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限貸|2022年不管房價漲跌，專家都不建議買新房，7點(diǎn)原因感同身受

限貸限購南京樓市房管局

限貸|2022年不管房價漲跌，專家都不建議買新房，7點(diǎn)原因感同身受

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國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 ， 2022年第一季度 ， 商品房銷售面積31046萬平方米 ， 同比下降13.8%；其中住宅銷售面積下降18.6% 。 商品房銷售額29655億元 ， 下降22.7%；其中住宅銷售額下降25.6% 。 更值得注意的是 ， 3月70城中 ， 新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個 ， 我國半數(shù)以上城市房價已經(jīng)保持了連續(xù)7個月下跌的記錄 。

房地產(chǎn)市場開始量價齊跌后 ， 各地政府開展了一攬子救市政策 ， 包括降低首付比例 ， 降低房貸利率 ， 放寬公積金貸款 ， 放松和解除限售、限貸 ， 發(fā)放購房補(bǔ)貼 ， 我國房價很可能會因此止跌回升 。 但是2022年不管房價漲跌 ， 專家都不建議你買新房 ， 究其根源 ， 現(xiàn)在市場上9成以上房源都是期房 ， 所謂的不建議買新房也就是別買期房 ， 根本原因就是以下這7點(diǎn)：

第一 ， 房子質(zhì)量沒保障
綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司董事長、總經(jīng)理李軍在2018博鰲房地產(chǎn)論壇上表示 ， 他建議身邊的同事最近兩年不要買房 ， 因?yàn)榉课葙|(zhì)量是最差的 ， 究其根源 ， 是因?yàn)榉科蟮睦麧櫧Y(jié)算有2—3年的滯后期 ， 由于過去樓市的過渡瘋狂 ， 未來2年房企的財物報表會很難看 ， 房企為了險中求勝 ， 只能進(jìn)行快周轉(zhuǎn)、控成本、降標(biāo)準(zhǔn) ， 房屋質(zhì)量也會越來越差 ， 事實(shí)果然正如地產(chǎn)大佬預(yù)計(jì)的一致 ， 最近幾年因?yàn)榻环繒r房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而維權(quán)的案件屢見不鮮 ， 如果你不想成為其中的一員 ， 最好還是別盲目買房了 。

第二 ， 延期交房風(fēng)險大
本身因?yàn)橘Y金問題停工的樓盤就不勝其數(shù) ， 如今疫情在全國蔓延 ， 未來防疫或?qū)⑦M(jìn)入常態(tài)化階段 ， 由于疫情阻塞了交通和人員流動 ， 確實(shí)會影響施工進(jìn)度 ， 但是不少開發(fā)商夸大了疫情的影響 ， 將疫情作為延期交房的免責(zé)理由 ， 對于買了期房的業(yè)主來說 ， 停工期間必然會擔(dān)驚受怕 ， 時刻擔(dān)心房子爛尾 。 另外 ， 業(yè)主不能按照預(yù)期的時間入住新房 ， 只能繼續(xù)租房解決住房問題 ， 根據(jù)安居客發(fā)布的數(shù)據(jù) ， 2022年2月 ， 全國65城平均租金達(dá)到30.43元/㎡/月 ， 如果租一套80平米的房子 ， 年租金為29212.8元 ， 等于是間接增加了購房成本 。

第三 ， 期房爛尾風(fēng)險高
2021年以來 ， 包括泰禾、恒大、華夏幸福、寶能、新力、陽光城、當(dāng)代置業(yè)、中國奧園、正榮、佳兆業(yè)、陽光100在內(nèi)的多家TOP100房企 ， 先后出現(xiàn)了債務(wù)逾期、理財暴雷、商票拒付、工程停工等等負(fù)面新聞 。 過去房地產(chǎn)行業(yè)的暴利已經(jīng)透支了大量的購房需求 ， 房地產(chǎn)行業(yè)下行趨勢不可逆轉(zhuǎn) ， 尤其這些已經(jīng)被負(fù)面新聞纏身的房企更容易被市場拋棄 ， 想要起死回生更是難如登天 。 更值得注意的是 ， 隨著樓市預(yù)期改變以及市場交易信心下滑 ， 其他房企也無法獨(dú)善其身 ， 銷售遇冷疊加融資收緊 ， 高負(fù)債的房企資金斷鏈 ， 期房無法續(xù)建就會爛尾 ， 購房者將遭遇錢房兩失風(fēng)險 。

第四 ， 配套設(shè)施將落空
開發(fā)商為了賣房 ， 經(jīng)常會夸大或者捏造各種誘人的配套來吸引購房者 ， 周邊優(yōu)質(zhì)學(xué)校、大型商場、醫(yī)院、地鐵站、公園等等配套應(yīng)有盡有 。 賣房時將各種配套吹噓的天花亂墜 ， 實(shí)際交房入住后 ， 開發(fā)商的口頭承諾無法兌現(xiàn) ， 耽誤了自己上班和孩子上學(xué) 。

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