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二手房|開眼了！重慶主城各區(qū)房價最貴的二手房，來自這些小區(qū)( 二 )

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第七次人口普查中 ， 渝北區(qū)新增84.6萬常住人口 ， 是整個重慶新增人口數(shù)量最多的區(qū)域 。
渝北區(qū)的GDP在重慶也是常年位居第一 。 比如去年 ， 以2235.61億元排名第一 。

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江北區(qū)、渝中區(qū)則是「資源密集程度」的集中體現(xiàn) 。
這兩個區(qū)域是重慶當(dāng)之無愧的傳統(tǒng)核心區(qū) ， 資源非常密集、地位舉足輕重 。
而它們均價最貴的二手房小區(qū) ， 在主城九區(qū)45個“最貴小區(qū)”里的排名 ， 位列前三 。
同為傳統(tǒng)核心區(qū)的南岸 ， 它的資源和發(fā)展相較于渝北、江北和渝中 ， 稍微遜色一點點 。 體現(xiàn)在“最貴小區(qū)”的房價上 ， 就要比這三個區(qū)域低一些 ， 37807元/m2 。
再舉個例子 。
巴南和大渡口的資源、發(fā)展在主城九區(qū)里是比較吊車尾的 。 這兩個區(qū)域“最貴小區(qū)”的房價和渝北這些區(qū)域相比 ， 懸殊就比較大了 ， 價差接近2萬/㎡ 。
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第二個因素 。
產(chǎn)品和品質(zhì) ， 也會拉高房價的上限 。
如果換一句更樸素的話來解釋 ， 就是“錢一定識貨” 。
主城九區(qū)45個“最貴小區(qū)”里 ， 業(yè)態(tài)是別墅和大平層的小區(qū) ， 占比接近60% 。 眾所周知 ， 別墅和大平層 ， 是住宅產(chǎn)品中最高階的兩種業(yè)態(tài) 。
比如 ， 金開大道的棕櫚泉二期、冉家壩的重慶蘭園、鵝嶺的萬科鵝嶺峯 。

實拍圖
品質(zhì)對房價上限的拉升作用 ， 比產(chǎn)品更重要 。
現(xiàn)在市場中不缺價格相對親民的經(jīng)濟型別墅、入門級大平層 。 但品質(zhì) ， 是實打?qū)嵉赜缅X砸出來的 。
龍湖藍湖郡、國賓壹號院 ， 以及前面提到的重慶蘭園等小區(qū) ， 無一不僅業(yè)態(tài)高端、品質(zhì)過硬、重慶人耳熟能詳?shù)暮勒?。

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第三個因素 。
特殊資源 。
主城九區(qū)45個“最貴小區(qū)”里也存在「特例」 。
它們既不是高端的別墅大平層 ， 也沒有豪宅般的品質(zhì) 。 它們只是看起來平平無奇的老小區(qū) ， 房齡大、房子舊 。
但它們的二手房均價就是貴 ， 不僅貴 ， 還能在區(qū)域內(nèi)排進前五 。
憑什么？
憑它們有“人無我有”的特殊資源 。 比如 ， 教育 。
巴蜀劍橋小區(qū) ， 對口巴蜀小學(xué)本部 ， 二手房均價33630元/m2 ， 價格在區(qū)域里排第三 。

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巴蜀俊秀小區(qū) ， 也對口巴蜀小學(xué)本部 ， 二手房均價27493元/m2 ， 價格在區(qū)域里排第五 。

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找房南開苑小區(qū) ， 對口南開小學(xué) ， 二手房均價29436元/m2 ， 價格在區(qū)域里排第一 。

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找房南開中學(xué)沙坪壩校區(qū)家屬樓小區(qū) ， 對口沙坪壩小學(xué) ， 二手房均價22758元/m2 ， 價格在區(qū)域里排第五 。

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無論是巴蜀小學(xué)、南開小學(xué)還是沙坪壩小學(xué) ， 都是重慶的名校、市級重點小學(xué) 。
拋開教育資源的加持 ， 這些老小區(qū)的價格還能這么高嗎？顯然不能 。
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主城九區(qū)45個二手房均價最貴的小區(qū) ， 雖然價格傲人 ， 但多少有點高處不勝寒的意味 。
大部分小區(qū)的二手房歷史成交套數(shù)都非常稀少 ， 甚至為零 。
也許是價格太貴 ， 能攀上的人本就不多 。 也許是業(yè)主惜售 ， 只有非常少量的二手房進入市場流通 。
但也不是全都高處不勝寒 。
價格不算太貴但資源和地段在區(qū)域里確實算得上的拔尖的“最貴小區(qū)” ， 在二手房市場里還是很受歡迎的 。
比如謝家灣的華潤二十四城 ， 九龍坡地段和資源最好的小區(qū) 。 又比如龍洲灣的旭輝御府 ， 均價1.7萬/㎡ ， 歷史成交量超過100套 。

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