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引言
就目前來看 ， 我國絕大多數(shù)購房者都是通過貸款的方式來實現(xiàn)購房夢想的 。 那么假如中國人集體房貸斷供 ， 社會上又會發(fā)生什么現(xiàn)象呢？其實對于這個問題的答案 ， 日本人早就用實際行動來解答了 。 如今網(wǎng)上有人討論 ， 房貸壓力下 ， “斷供”的人多了會怎樣？國外房產(chǎn)行業(yè)教訓值得吸取 。
現(xiàn)如今對于絕大多數(shù)中國人來說 ， 買房都已經(jīng)成了日常生活中司空見慣的事情之一了 。 基于傳統(tǒng)的思想觀念 ， 幾乎每一個中國人都把買房當做是人生大事來看待 。 也正是因此 ， 廣大年輕人才會面臨著格外沉重的生活壓力 。
一、中國老百姓的房貸現(xiàn)象
自從房地產(chǎn)行業(yè)進行市場化的改革以來 ， 我國樓市的價格就一直處于一個相對較高的狀態(tài) 。 不僅如此 ， 伴隨著炒房群體的不斷介入 ， 樓市的價格也在不斷增加 。 就目前來看 ， 越是發(fā)達的城市 ， 樓市價格往往越高 。 從某種程度上來說 ， 這也是一種社會公平的體現(xiàn) 。 畢竟不同地區(qū)的人們 ， 其收入標準也有所不同 。
在這樣的情況之下 ， 生活成本自然也會有所不同 。 也正是因此 ， 才會出現(xiàn)一二線城市房價奇高無比 ， 而18線小城市房子卻無人問津的情況 。 根據(jù)有關機構的數(shù)據(jù)統(tǒng)計結果來看 ， 僅僅是二零二零年這一年 ， 我國房地產(chǎn)貸款余額就高達49.58萬億元 。 較之二零一九年 ， 同比上漲了11.6% 。 近幾年來伴隨著購房熱的不斷興起 ， 房地產(chǎn)貸款余額必然有所上漲 。
我們不妨以河北石家莊的房價來舉例子 ， 就目前來看 ， 石家莊一套新房的平均價格 ， 大約在15866元每平方米 。 假設購買一套100平方米的房子 ， 那么累計需要花費1586600元 。 如果購房者選擇通過貸款的方式來購買 ， 那么除了需要支付首付的40%之外 ， 剩下的60%都需要進行貸款 。 假設還款年限為30年 ， 那么每月大約需要償還5000元左右的房貸 。
這對于絕大多數(shù)普通打工人來說 ， 也是一筆不小的開銷 。 如果生活出現(xiàn)了什么變故影響到收入 ， 也很有可能會出現(xiàn)斷供的情況 。 那么 ， 如果中國人集體房貸斷供 ， 又將會發(fā)生什么樣的情況呢？
二、日本房地產(chǎn)行業(yè)的驚天巨變
其實關于這個問題 ， 日本早就已經(jīng)用實際行動給出答案了 。 日本房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展最興旺的時期 ， 在上世紀80年代左右 。 當時整個日本的房地產(chǎn)行業(yè)都處于不斷崛起的狀態(tài) ， 房價更是在旺盛的市場需求下節(jié)節(jié)攀升 。
不僅如此 ， 日本的土地價格還上漲了200%左右 。 而房價的迅速上漲 ， 也使得日本高需購房者開啟了瘋狂買房的模式 。 尤其是那些日本有錢人 ， 更是看到了房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性 。 在這樣的情況之下 ， 他們也開始步入炒房的行業(yè) 。
不過值得一提的是 ， 伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展 ， 也使得其他各行各業(yè)的發(fā)展受到了相應的擠壓 。 尤其是農(nóng)業(yè) ， 更是遭遇了土地資源不足的問題 。
除此之外 ， 由于大量資金流向房地產(chǎn)行業(yè)的緣故 ， 日本的工業(yè)、商業(yè)也都受到了相應的影響 。 在這樣的情況之下 ， 房地產(chǎn)行業(yè)也開始遭到“反噬” 。 在短短一年不到的時間里 ， 日本中小型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛走向破產(chǎn) 。 為求生存 ， 這些房地產(chǎn)企業(yè)也不得不放低房價 。 然而即便如此 ， 也仍然很難挽回山河日下的現(xiàn)狀 。
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