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有房無貸 ， 而且現(xiàn)金流充足的真富人 ， 會把因為房價大跌而斷供房貸的人家里的、唯一一套的、精裝修自住房超低價買下來 ， 再租出去 。 買房投資的人在意的不光是房子本身的價值 ， 還有房子能收來的租金 。
打個比方 ， 我家房子A：面積140㎡ ， 總價200W ， 月租金3350 ， 看起來月租的年收益只相當于200W的2.01% 。 但是 ， 以10年國債的無風險收益率2.8%為基準計算 ， 每月3350的收益 ， 相當于你買了143W5000元的10年國債 ， 這國債還每月給你分紅 。
【房價|如果房價跌到了一定程度】
這看上去還是很不值是吧？200W的房子只能產(chǎn)生143W國債的收益 。 但這 143 / 200 X 100% = 71.5% ， 就是這個房子的抗跌率 。 只要能租出去3500每月 ， 這房子給你提供的現(xiàn)金流 ， 永遠相當于你買了143W國債 ， 無論房子的紙面價值有多少 。 就算紙面價值只有20W ， 每月收益也有這個效果 。
所以能出租的房子 ， 就越不怕跌 ， 甚至越跌越劃算 ， 越跌越要買 ， 買了出租 ， 收租再買 ， 所以你就知道房價大跌的可怕和悲哀了吧？
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