顯然 ， 在新二手房庫存高企、房價(jià)存在下跌壓力的雙重壓力下 ， 樓市很有可能出現(xiàn)集中性的賣房現(xiàn)象 ， 這對(duì)于無房剛需來說 ， 供應(yīng)多 ， 去化周期長 ， 意味著“話事權(quán)”都掌握在自己手里 ， 買房幸福感自然高一些 。
但問題是 ， 很多人并不看好新房 ， 即便選擇余地大也罷 ， 也情愿買風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較小的二手房 。 主要原因在于去年樓市調(diào)控施壓 ， 房企高杠桿的模式現(xiàn)出原形 ， 不僅債務(wù)違約的現(xiàn)象徒增 ， 多個(gè)城市還出現(xiàn)房子停建、業(yè)主收不到房情況 ， 就連昔日我們熟知的某大房企 ， 也因兩萬億沒辦法還公開躺平 。 這種局面下 ， 無房人只能買二手房了嗎？
二手房業(yè)主住了半年就后悔了 ， “4大硬傷”讓人實(shí)在受不住
實(shí)際上 ， 一手房和二手房早已經(jīng)拉出了差距 ， 只要細(xì)心觀察就會(huì)發(fā)現(xiàn) ， 當(dāng)前房地產(chǎn)市場 ， 無論處在哪個(gè)級(jí)別的城市 ， 越靠近中心區(qū)域的房子都比較破 ， 房子的樓層也不高 ， 一般都在8層以下 ， 而越是靠近城市外圈的房子就越新越高 。 從這一點(diǎn)就決定了 ， 買二手房也不是隨便就能定下來的 ， 仍然需要對(duì)比 ， 否則可能會(huì)遭遇朋友小夢(mèng)同樣的境遇 。
朋友小夢(mèng)最近買入老城區(qū)的一套二手房 ， 剛住了半年時(shí)間就開始后悔了 ， 經(jīng)常來吐槽自己搬進(jìn)老房后每天出現(xiàn)的“驚喜事” 。 比如小區(qū)雖然新但離得遠(yuǎn) ， 每天都得提前半小時(shí)出門；沒有物業(yè) ， 小區(qū)經(jīng)常停電停水沒有通知；房子隔音不好 ， 晚上說話都不敢太大聲 ， 生怕門外的人會(huì)聽見等 ， 諸如此類 ， 可以說她住得根本不舒服 。 對(duì)于購房者來說 ， 雖然二手房沒有那么多條條框框 ， 但還是要謹(jǐn)慎選擇 。
1、地理位置的重要性
這個(gè)很好理解 ， 一般來說 ， 城市最早發(fā)展的地方都是市中心 ， 如果后期沒有拆遷或是拆的比較少 ， 那么中心地段多為老小區(qū) ， 而新小區(qū)則會(huì)隨著城市的不斷擴(kuò)展向外建設(shè) 。 按照這個(gè)邏輯 ， 城市的醫(yī)院、學(xué)校、商超等都是以中心區(qū)集聚 ， 這也是為什么很多家長為了一套老房子不惜花上千萬來購買了 ， 因?yàn)槊Ｒ不驹谥行某菂^(qū) 。 買二手房同樣也不例外 ， 為了讓生活更便利穩(wěn)定 ， 地段便是首要條件 。 所以買二手房 ， 該選老小區(qū)更為穩(wěn)妥一些 ， 但仍要謹(jǐn)慎：

2、物業(yè)管理差
二手房嘛 ， 沒有物業(yè)或者物業(yè)不作為的情況時(shí)有發(fā)生 ， 畢竟老小區(qū)建設(shè)時(shí)間較早 ， 不像現(xiàn)在新房有很好的綠化、停車位、工資 ， 小區(qū)的基本需求只有停車 ， 綠植都是很少的 ， 所以在這樣的環(huán)境 ， 物業(yè)也多是一些退了休的老大爺 ， 每天和業(yè)主打打招呼、開個(gè)門什么的 ， 基本一天就過去了 ， 要管理其實(shí)很難 。
3、停車成難題
前面也說了 ， 老小區(qū)的需求多為停車 ， 但在這個(gè)每家每戶都有小車的年代 ， 老小區(qū)的停車位相對(duì)較少 ， 很多時(shí)候都是先停先贏 ， 后面回來的只能停在馬路邊了 。 這也是買老小區(qū)的二手房最大的硬傷了 。

4、居住體驗(yàn)差
這一點(diǎn)在老小區(qū)尤為體現(xiàn) ， 因?yàn)槔闲^(qū)建設(shè)較早 ， 樓棟之間也比較密集 ， 采光和通風(fēng)都不太好 ， 需要長期開窗來解決 ， 更為關(guān)鍵的是 ， 隔音效果也不好 ， 晚上如果有住戶回來的晚了 ， 上下樓的聲音、說話聲都容易驚擾睡眠 。
房說君有話說 ， 對(duì)于現(xiàn)在的購房者來說 ， 是選擇老小區(qū)還是選擇新小區(qū) ， 還是要看自己的需求 ， 對(duì)自己工作地點(diǎn)是否便利 ， 看看是不是自己喜歡的戶型和房子 ， 總之買房都是收入和風(fēng)險(xiǎn)并存的 ， 自己能力范圍內(nèi)最重要 。
【二手房|買二手房，該選老小區(qū)還是新小區(qū)？答案很明顯】