??眾所周知，受整體市場環(huán)境影響，部分開發(fā)商為加速去化，均推出了特價房、工抵房等促銷活動，房價走低，促銷活動不斷，樓市氛圍看上去似乎一片大好，但事實并非如此。珠海樓市降溫的跡象從一月就已經(jīng)開始，帶動預期持續(xù)下行，一季度整體呈低迷態(tài)勢。
??樓市篇
??據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年1-3月，珠海商品房（住宅、商業(yè)、辦公）網(wǎng)簽共7991套，成交面積為592899㎡。
??其中，1月珠海住宅成交均價為28758.51元/㎡，環(huán)比上升6.96%，同比上漲20.97%。
??但是，因受到春節(jié)假期和疫情反復等方面影響，二月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)并不理想，珠海樓市觀望情緒較重，熱度不高。據(jù)了解，2月商品房網(wǎng)簽1579套，環(huán)比下跌33%；住宅網(wǎng)簽1201套，環(huán)跌39%。
??直到“金三”樓市“小陽春”開啟后，三月有所起色，成交走勢則明顯上揚，住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型網(wǎng)簽環(huán)比均有所上漲，有“回暖”跡象出現(xiàn)。據(jù)了解，三月珠海商品房網(wǎng)簽2479套，環(huán)比上漲57%，網(wǎng)簽面積共228440㎡，環(huán)比上漲60%。值得一提的是，住宅網(wǎng)簽2007套，環(huán)漲67%；商業(yè)網(wǎng)簽105套，環(huán)漲59%； 辦公網(wǎng)簽367套，環(huán)漲18%；其他網(wǎng)簽607套，環(huán)漲19%
??從區(qū)域數(shù)據(jù)上看，一季度珠海商品房網(wǎng)簽最高的是香洲區(qū)，成交2732套，斗門區(qū)緊隨其后，成交1800套，最低的是高新區(qū)，僅為794套。
??盡管珠海的三月數(shù)字相對搶眼，但并不意味著珠海樓市已徹底“火熱”，只能勉強稱作“回暖”。總體上，房地產(chǎn)剛性需求、改善性需求依然還在，不過人們的房地產(chǎn)置業(yè)及投資會更加理性，若是要恢復購房者的信心預期，促使市場再度回暖，還尚需緩沖一定時間。
??作為傳統(tǒng)的樓市黃金期四月已經(jīng)來臨，隨著多城降首付、利率下調(diào)等救市措施密集進行，將一定程度刺激提振市場信心。此外，開發(fā)商也已經(jīng)迫不及待了，借此熱潮推貨不斷，舉辦的各式各樣營銷活動，賺足眼球，同時也將逐步加快推盤步伐，借“撿漏”心態(tài)帶動購房客流在“銀四”期間上升，可以看出，價格優(yōu)勢和紅利政策，將是一個片區(qū)促進成交的一大利器。因此，4月的珠海樓市預期將慢慢轉好，回暖須有時。
??區(qū)域篇
??區(qū)域網(wǎng)簽方面，香洲區(qū)和斗門區(qū)霸榜前二，香洲區(qū)成績頗為亮眼，共成交2732套，斗門區(qū)緊隨其后，成交1800套。作為珠海行政與教育各方面配套最為齊全的區(qū)域，香洲區(qū)仍是購房者心中的“白月光”。隨著航空新城各項基建設施基本落成，金灣區(qū)住宅類產(chǎn)品備受購房者青睞，位居第三，共成交1774套。
??雖然市場回暖緩慢，但從實際成交情況來看，在珠海主城區(qū)的話，更建議選擇行政中心輻射圈內(nèi)，更具改善力的住宅產(chǎn)品。而金灣區(qū)，作為珠海西部的龍頭區(qū)域，也將帶領其他區(qū)域上漲。作為價格低洼的西區(qū)，更建議選擇被低估的板塊，以及稀缺的優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品，降低投資風險的同時，未來更易轉手。
??成交篇
??據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，珠海商品房（住宅、商業(yè)、辦公）網(wǎng)簽共7991套，成交面積為592899㎡。其中，網(wǎng)簽前十的項目多數(shù)位于宜居板塊，如香洲區(qū)，斗門區(qū)，金灣區(qū)等，優(yōu)越的地理區(qū)位加上華發(fā)，萬科等品牌房企影響力的雙重優(yōu)勢加持，自然備受歡迎。
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