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房?jī)r(jià)|杭州樓市的中介急了：成交量越來(lái)越低！房?jī)r(jià)和房租下跌的邏輯不同

房?jī)r(jià)購(gòu)房置業(yè)杭州樓市

房?jī)r(jià)|杭州樓市的中介急了：成交量越來(lái)越低！房?jī)r(jià)和房租下跌的邏輯不同

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房?jī)r(jià)|杭州樓市的中介急了：成交量越來(lái)越低！房?jī)r(jià)和房租下跌的邏輯不同

01、前言經(jīng)濟(jì)學(xué)家米爾頓·弗里德曼的永久性收入假說(shuō)認(rèn)為 ， 人們的消費(fèi)行為主要取決于永久性收入 ， 而不是偶然所得的“暫時(shí)性收入” 。
即便發(fā)放的現(xiàn)金是“偶然所得” ， 人們也會(huì)基于過(guò)去及當(dāng)下收入、長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期來(lái)安排支出 。
城市對(duì)人的吸引力在于機(jī)會(huì)更多 ， 這里的機(jī)會(huì)是指：賺錢(qián)的機(jī)會(huì) ， 晉升的機(jī)會(huì) ， 事業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì) 。
城市集中了大量?jī)?yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源 ， 教育資源和其他的公共資源 ， 要進(jìn)來(lái)的剛需還會(huì)有 。 城里那么多的老舊城區(qū)和職工家屬樓 ， 改善的需求也會(huì)有 。
要不是沒(méi)錢(qián) ， 誰(shuí)不想在城市里坐擁繁華盡享便捷 。 沒(méi)錢(qián)不代表沒(méi)需求 ， 有需求就會(huì)有市場(chǎng) 。

目前來(lái)說(shuō) ， 國(guó)內(nèi)較大的三種消費(fèi)品是——房子、汽車(chē)、手機(jī) 。 后二個(gè)去年就是下滑的 ， 如果最大宗的房子也出現(xiàn)下滑 ， 穩(wěn)增長(zhǎng)顯然極其困難 。
所以 ， 樓市政策轉(zhuǎn)向“托底”是必須的 。 北上深廣四大一線城市頻頻降稅 ， 并降低房貸實(shí)際利率 ， 就是風(fēng)向標(biāo) 。
正如 ， “悲觀者正確 ， 樂(lè)觀者賺錢(qián)” 。 這句話是近日網(wǎng)絡(luò)金句 ， 在買(mǎi)房層面 ， 同樣非常受用 。
在小龍蝦看來(lái) ， 4月LPR降息落空對(duì)樓市利好非常有限：
一、目前降息空間不大 ， 要降也是5-10個(gè)基點(diǎn)左右 ， 對(duì)30年房貸月供基本可忽略不計(jì) ， 少則幾十、多則幾百 ， 相當(dāng)于只是抹動(dòng)零頭而已 。
二、降準(zhǔn)也好、降息也罷 ， 都無(wú)法全面推動(dòng)樓市回升 。 因?yàn)楫?dāng)前樓市下行問(wèn)題在于信心不足與預(yù)期回落 ， 并非“信貸”問(wèn)題 。
【房?jī)r(jià)|杭州樓市的中介急了：成交量越來(lái)越低！房?jī)r(jià)和房租下跌的邏輯不同】三、不降息是為了防止銀行資金外流 ， 同時(shí)也是為了遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向 ， 無(wú)法達(dá)成樓市“急轉(zhuǎn)彎”的預(yù)期 。
02、杭州樓市的中介急了：成交量越來(lái)越低！今年杭州樓市這個(gè)成交量 ， 把那些房產(chǎn)中介也給急壞了 。
各地樓市調(diào)控不斷的放松 ， 真真假假的消息什么都有 。 只可惜噢 ， 韭菜被割的有點(diǎn)狠 。
去年上半年多少個(gè)大城市都把韭菜已經(jīng)割過(guò)一輪了 ， 如果真的有錢(qián)又有需求的 ， 大部分都在去年上半年 ， 就已經(jīng)恐慌性買(mǎi)房了 ， 然后就看著剛買(mǎi)到手的房子 ， 下半年跌個(gè)不停 。
韭菜的錢(qián)也不是天上掉下來(lái)的 ，韭菜攢首付是需要時(shí)間的 ， 去年現(xiàn)在才只過(guò)了一年 ， 韭菜沒(méi)有那么快長(zhǎng)起來(lái) 。
現(xiàn)在看到各地的維權(quán)新房樓盤(pán)的那么多 ， 本質(zhì)原因還是當(dāng)下房?jī)r(jià)不漲 。
如果說(shuō)房?jī)r(jià)上漲的話 ， 那么這些新房樓盤(pán)的一些問(wèn)題 。 比如說(shuō)什么瓷磚起包、小區(qū)綠化縮水、大門(mén)變小等等的 ， 這些問(wèn)題都不是什么大問(wèn)題 ， 反正只要房?jī)r(jià)能上漲 ， 以后賣(mài)房的時(shí)候賺一筆就行了 。
可是如果說(shuō)房?jī)r(jià)不能上漲的話 ， 又是在進(jìn)入到了淡季或者是降溫的時(shí)候 ， 這些平時(shí)不是重要的缺點(diǎn)、瑕疵 ， 就有可能導(dǎo)致這個(gè)房子賣(mài)出去的價(jià)格 ， 再創(chuàng)新低很難賣(mài) 。
這也是為什么每次只要房?jī)r(jià)不漲 ， 去新房樓盤(pán)維權(quán)的人就那么多 ， 而房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候 ， 根本都看不到幾個(gè)去維權(quán)的 。

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