬(wàn)事萬(wàn)物都逃不過(guò)二八定律 ， 經(jīng)過(guò)多維度的理性分析 ， 持續(xù)看漲的不超過(guò)25座城市 。 他們大多擁有省會(huì)城市+國(guó)家中心城市+傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市這些標(biāo)簽 。
2、優(yōu)先選擇上述城市城區(qū)板塊 ， 有條件直接選擇中心城區(qū) ， 盡量選擇二手 ， 避免爛尾風(fēng)險(xiǎn) 。
3、如果選擇新房 ， 開(kāi)發(fā)商優(yōu)先選擇有央企國(guó)企背景、其次是民企中低負(fù)債率的龍頭、最后選擇城投公司 。 絕對(duì)不要貪便宜選擇高負(fù)債率的開(kāi)發(fā)商 。
4、經(jīng)濟(jì)周期下滑時(shí) ， 經(jīng)常有企業(yè)主出售房子救企業(yè) 。 有人說(shuō)中介不會(huì)自己吃掉賺差價(jià)嗎？現(xiàn)在整體的房?jī)r(jià)成本 ， 讓他們有賊心無(wú)實(shí)力 ， 這時(shí)候議價(jià)會(huì)比較好談 。
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