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華潤置地|西安中簽率最低0.59% ，3盤去化78%！買房喜憂交加？

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華潤置地|西安中簽率最低0.59% ，3盤去化78%！買房喜憂交加？

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華潤置地|西安中簽率最低0.59% ，3盤去化78%！買房喜憂交加？

上周 ， 共有3盤開盤成交數(shù)據(jù)被公布 ， 一共推出550套房源 ， 成交428套 ， 開盤整體去化率78% ， 其中僅港務(wù)區(qū)的華潤置地未來城市開盤實現(xiàn)100%去化！
這3個盤中：全部為毛坯房；1個搖號 ， 2個自行開盤 。 具體開盤去化率情況如下：
1、華潤置地未來城市（搖號開盤）



項目位于杏渭路與向東路十字西南角 ， 本次開盤樓棟為2#、6#樓 。 其中2#為高層 ， 主要戶型是118㎡和143㎡ ， 均價約11010元/㎡；6#為洋房 ， 主要戶型是145㎡和184㎡ ， 均價12939元/㎡ 。 去化率100% 。
此次共推出248套房源 ， 最終核驗通過41339個家庭 ， 中簽率0.59% 。

2、綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)（自行開盤）

項目位于經(jīng)開尚稷路與草灘二路十字向北200米 ， 本次開盤為7#、10#樓 。 全部為高層 ， 戶型面積109-128㎡ ， 均價約15377元/㎡ 。 去化率63% 。
此次共推出206套房源 ， 最終核驗通過194個家庭 ， 中簽率1 06% 。

【華潤置地|西安中簽率最低0.59% ，3盤去化78%！買房喜憂交加？】3、三迪灞河壹號（自行開盤）

項目位于灞河?xùn)|岸祥云路口 ， 本次開盤為15#樓 。 高層產(chǎn)品 ， 戶型面積121-144㎡ ， 均價約為13500元/㎡ 。 去化率52% 。

此次共推出96套房源 ， 最終核驗通過53個家庭 ， 中簽率1 81% 。
怎么看近期這3盤的開盤數(shù)據(jù)？背后透露出哪些值得注意的信息？
1、“熱盤”的表現(xiàn)有所分化 。 綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)前期去化都比較火 ， 但這次出現(xiàn)了差異 ， 206套房源去化32% 。 究其原因就在于這次推售的房源價格漲幅在1500元/㎡左右 ， 而且因為華潤置地未來城市“鎖客”影響 ， 所以去化表現(xiàn)一般 。
華潤置地未來城市就不多贅述了 ， 如果以品質(zhì)“對標(biāo)”的話 ， 沒有搖上的置業(yè)者們可以看看同樣位于奧體板塊的融創(chuàng)望江府 ， 以及新盤即將面市的保利錦上 ， 這兩盤都可以重點關(guān)注 。
2、中高端改善盤去化率不高 。 以綠地復(fù)地柳岸曉風(fēng)、三迪灞河壹號去化情況看 ， 去化率整體在50%左右 ， 這個數(shù)據(jù)雖然與樓盤統(tǒng)計的口徑有差異 ， 存在一定的偏差 ， 但反映出一個基本面是 ， 中高端改善市場競爭加劇、接受度有待提高 。
搖號與否依然可作為衡量盤冷熱的依據(jù) ， 但不等于說不搖號的盤一概不能碰 ， 需要辯證地看 。 不搖號未必可買性低 ， 也或許是房企策略 。

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