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|房?jī)r(jià)大漲、炒房不再是主要矛盾？當(dāng)前房地產(chǎn)面臨4大問(wèn)題( 二 )


為什么要確保房地產(chǎn)不出問(wèn)題？就是因?yàn)闋恳话l(fā)而動(dòng)全身 。 可想而知 ， 此時(shí)此刻 ， 如果房地產(chǎn)出問(wèn)題波及范圍有多廣 ， 最基本的 ， 多少買了大房企的房子的購(gòu)房者為什么不希望開發(fā)商倒下？因?yàn)樗麄兛赡苊媾R房財(cái)兩空的結(jié)局 。

這時(shí)候說(shuō)風(fēng)涼話誰(shuí)都會(huì)說(shuō) ， 過(guò)去我是堅(jiān)定支持規(guī)范房地產(chǎn)行為 ， 維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的 ， 但現(xiàn)在這不是最重要的 ， 而是要確保房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)過(guò)渡 。
其實(shí)你說(shuō)救房地產(chǎn) ， 其實(shí)也不僅僅是房地產(chǎn) ， 哪個(gè)行業(yè)不在支持？現(xiàn)在我們所處的環(huán)境必須跳出房地產(chǎn)行業(yè)看房地產(chǎn) 。 所以 ， 沒(méi)必要因?yàn)槌鰝€(gè)政策就以為房地產(chǎn)又要大漲了 ， 當(dāng)然也沒(méi)必要因?yàn)榉康禺a(chǎn)一時(shí)困難就一蹶不振 。
我們必須清楚 ， 今天的房地產(chǎn)跟此前幾輪調(diào)控 ， 是有很大的區(qū)別的 。
1、購(gòu)房者買房意愿較弱 ， 信心不足 。
倒不是說(shuō)購(gòu)房者真的不需要買房了 ， 而是主要在于信心大受影響 ， 加上收入可能也受到影響 ， 即使沒(méi)影響 ， 對(duì)未來(lái)的預(yù)期也有影響 。 這其中還有對(duì)房企的不信任 ， 還有各種不確定性的反復(fù) ， 讓購(gòu)房者信心受挫達(dá)到空前 。 往長(zhǎng)遠(yuǎn)說(shuō) ， 可能受人口下滑、房地產(chǎn)周期影響 。

當(dāng)不是購(gòu)房者真的不需要買房的時(shí)候 ， 如何調(diào)動(dòng)購(gòu)房者信心是最重要的 。 而房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展才是最基礎(chǔ)的 ， 如果市場(chǎng)大幅波動(dòng) ， 看熱鬧的人確實(shí)不少 ， 但誰(shuí)還敢買房？只有真正理解穩(wěn)的意義 ， 你就不會(huì)嘲笑為什么過(guò)去那么說(shuō) ， 今天這么說(shuō)了 。
2、房企承壓 ， 能否降價(jià)回籠資金？
降不是 ， 不降也不是 。 過(guò)去可能還說(shuō)老業(yè)主不同意 ， 今天如果大幅下跌還會(huì)更讓購(gòu)房者提不起信心 。 但從來(lái)沒(méi)有說(shuō)過(guò)不讓降房?jī)r(jià) ， 如果適度降價(jià)能換來(lái)大幅的成交 ， 其實(shí)這種降價(jià)就是值得的 。
房企的不自信和購(gòu)房者有同理心 ， 且具有連鎖反應(yīng) ， 他們相互影響 。 如何打破這種僵局？即使不直接降價(jià) ， 讓利購(gòu)房者才是最大的出路 ， 也是唯一的出路 。

3、守住房住不炒的底線及惡意解讀政策的矛盾 。
當(dāng)前各地出臺(tái)利好政策 ， 基本上沒(méi)有被叫停的 ， 甚至得到了肯定和贊許 。 這也是堅(jiān)持房住不炒和因城施策的平衡之舉 。 但不可否認(rèn)的是 ， 一些個(gè)別炒作者過(guò)度解讀政策 ， 惡意曲解政策 ， 大肆鼓吹 ， 當(dāng)然啦 ， 基本上沒(méi)啥用處 。
盡管如此 ， 也要防范 。 必須捍衛(wèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)取得的調(diào)控成果 。
4、一二線城市和三四線城市分化下調(diào)控難度加大 。
大家都知道 ， 全國(guó)各線城市都面臨著困難 ， 但是各級(jí)城市的房地產(chǎn)需求情況又大不相同 。 一些三四線城市過(guò)去房?jī)r(jià)大漲 ， 跟一二線城市房?jī)r(jià)上漲邏輯是不同的 。 三四線城市可能是趕上了一波紅利 ， 但潛力有所透支 ， 那么此時(shí)困難相對(duì)更大 ， 松綁的城市也基本是這些城市 。

再看一線城市 ， 市場(chǎng)韌性更強(qiáng)一些 ， 既要緩解困難 ， 又擔(dān)心放開后房?jī)r(jià)出現(xiàn)大漲 。 可以看出 ， 一線城市基本上還沒(méi)有針對(duì)房地產(chǎn)的專項(xiàng)政策 。 二線城市也是如此 ， 有的放開了 ， 有的還在猶豫中 。 所以 ， 對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控更需要更加精細(xì)化更加精準(zhǔn)化的措施出臺(tái) 。
所以 ， 今后要吸取教訓(xùn) ， 堅(jiān)持“房住不炒”的定位不動(dòng)搖 ， 不重走過(guò)去的老路 ， 盡快解決住房難題 ， 通過(guò)新的發(fā)展模式 ， 加快構(gòu)建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系 。 最后還是要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 ， 只有這樣 ， 才能不在任何不確定性因素下慌了神兒 。

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