自全國房價(jià)跌破萬元大關(guān)后 ， 一系列連鎖反應(yīng) ， 讓樓市陷入僵局 。
一方面 ， 內(nèi)憂外患下 ， 收入情況大不如前 ， 很多人根本沒能力消費(fèi) ， 央行數(shù)據(jù)指出居民儲(chǔ)蓄意愿高漲 ， 占比54.7% ， 比2019年末上升了9%；而消費(fèi)和投資意愿卻在下降 。 反映到消費(fèi)數(shù)據(jù)上 ， 3月的消費(fèi)同比增速 ， 已經(jīng)下滑到了-3.5% ， 是近兩年來很少見的 ， 都不敢消費(fèi)了 。
另一方面 ， 加之去年購房門檻提高 ， 房企暴雷等因素影響 ， 一季度樓市成交依舊不樂觀：全國新房銷售面積同比下降13.8% ， 銷售額同比下降22.7% ， 比1到2月還要低一些 ， 與此同時(shí) ， 機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示前3月100強(qiáng)房企銷售面積同比降49.1% ， 3月單月同比降低57.2% 。
值得一提的是 ， 在樓市下行過程中 ， 人們對(duì)期房的購買意愿直線下降 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 在2月全國總銷售面積中 ， 期房銷售面積占比下滑了83.5% ， 現(xiàn)房上漲了16.5% 。 顯然在房企暴雷新聞不斷傳出 ， 且房子存在爛尾可能的風(fēng)險(xiǎn)期間 ， 大家越來越青睞現(xiàn)房了 。
沒辦法 ， 近兩年已經(jīng)有開發(fā)商出現(xiàn)了不同程度的債務(wù)違約情況 ， 雖然大環(huán)境是以中小房企居多 ， 但過去的高杠桿、高周轉(zhuǎn)運(yùn)營模式 ， 連大房企也不能幸免 。 因此 ， 在市面上90%都是期房的背景下 ， 關(guān)于“取消預(yù)售制”的話題又被推上風(fēng)口 ， 不僅購房者為此叫苦不迭 ， 在今年的高級(jí)別會(huì)議上 ， 江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長盧天錫認(rèn)為 ， 可逐步提高商品房預(yù)售許可門檻 ， 直至過渡為現(xiàn)房銷售 。
無獨(dú)有偶 ， 四川省工商聯(lián)副主席張建明也主張取消商品房預(yù)售制 。 他表示前些年 ， 地產(chǎn)業(yè)之所以能高歌猛進(jìn) ， 其‘秘訣’就在于極高的杠桿率 。 很多房地產(chǎn)企業(yè)盲目擴(kuò)張、盲目追求規(guī)模膨脹 ， 高風(fēng)險(xiǎn)的表象在高杠桿 ， 但根子還是在預(yù)售制度 。
01為什么人們?nèi)绱恕昂蕖鳖A(yù)售制 ， 甚至成為眾矢之的？
預(yù)售制俗稱賣樓花 ， 90年代從外引進(jìn)到國內(nèi) ， 在那個(gè)購房需求快速增長的年代 ， 預(yù)售制的出現(xiàn)很好的解決了地產(chǎn)商開發(fā)資金不足 ， 住房沒辦法及時(shí)供應(yīng)的問題 。 換言之 ， 賣房子需要大量資金投入 ， 前要拿地后要蓋樓 ， 而預(yù)售制等于拿老百姓和銀行的錢 ， 提前給開發(fā)商蓋樓 。
不過時(shí)間一長 ， 這種銷售模式就開始變味了 ， 對(duì)于開發(fā)商而言 ， 過高的負(fù)債杠桿比例 ， 使得企業(yè)資金鏈非常脆弱 ， 稍有不慎就可能導(dǎo)致房企出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉的問題 ， 從而加劇了期房延期交樓、停工停建、虛假宣傳等風(fēng)險(xiǎn)數(shù)量成倍增長 。 最為典型的就是負(fù)債兩萬億的某大房企 ， 甚至因?yàn)闊o力還債全國多個(gè)樓盤停工 。
推薦閱讀
- 鄭州|樓市下行壓力持續(xù)，寬松逐漸逼近一線城市。
- 房價(jià)|樓市要穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的大盤！央媒再喊話，百城行動(dòng)，房企“曙光乍現(xiàn)”
- 溫莎|黨媒喊話，樓市穩(wěn)大盤，央行打出一套“組合拳”，錢管夠？
- 住房公積金|樓市營銷的著力點(diǎn)找不到了
- 杭州|現(xiàn)在想要把合肥二手房給賣出去，就只有降價(jià)一個(gè)手段，不降價(jià)的話，那么就要做好長持當(dāng)房東的準(zhǔn)備。
- 杭州|電梯房選一梯兩戶還是兩梯四戶好？我家當(dāng)時(shí)選錯(cuò)，越住越不順心
- 杭州|房價(jià)助推器？寧波名校疑似入駐姚江新區(qū)，周邊二手房一夜暴漲20萬
- 新房|2022年第一季度珠海新房市場行情綜述丨珠海樓市回暖緩慢
- 樓市|房住不炒主基調(diào)下，樓市開始追求穩(wěn)中求進(jìn)，剛需一族有福了
- 空置率|樓市兩極分化，買房該選擇什么樣的住宅？孫宏斌一席話給出答案