1. 首頁 > 云知道 > >

購房置業|第一批“老破小”年限已經滿70年，房子是如何處理的？

購房置業

購房置業|第一批“老破小”年限已經滿70年，房子是如何處理的？

文章圖片

購房置業|第一批“老破小”年限已經滿70年，房子是如何處理的？

文章圖片

購房置業|第一批“老破小”年限已經滿70年，房子是如何處理的？

文章圖片


對很多人來說 ， 終其一生的夢想不過是擁有一套屬于自己的房子 。 說起房子 ， 很多人并不知道的是在產權到期之后 ， 房子究竟會歸誰？最初第一批“老破小”滿70年 ， 它們又該何去何從呢？

在全國房價基本進入萬元時代的時候 ， 買房難基本成為了大家都普遍接受的事實 。 即便是三四線城市的房價 ， 可能也會突破萬元的大關 。 這意味著僅購買一套普通的房產就需要一兩百萬 。 退一萬步來說的話 ， 如果不是全款購房的話 ， 按照三成首付款來看 ， 這筆購房錢就需要高達60多萬 。
正因為如此 ， 很多年輕人才會恐懼結婚和生子 ， 因為對大多數年輕人來說 ， 即便是掏空長輩的錢包 ， 都未必可以湊夠房子的首付 。 除了無房一族不敢買房之外 ， 有房一族的日子也沒有好過到哪里去 。 因為在未來的二三十年 ， 戰戰兢兢的他們也要一直為銀行打工 。

值得一提的是 ， 很多人雖說關心和買房相關的話題 ， 卻忽視了一個細節 ， 那就是土地所有權和使用權是分開的 ， 這意味著土地歸國家所有 ， 而房子是歸業主所有的 。 這里經常會產生一個分歧 ， 那就是很多人不理解在房子70年到期之后 ， 房子的產權又該歸誰？
一般來說 ， 產權是從土地成功出售那一刻開始算起的 ， 而在開發商拿地蓋樓盤和售出樓盤等環節之中 ， 這也要經過好幾年才可以完成“從買到賣”的操作 。 因此 ， 拋出蓋房和售房的時間 ， 購房者所購房屋的產權還有可能不超過60年 。

但這個時候 ， 大家也不用擔心房子到了70年之后就不屬于自己 ， 因為根據2021年頒布的《民法典》來看 ， 在70年期限到期之后 ， 屋主人可以自動續期 。 一般來說 ， 續期就需要繳納一定的費用 ， 這也就是通俗來說的“土地使用權出讓金” 。
在這種情況之下 ， 一旦土地使用權到期 ， 房屋所有人就可以下有關部門申請續期 ， 等有關部門進行層層審批之后 ， 業主就可以順利簽訂土地出讓合同 。 在繳納土地出讓金和辦理續期登記等手續之后 ， 他們也就可以高枕無憂地住在自己的房子之中了 。

不過 ， 值得一提的是 ， 等土地使用權到期之后 ， 國家是有權無償收回的 。 一般來說 ， 為了保險起見 ， 國家也并不會輕易收回人們的房屋 。 而且為了防止發生事端 ， 早在2016年的時候 ， 國土資源部就提出了有關住房產權過渡方案 ， 其中明確提出了產權到期之后無需主動申請續期和繳納各種費用這一個重點 。
不過 ， 直至目前來看 ， 該方案并沒有落地成為明確的立法規定 ， 所以 ， 這里也只是具有一定的參考和借鑒意義 。 當然 ， 在房齡到了70年左右之后 ， 基本可以用老破小來形容 ， 這種房屋的居住環境比較差 ， 可能會成為人人恐懼的危房 。

早在上海這個繁華的一線城市之中 ， 于1958年建成的彭浦新村和1951年建成的曹楊新村就剛滿70年 。 不過 ， 后者采用的是翻新修繕的方案 ， 而房齡將近70歲的彭浦新村則需要采納原拆原建的方案 。 翻新修繕的概念很好理解 ， 無非指的是在原有的基礎上進行修繕 。 那么 ， 何為原拆原建呢？

推薦閱讀