文章圖片
廣西南寧的一位大媽兩年前買了一套33層的房子 ， 貸款還一直還著 ， 但小區(qū)建好收房時(shí)卻傻眼了 ， 這房子只有31層 。 所謂的33層房子只是鏡中花水中月 ， 根本就不存在 。 大媽氣不過找開發(fā)商理論 ， 開發(fā)商還振振有詞 ， 我們就是沒建33層 ， 你還得繼續(xù)還貸款 。
其實(shí) ， 實(shí)踐中這類事情還挺多的 。 開發(fā)商往往通過偷梁換柱、虛假宣傳、掩人耳目的方法 ， 誘導(dǎo)、甚至欺騙購(gòu)房者訂立合同 。 等購(gòu)房者興沖沖地準(zhǔn)備收房時(shí) ， 卻發(fā)現(xiàn)自己被騙了 ， 所交付的房子與購(gòu)房時(shí)宣傳的情況往往是兩回事 ， “喜事”變成了“鬧心事” 。在本案中 ， 鑒于相關(guān)新聞報(bào)道所披露的信息不全面 ， 我們無法得知大媽購(gòu)買樓盤的規(guī)劃、設(shè)計(jì)情況 ， 無法確定該樓盤為何只有31層 ， 但無論如何 ， 開發(fā)商均已構(gòu)成違約 ， 應(yīng)賠償給購(gòu)房大媽造成的全部損失 。
如果開發(fā)商在銷售房屋時(shí) ， 相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)就是33層 ， 只不過因?yàn)楹笃诳陀^原因的變化導(dǎo)致樓盤發(fā)生設(shè)計(jì)變更 ， 那么此種情況下開發(fā)商屬于一般違約 ， 開發(fā)商應(yīng)退還大媽的全部購(gòu)房款 ， 并按照購(gòu)房合同的約定支付違約金 。
如果開發(fā)商在銷售房屋時(shí) ， 相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計(jì)只有31層 ， 那么開發(fā)商屬于在明知不存在33層房屋的情況下虛構(gòu)事實(shí)進(jìn)行銷售 ， 屬于欺詐 。 根據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的 ， 應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失 ， 增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍”的規(guī)定 ， 購(gòu)房大媽可以要求開發(fā)商退還全部購(gòu)房款 ， 并進(jìn)行三倍賠償 。
此外 ， 針對(duì)大媽辦理的購(gòu)房貸款 ， 其可以要求解除與開發(fā)商的購(gòu)房合同及貸款合同 。 按照最高院的司法解釋規(guī)定 ， 在貸款合同解除后 ， 剩余的貸款應(yīng)由開發(fā)商償還 ， 與大媽就沒有任何關(guān)系了 。
【爛尾樓|真金白銀買了33層的房子，苦等兩年發(fā)現(xiàn)壓根兒就沒有33層?！?/strong>最后 ， 還是要提醒大家 ， 在買房時(shí)一定要檫亮眼睛 ， 簽訂正規(guī)的購(gòu)房合同 ， 保護(hù)好自己的合法權(quán)益 。
推薦閱讀
- 吾悅廣場(chǎng)|黃島新城吾悅廣場(chǎng)旁這個(gè)漂亮建筑，竟是爛尾樓你相信么？
- 銷售額|男子貸款392萬買到爛尾樓，拒絕還貸遭銀行起訴，結(jié)局令人意外
- 南陽(yáng)|南陽(yáng)“爛尾樓”興達(dá)瓏府似乎有救了，希望它早日完工！
- 南京|南寧成為最大爛尾樓城市之一？住建局回應(yīng)！
- 爛尾樓|“家有三空，子孫會(huì)窮”，這里面的“三空”指什么，這句話能信嗎？
- 爛尾樓|商住兩用的四層簡(jiǎn)歐別墅，建房的正確打開方式，誰(shuí)看了不羨慕
- 爛尾樓|越秀區(qū)7大新盤要來,有的曾是爛尾樓,有的產(chǎn)權(quán)縮水多年
- |比買不起房子更悲慘的是：掏空三個(gè)口袋，砸鍋賣鐵買了一個(gè)爛尾樓
- 爛尾樓怎么維護(hù)權(quán)益
- 爛尾樓的首付能退嗎