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今年首輪集中供地已經(jīng)拉開(kāi)帷幕 ， 從完成情況來(lái)說(shuō) ， 其慘淡程度對(duì)比去年有過(guò)之而無(wú)不及 。
除了一線(xiàn)城市北京成交480億 ， 其他一眾新一線(xiàn)城市集體撲街 。
比如長(zhǎng)三角大熱城市——合肥 ， 出現(xiàn)了25%土拍流拍率 ， 南京則更高——30% 。
北方第二大城市天津更是掛30塊地僅成交6塊 ， 80%的流拍率讓人大跌眼鏡 。
還有包括成都、武漢等 ， 熱度非常一般 ， 基本是地方國(guó)企以底價(jià)成交 ， 溢價(jià)率基本不超過(guò)5% 。
疫情反復(fù)、行情走弱、和房企債務(wù)危機(jī) ， 這些黑天鵝還在持續(xù)籠罩在樓市上空 ， 土拍市場(chǎng)低迷不止 。
唯獨(dú)有一個(gè)城市走出了獨(dú)立行情 ， 土拍市場(chǎng)異?；鸨?， 民企參與度更是接近一半！
它就是杭州 。
01
昨天杭州首輪土拍落幕 ， 成績(jī)斐然：
掛牌60宗地塊 ， 僅有1宗流拍 ， 其中23宗封頂進(jìn)入一次報(bào)價(jià)環(huán)節(jié) ， 封頂率達(dá)到39%！
此外 ， 杭州更是以成交總價(jià)827億元遙遙領(lǐng)先全國(guó) ， 比第二名北京多了347億元 ， 接近一個(gè)成都的成交量！
關(guān)鍵是在這么高的投放量之下 ， 杭州6.4%的溢價(jià)率仍然排在全國(guó)第三位 ， 僅次于合肥（11.2%）和廈門(mén)（6.8%） 。
不管是從土地?cái)?shù)量上 ， 還是總價(jià) ， 亦或是流拍率、封頂率各個(gè)指標(biāo) ， 杭州都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其他城市 。
全國(guó)土拍低迷 ， 這次杭州土拍堪稱(chēng)國(guó)內(nèi)“頂流”了 。
02
之所以杭州土拍如此搶手 ， 炸天團(tuán)認(rèn)為背后有這么幾大原因 。
首先 ， 杭州本土民企表現(xiàn)非常強(qiáng)勢(shì) ， 這是其他一二城市不具備的 。
59宗地塊 ， 國(guó)企競(jìng)得32宗 ， 民企競(jìng)得25宗 ， 基本是平分秋色 。
其中最兇猛的當(dāng)屬濱江集團(tuán) ， 其豪擲184.4億元攬下11宗地塊（3宗聯(lián)合競(jìng)得） ， 無(wú)論是錢(qián)江新城、未來(lái)科技城等熱門(mén)板塊 ， 還是臨浦、臨平等低價(jià)地塊 ， 濱江不挑剔全拿下 。
其次 ， 綠城也不負(fù)眾望 ， 耗資146.2億元拿下7塊地 ， 排名第三的為國(guó)企建發(fā) ， 以一次報(bào)價(jià)一舉拿下四堡七堡2宗大熱地塊 ， 達(dá)81.2億元！
很多人可能會(huì)質(zhì)疑 ， 像濱江、綠城這些披著民企的外衣 ， 也算杭州本地國(guó)企了 ， 這跟國(guó)企托底沒(méi)啥區(qū)別了 。
但是呢 ， 很多人忽視了 ， 今年是亞運(yùn)會(huì)之年 ， 杭州這個(gè)城市的利好政策一直都在 。
這些房企 ， 無(wú)論是國(guó)企還是民企 ， 肯拿真金白銀出來(lái)?yè)尩?， 說(shuō)明對(duì)杭州市場(chǎng)依然有信心 。
無(wú)論是抗疫成果、還是產(chǎn)業(yè)聚集、人口持續(xù)流入 ， 都長(zhǎng)期看好杭州 。
再加上 ， 杭州市區(qū)還存在很多紅盤(pán) ， 限價(jià)之后 ， 倒掛現(xiàn)象一直都有 。
在這種板塊拿地 ， 去化穩(wěn)定 ， 且存在一定的利潤(rùn)空間 ， 這樣的市場(chǎng)能不火爆嗎？
去年濱江集團(tuán)業(yè)績(jī)會(huì)上 ， 有投資者問(wèn)及拍下的幾塊地凈利潤(rùn)幾何 ， 董事長(zhǎng)戚金興回復(fù)道 ， 努力做到1%-2%的凈利潤(rùn)水平 。
而今年呢 ， 政策開(kāi)始釋放利好信號(hào) ， 杭州此次土拍 ， 就給開(kāi)發(fā)商預(yù)留的利潤(rùn)相對(duì)豐厚 。
據(jù)相關(guān)專(zhuān)家測(cè)算 ， 此次的地塊普遍起價(jià)利潤(rùn)率能夠基本在11%以上 ， 即使達(dá)到中止價(jià) ， 也有7%左右 。
值得一提的是 ， 像濱江、綠城這種杭州本土房企 ， 每年銷(xiāo)售額有一半以上都是杭州貢獻(xiàn)的 。
持續(xù)不斷地在一個(gè)高能級(jí)城市深耕 ， “資金壓力低+去化穩(wěn)定”已經(jīng)成為當(dāng)下土拍市場(chǎng)地塊唯一的正解 。
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