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二手房|從父母那里繼承的房子，不辦理過戶，可以一直住嗎？

二手房

二手房|從父母那里繼承的房子，不辦理過戶，可以一直住嗎？

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二手房|從父母那里繼承的房子，不辦理過戶，可以一直住嗎？

按照專業(yè)的說法 ， 通過親屬或其他方式 ， 繼承獲得的房產(chǎn) ， 屬于“繼受取得” 。
簡單來說 ， 繼承的房產(chǎn) ， 如果房產(chǎn)證的名字寫的是被繼承人 ， 而繼承人哪怕不過戶 ， 也是通過繼承這種事實 ， 而實際擁有這套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)的 ， 也就是說：“繼承從被繼承人死亡時開始” 。
【二手房|從父母那里繼承的房子，不辦理過戶，可以一直住嗎？】不過戶 ， 只是用來自住是沒有問題的 ， 可以一直住 。
但是 ， 房產(chǎn)的價值不僅僅是自住 ， 當房價上漲時 ， 想要把房產(chǎn)賣出去 ， 在二手房市場流通交易 ， 是房產(chǎn)的另一方面的重要價值體現(xiàn) 。 或者想要把房子租出去 ， 獲取租金回報 ， 沒有過戶的房子 ， 就會碰到一些問題 ， 比如：

1、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租時 ， 難以打消買方、租客疑慮作為購買二手房的買家 ， 肯定是愿意購買產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰 ， 最好房源的房東就是賣家本人 ， 從而能夠避免很多風(fēng)險和糾紛 。
而且 ， 如果繼承的房子不過戶到繼承人的名義上 ， 房子拿到中介機構(gòu)掛牌 ， 也會在權(quán)屬審核這一關(guān)比較困難 ， 所以 ， 實踐中 ， 往往這種沒有過戶通過繼承的房產(chǎn) ， 價格都會比其他同等條件下的房源價格低出很多 。
因為后續(xù)如果房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓和流動 ， 還會涉及到一些稅費的繳納等支出義務(wù)等歸屬 。
所以 ， 對于房東而言 ， 繼承如果不過戶 ， 房子作為二手房轉(zhuǎn)讓或出租時 ， 可能會碰到一些信任度方面的困難 ， 而對于買房人而言 ， 大多數(shù)也更愿意購買產(chǎn)權(quán)清晰簡單明了的房源 ， 而不是這種連賣家都難以證明自己是房東本人的房源 。

2、名義上的產(chǎn)權(quán)“懸而未決” ， 存在不確定因素繼承的房產(chǎn)不過戶 ， 雖然子女或者其他繼承人 ， 實際占有和居住在房子里面 ， 但是從法律文書上 ， 證明繼承人就是房東的相關(guān)材料就相對比較單薄 ， 如果有書面遺囑、公證等材料 ， 情況都還要稍微好一些 。
這種情況下 ， 給人的感覺就是產(chǎn)權(quán)“懸而未決” ， 誰知道什么時候不會冒出其他的繼承人來對房源發(fā)出權(quán)利“聲索”？
特別是有其他的合法繼承人的時候 ， 如果自愿放棄繼承權(quán) ， 沒出具相應(yīng)的放棄財產(chǎn)的承諾證明 ， 那么這個產(chǎn)權(quán)的歸屬 ， 可能就存在一定不確定因素 。

3、實際行使物權(quán) ， 權(quán)能會受限房產(chǎn)的物權(quán) ， 主要有占用、使用、收益、處分這4大方面的權(quán)能 ， 如果繼承的房產(chǎn)不過戶 ， 占有、使用這兩種權(quán)限是沒問題的 ， 畢竟繼承人自己住在里面 。
但是當涉及到收益和處分 ， 比如拿來出資入股 ， 或者對外出租 ， 對外轉(zhuǎn)讓的時候 ， 沒有辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證件 ， 在市場上流通的時候 ， 實踐中就會面臨一些限制 ， 特別是在處分這個權(quán)能上 。
對于這套房子的整個物權(quán)完整性而言 ， 相當于受到一定的削弱 。
很多人繼承的房子 ， 為了節(jié)省一些辦理權(quán)屬變更的費用 ， 比如公證費等 ， 就不去辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記 ， 但是到頭來 ， 卻很容易貪小便宜吃大虧 ， 繼承辦理產(chǎn)權(quán)流程也并不復(fù)雜 ， 并不困難 ， 一般需要涉及到死亡證明、身份證明、繼承公證（一般公證處都有相應(yīng)業(yè)務(wù)）或者遺囑等材料 。
想要最大限度發(fā)揮房產(chǎn)的價值 ， 其實辦理一個過戶手續(xù) ， 繳納一定的費用 ， 就可以完完整整的享有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán) ， 名實相符 ， 也是比較明智的做法 。

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