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溫莎|黨媒喊話，樓市穩(wěn)大盤，央行打出一套“組合拳”，錢管夠？

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溫莎|黨媒喊話，樓市穩(wěn)大盤，央行打出一套“組合拳”，錢管夠？

【溫莎|黨媒喊話，樓市穩(wěn)大盤，央行打出一套“組合拳”，錢管夠？】

現(xiàn)在的樓市 ， 如果某個城市突然出臺幾條或幾十條促進(jìn)樓市發(fā)展的措施 ， 買房人可能已經(jīng)習(xí)以為常了 ， 而見慣不怪的媒體也不再以某某第一城的標(biāo)題來吸引眼球了（如限購取消第一城、首付20%第一城） 。 因?yàn)?， 今年以來陸陸續(xù)續(xù)的已經(jīng)有超過70個城市從住房公積金、購房需求的增加、首付比例的調(diào)整及買房補(bǔ)貼等角度打出了一套又一套的“組合拳” 。
作為對樓市影響力舉足輕重的央行 ， 最近也完成了一套漂亮的“組合拳\" 。
1、增加貨幣投放 ， 為市場注入“原子”能力 ， 3月末 ， 廣義貨幣(M2)余額249.77萬億元 ， 同比增長9.7% ， 增速分別比上月末和上年同期高0.5個和0.3個百分點(diǎn) 。
2、下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn) ， 釋放長期資金5300億 。
第一項(xiàng)和第二項(xiàng) ， 一般會認(rèn)為是貨幣“放水” ， 對于樓市來說 ， 水漲船高 。 這對穩(wěn)住房地產(chǎn)有著直接且不可替代的作用 。 當(dāng)然 ， 央行的貨幣屬于跨周期、逆周期調(diào)節(jié) ， 精準(zhǔn)投放 ， 其原則仍是房住不炒 。
3、人民銀行 外匯局出臺23條舉措全力做好疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展金融服務(wù) 。 支持合理自住需求 ， 加大對優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度 ， 不盲目抽貸、斷貸、壓貸 ， 不搞“一刀切” ， 保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放 。
這表明 ， 央行對于優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度還會加大 ， 即使現(xiàn)在處于困境中的房企 ， 并不會“一刀切”地緊縮貸款 ， 還會根據(jù)項(xiàng)目情況給予合理的支持 。 央行對于房企的融資支持會更加的精準(zhǔn) 。
同時 ， 也意味著 ， 只要是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 ， “錢管夠” 。
今天， 經(jīng)濟(jì)日報就當(dāng)前的房地產(chǎn)再喊話 ， 在文章標(biāo)題中便提出“發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用” 。

為什么要發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中的作用 ， 因?yàn)?， 房地產(chǎn)業(yè)及相關(guān)的建筑業(yè)在整個GDP的比重約為14% ， 目前還沒有那一個產(chǎn)業(yè)能夠如房地產(chǎn)一樣占有如此重要的份額 。 同時 ， 房地產(chǎn)不僅對上下游產(chǎn)業(yè)的帶動 ， 還有對相關(guān)產(chǎn)業(yè)上的就業(yè)影響也是不得不重視的優(yōu)先事項(xiàng) 。
所以 ， 經(jīng)濟(jì)日報提出：
1、應(yīng)該采取有力措施保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行 ， 滿足剛需和合理的改善性需求 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展 。
2、房地產(chǎn)市場循環(huán)遇到一定阻力 。 眾多城市的房地產(chǎn)市場較為低迷 ， 購房者觀望情緒濃厚 。 房地產(chǎn)從銷售到融資再到拿地的整體鏈條受阻 ， 循環(huán)不暢 ， 是行業(yè)面臨的突出問題 。
說實(shí)話 ， 現(xiàn)在從融資、土地到購房需求 ， 已經(jīng)開始多角度采取措施了 ， 融資按項(xiàng)目精準(zhǔn)支持 ， 土地供應(yīng)實(shí)行人地掛鉤 ， 至于前期已經(jīng)半停止的棚改貨幣化安置也重新推了出來 。 從房企融資、拿地到銷售整個產(chǎn)業(yè)鏈上都給予的充分的支持 。 與以前相比 ， 目前唯一欠缺的就是房貸利率打折了 。
3、促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)恢復(fù)不是鼓勵房價過快上漲 ， 不能支持炒作房價 。
所以 ， 經(jīng)濟(jì)日報強(qiáng)調(diào) ， 在房住不炒的基礎(chǔ)上 ， 有必要采取積極措施暢通房地產(chǎn)市場循環(huán) ， 讓房地產(chǎn)市場盡快恢復(fù) ， 重回平穩(wěn)運(yùn)行軌道 。
在眾多措施綜合發(fā)力之后 ， 樓市有了新的期待 ， 房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展沒有大問題 。 同時 ， 我們也應(yīng)當(dāng)注意到一個細(xì)節(jié) ， 那就是商品房的供應(yīng)與成交都不可能回到過去的巔峰狀態(tài)了 。 且不說人口及人均居住面積 ， 根據(jù)“十四五”相關(guān)規(guī)劃 ， 40個重點(diǎn)城市計劃新增650萬套保障性租賃住房 ， 這意味著將來新增的用于租賃的房子 ， 會占到新增住房總供應(yīng)量的三成 。

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