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新政|4字頭！長(zhǎng)沙公寓又迎降價(jià)，這一波連網(wǎng)紅盤(pán)也加入了

公寓長(zhǎng)沙

長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)又掀波瀾。這兩天，南城一公寓打出了“4字頭”的特價(jià)引發(fā)關(guān)注。
這一項(xiàng)目是位于天心區(qū)的海倫堡愛(ài)ME城市公寓，旁邊就是7號(hào)線地鐵口云塘站（在建），與長(zhǎng)沙理工大學(xué)云塘校區(qū)僅一路之隔。
新政|4字頭！長(zhǎng)沙公寓又迎降價(jià)，這一波連網(wǎng)紅盤(pán)也加入了
今年3-4月，長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)又再現(xiàn)“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售策略。有項(xiàng)目經(jīng)歷去年的一輪降價(jià)后，又再推抄底優(yōu)惠，多種促銷(xiāo)形式頻出。
自去年起，長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)的走勢(shì)就開(kāi)始轉(zhuǎn)變風(fēng)向，當(dāng)5字頭、6字頭再現(xiàn)江湖時(shí)，今年的公寓市場(chǎng)又將何去何從？
長(zhǎng)沙再迎一批公寓降價(jià)盤(pán)
今年3-4月，長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)又迎降價(jià)促銷(xiāo)。
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例如，雨花區(qū)的碧桂園印象特價(jià)清盤(pán)， 均價(jià)約6500元/㎡。這一項(xiàng)目在去年已經(jīng)經(jīng)過(guò)一輪降價(jià)，同是3月，碧桂園印象從原價(jià)13800元/㎡將至7888元/㎡。
又比如，位于麓谷尖山湖板塊的保利恒偉時(shí)光印象，限量100套，均價(jià)5999元/㎡起。另外，主城區(qū)韶山路旁的中富航銀座價(jià)格低至6999元/㎡起。
網(wǎng)紅盤(pán)北辰三角洲，也加入了降價(jià)的隊(duì)伍。其C1區(qū)建面約44-65㎡的LOFT公寓現(xiàn)房，單價(jià)降至11500元/㎡起。此前，該項(xiàng)目均價(jià)約在15000元/㎡-17500元/㎡。
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降價(jià)促銷(xiāo)，以?xún)r(jià)換量，與長(zhǎng)沙公寓市場(chǎng)庫(kù)存高企，競(jìng)爭(zhēng)紅海不無(wú)關(guān)系。
據(jù)克爾瑞湖南的數(shù)據(jù)，一季度長(zhǎng)沙公寓庫(kù)存套數(shù)87217套，庫(kù)存面積430.23萬(wàn)方，去化周期35.12個(gè)月。
出臺(tái)商辦去庫(kù)存新政
好消息是，長(zhǎng)沙非住宅商品房去庫(kù)存新政的出臺(tái)將緩解這一局面。
4月21日，長(zhǎng)沙市出臺(tái)《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》，擬從降低交易成本、使用成本，控制非住宅用地增量和非住宅供應(yīng)，促進(jìn)非住宅租售等措施，推進(jìn)化解商辦庫(kù)存。
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本次新政是2021年10月湖南六部門(mén)印發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)非住宅商品房去庫(kù)存的若干意見(jiàn)》政策在長(zhǎng)沙的落地。
多個(gè)第三方機(jī)構(gòu)認(rèn)為，新政將進(jìn)一步化解非住宅商品房高庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)健康運(yùn)行打下基礎(chǔ)。
湖南世聯(lián)行認(rèn)為，商業(yè)用地（包括商住混合用地中的商業(yè)部分）嚴(yán)格控制供應(yīng)，直接從源頭上減輕商業(yè)去庫(kù)存壓力，預(yù)計(jì)長(zhǎng)沙未來(lái)土地供應(yīng)仍將以純住宅地塊/低商住比地塊為主。
同時(shí)，支持商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型利用，特別是“商改住”方面，對(duì)手上商辦項(xiàng)目多的房企而言，可緩解銷(xiāo)售、資金壓力。
另一方面，契稅補(bǔ)貼和在居住權(quán)益上，公寓和住宅實(shí)現(xiàn)部分同權(quán)，增加公寓的吸引力。
【 新政|4字頭！長(zhǎng)沙公寓又迎降價(jià)，這一波連網(wǎng)紅盤(pán)也加入了】克爾瑞湖南分析稱(chēng)，2022年首批集中供地，除梅溪湖二期09號(hào)地塊商業(yè)占比40%以外，其他地塊商業(yè)占比均位于6%~30%區(qū)間內(nèi)，且整體商業(yè)占比僅10%。長(zhǎng)沙樓市已經(jīng)在有意識(shí)減少商辦土地的供應(yīng)，從供應(yīng)端優(yōu)化商辦庫(kù)存。
政策結(jié)合供應(yīng)的下降，除對(duì)商辦市場(chǎng)去庫(kù)存有一定利好外，對(duì)目前已入市的商業(yè)也可有效減少競(jìng)爭(zhēng)。
當(dāng)然，非住宅商品房去庫(kù)存新政的最終效果仍需留待時(shí)間，我們拭目以待。
瀟湘晨報(bào)采訪人員羅雅琪
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