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文/謝逸楓
買房最扎心的事情 ， 不是沒(méi)有首付 ， 是錯(cuò)過(guò)了好時(shí)機(jī) 。
買房唯一的風(fēng)險(xiǎn)是觀望 。
結(jié)果就是有首付 ， 也沒(méi)不起 ， 錯(cuò)過(guò)了買房的好時(shí)機(jī) 。
也許 ， 你錯(cuò)過(guò)了六次買房的好時(shí)機(jī) ， 千萬(wàn)不要遺憾的錯(cuò)過(guò)了第七次 。
【租賃|謝逸楓：樓市十大信號(hào)！史上第七次絕佳買房時(shí)機(jī)來(lái)了！】2003年、2008年、2011年、2014年、2016年、2020年 ， 都是買房的好時(shí)機(jī) 。
所謂的買房好時(shí)機(jī) ， 即經(jīng)濟(jì)底、貨幣底、政策底、市場(chǎng)底、房企資金底已現(xiàn) ， 符合前提條件 。
值得注意的是一個(gè)非常關(guān)鍵的條件 ， 就是當(dāng)前的房?jī)r(jià)處于低谷期的爬坡階段 。
種種跡象、信號(hào)表明 ， 2022年 ， 史上第七次絕佳買房時(shí)機(jī)來(lái)了 。
其一是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的提出 ， 宏觀經(jīng)濟(jì)政策與宏觀產(chǎn)業(yè)政策轉(zhuǎn)變 ， 投資加碼 ， 未來(lái)新舊基建、房地產(chǎn)依然是核心的投資渠道 。
其二是貨幣、財(cái)稅政策放松 ， 自2021年以來(lái)已經(jīng)4次降準(zhǔn) ， 2次降息 ， 投入的流動(dòng)性大 ， 簡(jiǎn)單講就是放水了 。 而財(cái)稅的減免力度自2020年以來(lái) ， 一直比較大 。
此舉 ， 后續(xù)有望改善二季度房企的資金面情況 ， 同時(shí)釋放市場(chǎng)資金的流動(dòng)性 ， 從而提振市場(chǎng)信心 。 穩(wěn)樓市、促消費(fèi)背后 ， 相信樓市信貸、金融環(huán)境更寬松 。
其三是國(guó)內(nèi)投資渠道狹窄 ， 股市跌破3000 ， 基市、債市、金市、險(xiǎn)市波動(dòng)大、理財(cái)不保底 ， 未來(lái)資產(chǎn)配置 ， 重心依然是房地產(chǎn) 。
其四是國(guó)家振興房地產(chǎn) ， 行業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)位置重提 ， 是鏈接57個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、穩(wěn)GDP與經(jīng)濟(jì)大盤、保財(cái)政與稅收及就業(yè)、地方基建發(fā)展、還債務(wù)的關(guān)鍵 。
其五是自2021年9月份開(kāi)始 ， 超100城松綁樓市 。 2022年內(nèi)已有超80城發(fā)布了相關(guān)政策 ， 僅4月份以來(lái) ， 就有30個(gè)城市因城施策 ， 調(diào)整房地產(chǎn)政策 。
在前述30余城中 ， 至少有14城圍繞提高公積金貸款額度或降低首付比例 ， 出臺(tái)了相關(guān)房地產(chǎn)支持政策 。 另外 ， 河北省、山東省、山西省、湖南省的多個(gè)城市在4月份陸續(xù)下調(diào)房貸利率 。
基于成交低迷、庫(kù)存去化壓力較大 。 各地樓市調(diào)控政策堅(jiān)持“一城一策”“因城施策” ， 呈現(xiàn)出較為明顯的“控一線、穩(wěn)二線、拉三四線”的特點(diǎn) ， 且政策靈活性、豐富性進(jìn)一步提高 。
以三四線城市為例 ， 一季度三四線城市商品房成交面積同比下降42.9% 。 3月三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.6%和1.9% ， 降幅比上月分別擴(kuò)大0.5%和0.6% 。
4月以來(lái) ， 已有麗水、安順、湖州等10余個(gè)三四線城市先后發(fā)布政策 ， 以釋放居民合理住房需求 。 未來(lái)更多的城市落實(shí)“穩(wěn)樓市”政策 ， 將不斷帶動(dòng)城市回暖 ， 刺激市場(chǎng)需求 ， 并提振市場(chǎng)信心 。
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