公開數據顯示 ， 2021年343家房企支撐不住倒下 ， 主要原因是暴雷與債務違約；另克而瑞重點監(jiān)測的24個城市中 ， 尚未交付的問題項目總建筑面積約為2468萬平米 ， 按100平一套算 ， 相當于有25萬套房的業(yè)主面臨資金受損 ， 甚至收不到房的風險 。
根據時代周報3月17日報道 ， 2018年 ， 小劉與家人看中了某樓盤的一套復式戶型 ， 優(yōu)越的區(qū)位和配套條件 ， 再加上大房企 ， 很多人都爭著買的情況下 ， 小劉打消所有顧慮 ， 以以1260萬買下復式房屋 ， 然而等到2年收房后才發(fā)現 ， 復式實則住宅+儲藏室 ， 且儲藏室售價僅是房價的三分之一 ， 房屋內還存在多處墻面裂縫 ， 得房面積縮水等問題 ， 于是開啟了維權行動 。 不得不說 ， 跟風買房的后果只有是后悔 ， 對于期房業(yè)主來說 ， 簡直是花雙倍價錢換來新麻煩 。
從這個角度看 ， 取消商品房預售制 ， 對于購房者來說是百利無害的 。 畢竟所見即所得 ， 除了能保證所購買房屋的質量、避免偷工減料外 ， 更為重要的問題在于 ， 一旦開發(fā)商出現破產倒閉的情況 ， 并且建設中的期房沒有其他房企來接盤的話 ， 意味著錢白白花掉 ， 房子也沒著落 ， 這也是購房者最不愿意看到的情況 。
02預售模式到底有沒有可能“全面取消”？對于這個問題 ， 央媒人民日報發(fā)文《取消商品房預售制 ， 調研可先行》中用“12字”給出態(tài)度：取消預售制 ， 長期看或不可免 。 住建部也出臺了預售資金監(jiān)督管理辦法 ， 預售資金必須全程全額監(jiān)管 ， 其中重點監(jiān)管額度比例將由市縣一級住建部門根據工程造價合同等核定 。
與此同時 ， 已經有省份開始行動了 ， 比如2020年3月7日 ， 海南新規(guī)要求新出讓土地蓋的房 ， 實行現房銷售制度；同年9月 ， 廣東印發(fā)商品房預售制意見通知 ， 逐步取消商品房預售制度 ， 并將現房銷售進行試點觀察；湖南也明確2022年起 ， 所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目必須實施“交房即交證” 。
房說君認為 ， 正如央媒提及的 ， 長期看取消并不可免 ， 但短期內一刀切卻不適合 ， 且不說這很考驗企業(yè)本身的現金流 ， 再說了 ， 現在房企債務高企 ， 直接取消對他們來說或是雪上加霜 。
03不過在2022年 ， 樓市迎來“逆轉” ， 相當于變相取消預售制3月國民安居指數報告顯示 ， 全國二手房新增掛牌房源量出現明顯回升 。 廣州新增房源量環(huán)比+95.6% ， 北京+66.4% ， 上海和深圳分別+48.6%、+41.9% 。 還有重慶、蘇州、西安等城掛牌量都在10萬套以上 。 房說君認為 ， 二手房市的成交情緒更值得重視 ， 如今連頭部區(qū)域都那么多人賣房 ， 只能說明買家期望指數在降低 。 越賣不出 ， 越多人賣 ， 就會打壓二手房價格 。
注意 ， 這只是囤房者“集體撤退”的開端 。 據克而瑞監(jiān)測數據 ， 2月百城新房庫存量達到了60874萬平米 ， 同比增長5% 。 在庫存量比較大的前十城市 ， 多為省級城市 ， 包括沈陽、成都、武漢等 ， 其中北京廣州排在第十、十一位 。
6.1億平米的新房庫存 ， 按100平一套房 ， 也就意味著：現在有610萬套房子賣不動！這些城市 ， 不再局限于三線以下小城 ， 隨著收入預期減退、囤炒房者退出 ， 越來越多房子庫存 ， 絕不是短期能消化掉的 ， 毫不夸張地說 ， 樓市極有可能進入“被現房時代” 。 尤其是新房去化周期增至19.5個月 ， 時間一久 ， 被滯銷的期房 ， 也就熬成了現房 。
房說君有話說 ， 現在的趨勢是 ， 買房人處于安全考慮更愿意買現房 ， 而期房免不了會有顧慮 ， 就好比網上有一個很有意思的觀點：牛市賣預期 ， 熊市賣現狀 。 長此以往 ， 預售制可能會形同虛設 。
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