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在“穩(wěn)增長”的2022年 ， 哪個(gè)行業(yè)的擔(dān)子最重？
是受中美利差、匯率、大宗商品影響的出口？是受人口流動(dòng)影響的餐飲和旅游？還是地方專項(xiàng)債驅(qū)動(dòng)的大基建？
【房價(jià)|樓市要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的大盤！央媒再喊話，百城行動(dòng)，房企“曙光乍現(xiàn)”】它們的責(zé)任都很大 。
但藍(lán)白覺得 ， 房地產(chǎn) ， 才是擔(dān)子最重的那個(gè)行業(yè) 。
原因有兩個(gè) 。
1 ， 房地產(chǎn)的地位 ， 很難取代 。
以前 ， 藍(lán)白跟大家聊過“土地貨幣化”這個(gè)詞 。
地方上想搞城市建設(shè) ， 就需要財(cái)政撥款 。
財(cái)政撥款主要有三個(gè)渠道：稅收、土地出讓金、地方所屬國企的利潤分紅 。
稅收和國企分紅 ， 一個(gè)上繳得多 ， 一個(gè)肉少 ， 兩者跟賣地收入比起來 ， 當(dāng)然不夠香 。
這個(gè)時(shí)候 ， 開發(fā)商就充當(dāng)了非常好的“中介”角色 。
銀行給開發(fā)商貸款 ， 這筆錢在房企手里過一下 ， 就直接給了地方財(cái)政 。
進(jìn)而房企獲得土地和負(fù)債 ， 接下來開盤賣房 ， 居民貸款買房 。
房企得到了現(xiàn)金 ， 用以償還負(fù)債 ， 居民獲得了土地和房產(chǎn) 。
因此 ， 大家看到的高樓遍地 ， 寬闊的街道 ， 靚麗的夜景 ， 發(fā)達(dá)產(chǎn)業(yè)背后的土地 ， 就是這種高速發(fā)展模式的核心 ， 是土地作為媒介的“貨幣化” 。
也就是說 ， 通過房地產(chǎn) ， 把城市投資建設(shè)的負(fù)債 ， 轉(zhuǎn)移到了居民部門 。
在這個(gè)過程里 ， 上游的原材料 ， 建材 ， 中游的工程機(jī)械、施工 ， 下游的家具家電 ， 物業(yè) ， 裝修裝飾 ， 整個(gè)生態(tài)鏈 ， 造就了數(shù)以千萬計(jì)的工作崗位 。
2 ， 房地產(chǎn)的現(xiàn)狀 ， 是支柱行業(yè)里最差的 。
據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì) ， 3月50個(gè)代表城市商品住宅成交面積為2147.81萬平方米 ， 同比降幅擴(kuò)大至46.15% 。
另據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)百強(qiáng)房企銷售情況 ， 因?yàn)槭袌?chǎng)低迷、行業(yè)信心不足 ， 一季度銷售額均值僅為162.6億元 ， 同比下降47% ， 接近腰斬 。
其中 ， 3月TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5115.4億元 ， 同比下降52.7％ ， 是單月銷售連續(xù)8個(gè)月下降 。
請(qǐng)注意降幅 ， 沒有低于40%的 。
對(duì)一個(gè)支柱行業(yè)來說 ， 在3-5月這個(gè)本應(yīng)大干快上的季節(jié) ， 非但沒有觸底反彈 ， 降幅反而越來越大 ， 動(dòng)輒就是腰斬 ， 任由這樣的形勢(shì)發(fā)展下去 ， 必然會(huì)影響到宏觀大局 。
央媒《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》4月20日發(fā)了一篇文章 ， 說的就是這個(gè)意思 ， 題目叫《發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用》 。
文章說得很直白：
1 ， 現(xiàn)在遇到的問題是什么？
房地產(chǎn)市場(chǎng)循環(huán)遇到一定阻力 。 購房者觀望情緒濃厚 ， 或是將購房計(jì)劃擱置 ， 即便選擇購房也會(huì)在“加杠桿”使用房貸時(shí)更加謹(jǐn)慎 。
住房銷售處于低位 ， 自然會(huì)影響房企回款 。
回款不暢、資金欠缺 ， 則可能影響企業(yè)在施工和土地市場(chǎng)上的投入 。
房地產(chǎn)“從銷售到融資再到拿地”的整體鏈條受阻 ， 循環(huán)不暢 ， 是行業(yè)面臨的突出問題 。
2 ， 解決的辦法是什么？
3月份以來 ， 全國已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率 ， 幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等 。
4月18日 ， 央行、外匯管理局出臺(tái)23條舉措 ， 合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求；同時(shí)將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑企業(yè)合理融資需求 。
這是央媒短時(shí)間內(nèi)又一次針對(duì)樓市的喊話 。
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