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租賃|武漢某大型房產(chǎn)項(xiàng)目因工程款糾紛停工，乙方被拖欠工程款怎么辦？

財(cái)政部稅收稅務(wù)總局租賃

租賃|武漢某大型房產(chǎn)項(xiàng)目因工程款糾紛停工，乙方被拖欠工程款怎么辦？

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近日 ， 武漢江夏一大型房地產(chǎn)集團(tuán)旗下的工程項(xiàng)目總包方發(fā)布停工公告 ， 稱(chēng)因?yàn)榻ㄔO(shè)單位一直沒(méi)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù) ， 拖欠了大量的工程款 ， 導(dǎo)致工程項(xiàng)目被迫停工 。 該項(xiàng)目包含了住宅、公寓、商鋪等組合配套設(shè)施 ， 項(xiàng)目住宅前期已售罄 ， 商鋪和公寓處于待售狀態(tài) 。
當(dāng)?shù)卣俜搅粞园宓墓俜交貜?fù)指出 ， 施工單位暫無(wú)復(fù)工復(fù)產(chǎn)意向 。 不少買(mǎi)房的業(yè)主苦不堪言 ， 因?yàn)樵擁?xiàng)目原定于今年交付 。 據(jù)悉 ， 其實(shí)從去年開(kāi)始 ， 該開(kāi)發(fā)商在全國(guó)其他城市就已有陸續(xù)出現(xiàn)了因拖欠工程款而停工問(wèn)題 。
近一兩年內(nèi) ， 因?yàn)橐咔榈仍?， 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始頻繁暴雷 ， 不少大集團(tuán)都開(kāi)始拖欠工程款 ， 全國(guó)各地不斷出現(xiàn)因無(wú)法及時(shí)支付施工企業(yè)工程進(jìn)度款而導(dǎo)致停工的事件 。 在建項(xiàng)目停工 ， 不但乙方施工企業(yè)會(huì)蒙受重大損失 ， 那些購(gòu)房的消費(fèi)者也陷入了退不了錢(qián)、拿不到房的兩難境地 。 那么 ， 對(duì)施工企業(yè)來(lái)說(shuō) ， 房建工程在施工過(guò)程中被拖欠工程款后 ， 到底該怎么辦呢？本文中 ， 建永律師就從法律層面著手 ， 給廣大施工企業(yè)提供一些可行的解決思路 。
施工過(guò)程中被拖欠工程款怎么辦【租賃|武漢某大型房產(chǎn)項(xiàng)目因工程款糾紛停工，乙方被拖欠工程款怎么辦？】
施工過(guò)程中被拖欠工程款之后 ， 第一步要做的是跟甲方進(jìn)行協(xié)商 ， 協(xié)商對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是最省時(shí)、最省事的方式 ， 協(xié)商過(guò)程中 ， 施工企業(yè)應(yīng)注意整理好相關(guān)的資料與證據(jù) ， 并明確提出自己的訴求 ， 對(duì)工程欠款支付時(shí)間、后續(xù)工程款支付安排進(jìn)行詳細(xì)約定 。 一旦協(xié)商難以達(dá)不成目的 ， 那么要第一時(shí)間向相關(guān)住建部門(mén)、政務(wù)平臺(tái)進(jìn)行投訴 。
當(dāng)然了 ， 很多時(shí)候 ， 開(kāi)發(fā)商拖欠工程款的原因是確實(shí)是出現(xiàn)了債務(wù)問(wèn)題或者資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題 ， 是真的拿不出錢(qián)了 ， 這種情況下協(xié)商也解決不了問(wèn)題 ， 施工企業(yè)需要第一時(shí)間拿起法律的武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了 ， 準(zhǔn)備好證據(jù)資料 ， 盡快起訴 ， 因?yàn)橥系迷骄?， 回款越困難 。
建永點(diǎn)睛
在工程款催收的過(guò)程中 ， 施工企業(yè)有幾個(gè)問(wèn)題需要特別重視 ， 首先是訴訟時(shí)效的問(wèn)題 。 由于工程建設(shè)周期較長(zhǎng) ， 很多款項(xiàng)都是分階段支付的 ， 這些進(jìn)度款有各自的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn) ， 一旦開(kāi)始協(xié)商、停工 ， 時(shí)間拖久了 ， 可能出現(xiàn)訴訟時(shí)效超期的問(wèn)題 。
其次是優(yōu)先受償權(quán)的問(wèn)題 ， 優(yōu)先受償權(quán)是施工企業(yè)能拿到工程款的重要保障 ， 如果不及時(shí)主張優(yōu)先受償權(quán) ， 很可能到時(shí)候就算打贏了公司 ， 但已經(jīng)沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)了 ， 因此只有爭(zhēng)取到優(yōu)先受償權(quán) ， 才能讓工程款更穩(wěn) 。
再次是工程抵款問(wèn)題 ， 有時(shí)候 ， 開(kāi)發(fā)商實(shí)在拿不出錢(qián)了 ， 會(huì)提出以房抵款的解決措施 ， 如果施工企業(yè)同意這類(lèi)方案 ， 務(wù)必要做好風(fēng)險(xiǎn)防范 ， 詳細(xì)了解房屋的基本信息 ， 核實(shí)是否具備預(yù)售許可證 ， 確認(rèn)尚未抵押給銀行 ， 也沒(méi)有被法院查封 。
結(jié)語(yǔ)市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變 ， 無(wú)論是多大的企業(yè) ， 都有可能因?yàn)橥蝗粻顩r轟然倒下 ， 在建工領(lǐng)域 ， 由于長(zhǎng)期存在各種三角債關(guān)系 ， 再加上項(xiàng)目標(biāo)的額很大 ， 不少甲方企業(yè)都很容易陷入經(jīng)營(yíng)困境 ， 連鎖反應(yīng)下 ， 乙方的工程款也就因此成了壞賬 ， 難以追回 。
因此 ， 對(duì)乙方施工企業(yè)而言 ， 當(dāng)工程款被拖欠后 ， 無(wú)論是采取停工還是其他方式 ， 都需要做好相關(guān)準(zhǔn)備工作 ， 否則只會(huì)讓自己白白遭受更多的損失 。 總而言之 ， 原則只有一個(gè) ， 那就是按照相關(guān)法律法規(guī)開(kāi)展行動(dòng) ， 才能既確保自己的權(quán)益 ， 又避免不必要的麻煩 。

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