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|房?jī)r(jià)大漲、炒房不再是主要矛盾？當(dāng)前房地產(chǎn)面臨4大問(wèn)題

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可以看得出來(lái) ， 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面跟去年面臨著不同的形勢(shì) ， 從調(diào)控方向便能看出 。 如果說(shuō)去年還是在收緊狀態(tài) ， 到了下半年特別是四季度則是猶抱琵琶半遮面的松綁狀態(tài) ， 那么到了今年一季度則公開(kāi)大張旗鼓對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行松綁了 。

尤其是到了4月份 ， 這種松綁的力度和緊迫性更加強(qiáng)烈 ， 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì) ， 已有超過(guò)30個(gè)城市因城施策 ， 調(diào)整房地產(chǎn)政策了 。 幾乎能用的招都用上了 ， 比如取消或放松限購(gòu)限售限貸政策 ， 下調(diào)房貸首付比例和房貸利率 ， 在公積金貸款額度上進(jìn)行上調(diào)或松綁 ， 甚至直接給購(gòu)房補(bǔ)貼等 。
很明顯 ， 當(dāng)前政策的導(dǎo)向是要對(duì)剛需和改善等合理居住需求的購(gòu)房者進(jìn)行政策傾斜 ， 這也是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要保障 。
房地產(chǎn)時(shí)時(shí)刻刻都在變 ， 又可以說(shuō)永遠(yuǎn)都沒(méi)有變 。 這就導(dǎo)致有很多人看不懂了 ， 甚至搬出經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)幾年前的文章和現(xiàn)在的文章作對(duì)比 ， 《不要過(guò)度迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用》和《發(fā)揮樓市在穩(wěn)大盤(pán)中作用》 ， 說(shuō)起了風(fēng)涼話(huà) ， 說(shuō)立場(chǎng)呢？
其實(shí)我最討厭的就是靜止的眼光看問(wèn)題 ， 房地產(chǎn)問(wèn)題不是一成不變的 ， 此一時(shí)彼一時(shí) ， 20多年前 ， 政策的導(dǎo)向是鼓勵(lì)大家去加杠桿買(mǎi)商品房 ， 而這些年不是說(shuō)不讓大家買(mǎi)房 ， 而是要降杠桿 ， 給房地產(chǎn)降溫 。 這都是沒(méi)錯(cuò)的 。 辯證的才是科學(xué)的 ， 走極端的大多屬于帶有個(gè)人目的的 。

【|房?jī)r(jià)大漲、炒房不再是主要矛盾？當(dāng)前房地產(chǎn)面臨4大問(wèn)題】總有一些人 ， 他們永遠(yuǎn)吹漲房?jī)r(jià) ， 也有一些人 ， 永遠(yuǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)一跌一切都要完了 ， 其實(shí)都是不負(fù)責(zé)任的態(tài)度 。 一個(gè)媒體就應(yīng)該在房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候指出來(lái) ， 出現(xiàn)困難的時(shí)候給大家信心 ， 而不是有了問(wèn)題還要踩一腳 ， 始終要保持一種冷靜的態(tài)度 。 這跟某些炒作群體恰恰相反 。
即使炒房者心里慌 ， 他們也要假裝淡定 ， 給購(gòu)房者制造慌的情緒 。 所以 ， 當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的時(shí)候就要呼吁樓市穩(wěn)下來(lái) ， 當(dāng)房?jī)r(jià)過(guò)快下跌的時(shí)候就要穩(wěn)住 ， 這是房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這個(gè)定位和三穩(wěn)目標(biāo)決定的 。
這些年來(lái) ， 一直嚴(yán)格堅(jiān)持房住不炒不動(dòng)搖 ， 可以說(shuō)一定程度上樓市調(diào)控政策見(jiàn)效了 ， 但正當(dāng)轉(zhuǎn)型期 ， 卻遭遇了各種意料不到的困難 ， 這些困難除去房地產(chǎn)自身的問(wèn)題外 ， 很多來(lái)自于外因的不確定性 。

所以 ， 過(guò)去房?jī)r(jià)過(guò)快上漲以及投機(jī)炒房行為等問(wèn)題可能依然是現(xiàn)在和未來(lái)的房地產(chǎn)的矛盾 ， 但不能看做是最主要的矛盾 ， 當(dāng)前最緊要的是如何確保房地產(chǎn)市場(chǎng)不出現(xiàn)系統(tǒng)性問(wèn)題 ， 這才有了穩(wěn)樓市在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)中的作用 ， 因?yàn)榉康禺a(chǎn)規(guī)模大、涉及廣 。
當(dāng)然不是說(shuō)這個(gè)矛盾就不再解決了 ， 你可以看到房住不炒依然堅(jiān)持不變 ， 這是底線(xiàn) 。 因?yàn)榉康禺a(chǎn)體量之大、影響之大 ， 這些年的問(wèn)題解決不可能一蹴而就 ， 就如同剝繭抽絲 ， 冰凍三尺非一日之寒 。 說(shuō)白了 ， 房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用當(dāng)然還在 。

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