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任澤平|任澤平發(fā)布樓市的兩大預(yù)言！未來是否會成真？

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任澤平|任澤平發(fā)布樓市的兩大預(yù)言！未來是否會成真？

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任澤平|任澤平發(fā)布樓市的兩大預(yù)言！未來是否會成真？

任澤平 ， 清華大學(xué)博士后 ， 經(jīng)濟學(xué)家 ， 履歷十分光鮮 。 曾被恒大許家印以1500萬的年薪聘為恒大首席經(jīng)濟學(xué)家 ， 名噪一時 ， 還歷任多家證券研究所、國家相關(guān)研究室等單位的高級職位 。

而在最近 ， 這么一位知名的經(jīng)濟學(xué)家 ， 發(fā)布了關(guān)于中國經(jīng)濟的十大預(yù)言 ， 其中與樓市直接相關(guān)的有兩條 ， 讓我們一起來看看 ， 未來是否會成真呢？
一、中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)將發(fā)生歷史性巨變 ， 新基建、新能源、數(shù)字經(jīng)濟、高端制造將代替房地產(chǎn)、老基建成為經(jīng)濟新發(fā)動機 ， 帶來無限新機遇 。 二、房地產(chǎn)步入存量時代 ， 區(qū)域分化將日益明顯 ， 行業(yè)面臨洗牌 ， 土地財政往房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型是大勢所趨 。分點闡述 ， 先說第一點：
一、房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)動機地位 ， 是否會被替代？
首先 ， 房地產(chǎn)未來絕對不再是推動經(jīng)濟發(fā)展的引擎 ， 這是確鑿無疑的 ， 房子作為商品 ， 使用年限幾十年 ， 需求終究是有限的 ， 即便是炒房 ， 也得有堅實需求的支撐 ， 否則風(fēng)險太大 ， 況且 ， 房住不炒也不是白提出的 。
然后 ， “新基建”也將成為推動經(jīng)濟發(fā)展的主力 ， 自2018年底以來 ， 高層經(jīng)濟工作會議把5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)定義為“新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)” ， 之后“新基建”多次被提及 ， 而在我們經(jīng)濟體量上來后 ， 也開始需要經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量的提升 ， 而這些正需要“新基建”的發(fā)展 ， 來提升我們在國際上的競爭力 。
但是 ， 這個替代過程將比較漫長 ， 而且房地產(chǎn)和老基建 ， 在未來也許會式微 ， 但絕不會衰亡 。
新基建 ， 畢竟技術(shù)壁壘較高 ， 投資大見效慢 ， 在當(dāng)前仍無法完全接過支撐經(jīng)濟發(fā)展的接力棒 ， 在很長一段時間內(nèi) ， 還需要房地產(chǎn)和老基建的支撐 。
【任澤平|任澤平發(fā)布樓市的兩大預(yù)言！未來是否會成真？】而且 ， 新基建對就業(yè)和其他行業(yè)的帶動作用較有限 ， 比如房地產(chǎn) ， 鏈條上下游企業(yè)眾多 ， 能帶動建設(shè)、設(shè)計、營銷、裝修等諸多企業(yè) ， 并養(yǎng)活工人、白領(lǐng)、技術(shù)人員等等在內(nèi)的諸多員工 ， 新基建的進入門檻比較高 ， 需要的就業(yè)人口數(shù)也較少 。
所以 ， 在未來 ， 經(jīng)濟發(fā)展將逐步由新基建推動 ， 而穩(wěn)經(jīng)濟與就業(yè) ， 仍將持續(xù)通過房地產(chǎn)和老基建來保障（當(dāng)然 ， 商品房慢慢會轉(zhuǎn)向保障性住房和租賃住房） 。

二、房地產(chǎn)步入存量時代 ， 未來土地財政將往房地產(chǎn)稅轉(zhuǎn)型？
首先 ， 從整體情況來看 ， 中國目前的住房供求確實已經(jīng)基本平衡 ， 根據(jù)《中國住房存量測算報告》 ， 2020年中國城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09 ， 也就是說 ， 平均下來 ， 每戶有超過1套房 ， 基本的居住肯定是夠了 。
當(dāng)然 ， 肯定還存在著人口遷移以及居住條件升級帶來的需求 ， 但目前全國城鎮(zhèn)化率已達64.7% ， 城鎮(zhèn)人口增長將會放緩 ， 而居住條件升級的改善需求畢竟有限 ， 在一年15.7億㎡的住宅銷量之下（按120㎡1套算 ， 都有1300多萬套！） ， 這些需求將很快被滿足 。
所以 ， 房地產(chǎn)其實已經(jīng)步入了存量時代 ， 而土地財政 ， 也不得不進行轉(zhuǎn)型 ， 向著存量的房地產(chǎn)稅方向發(fā)展 。

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